楼市止跌信号越来越明显了。
2月13日，国家统计局公布了2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格的变动状况，这一状况展示出，一二三线城市商品住宅销售价格环比出现了降幅，并且总体上呈现出收窄的态势。
这当中，1月的时候，存在5个城市新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，大连上涨幅度为0.2%处于领先位置；北京环比下跌了0.3%，广州环比下跌了0.6%，深圳环比下跌了0.4%，上海的环比状况是持平。
房价持续呈现结构性调整以及筑底修复的关键特性，整体虽尚未脱离普遍下跌的态势格局，然而需求端的韧性显著得以彰显、流通端积极的信号数量增多，楼市正向稳定企稳进行修复并稳步实现过渡，政策托底与市场自发修复的由这二者产生的双重作用逐渐得以显现。58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者以书面分析的形式指出，尤其在1月核心城市二手房率先实现企稳，乃是政策因素和历经修复后的市场信心共同发挥作用所导致的结果。
上海新房价格同比仍涨
国家统计局城市司有位首席统计师名叫王中华，他在进行解读的时候说道，在1月份这个时间里，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了下降的情况，下降幅度为0.3%，并且这个降幅跟上个月是一样的。其中呢，上海的情况是持平，北京下降幅为0.3%，广州下降幅度是0.6%，深圳下降幅度为0.4%。可要知道，在这之前，上海新房价格已经持续上涨了长达43个月。
从同比的角度去看，一线城市新建商品住宅销售价格同比出现了下降的情况，下降幅度为百分之二点一，并且这个降幅比起上一个月来讲，扩大了零点四个百分点。其中，上海是呈现上涨态势，上涨幅度为百分之四点二，而北京、广州以及深圳则分别出现了下降状态，下降的幅度分别是百分之二点四、百分之五点三以及百分之四点九。
克而瑞上海方面的数据呈现出这样的情况，上海1月新房供应的面积大概是21万平方米 ，环比出现大幅下滑，下滑的幅度达到64%。在当月开盘的那些项目里 ，有6个项目的认购率超出了100% ，其中陆家嘴（600663）太古源源邸凭借202%的认购率位居首位 ，南厢观宁府、安高·海印华庭分别以152%、119%的认购率处于第二和第三的位置。其中 ，价格最为高昂的是陆家嘴（600663）太古源源邸 ，其均价为18万元每平方米。
1月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售达114.99亿元，其中高端改善盘依旧是市场绝对主力。克而瑞上海数据表明，安澜上海凭借21.83亿元位列榜首，陆家嘴（600663）太古源源邸以18.52亿元、云启滨江以12.05亿元分别位列二三位。
克而瑞监测显示，1月份，全国重点50个城市的新房成交面积，与上一阶段相比，环比下降了32%，和去年同期相较，同比减少了20%，其中一线城市的新房成交面积，环比下降幅度为36%，同比下降幅度为28%，这两个降幅都高于50城整体的降幅。
需留意的是，1月存在5个城市，对于其新建商品住宅销售价格而言，呈现环比上涨态势，当中，包含合肥、厦门、武汉、南充，这些城市均上涨了0.1%，而大连则不同，它是以0.2%的上涨幅度处于领跑情况。
针对“由于开发商已完成全年业绩冲击使得新房进入季节性淡季，然而在部分需求还转向二手房的情况下新房交易环比下跌明显”这一情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦同时表示，节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，且基于就业、入学、结婚等方面的需求，交易回升有确定性。
二手房止跌趋势明显
相较于新房，二手房止跌情况更为明显。
据国家统计局给出的数据表明，在1月的时候，一线城市二手住宅销售价格环比出现了下降的情况，下降幅度为0.5%，并且降幅跟上月相比收窄了0.4个百分点。在这当中，北京所下降的幅度是0.2%，上海下降幅度为0.4%，广州下降幅度是0.7%，深圳下降幅度为0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比情况是，分别处在下降状态，下降幅度为0.5%和0.6%，而且降幅分别收窄0.2个以及0.1个百分点。
“按照简单算术平均来进行计算，1月时全国有70个城市，其二手住宅价格指数环比涨幅是-0.5%，然而在这之前的连续三个月，该涨幅一直都是-0.7%，这就是说市场处于那种‘拉锯战’或者深刻博弈阶段，不过此次的价格数据已然呈现出极为明显的收窄态势。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进分析着指出，顺着这个角度进行观察，也许能够认定二手房的价格在环比指标这个层面已经出现了拐点态势，具备相当好的信号意义。
根据克而瑞数据监测呈现的情况来看，在1月这一时间段，全国重点的13座城市，其二手房成交面积大约是810万平方米，与上一阶段相比，环比呈现上升态势，上升幅度为16%，和去年同期相比，同比增长了33%，相较于上一年每个月的平均数值，增长幅度为18%，其中，成都的二手房成交面积达到了218万平方米，在这些城市中位居首位，环比增长了18%，同比出现了激增的情况，激增幅度为63%，和去年每个月的平均数值相比较，增长幅度为37%，其次是北京，其成交面积约为125万平方米，环比出现了下降，下降幅度为15%，同比仍然保持着平稳增长的态势，增长幅度为6%，和去年每个月的平均数值相比较，下降幅度为6%。
国金证券（600109）研报数据显示，截至1月末，另据其统计，22城二手房成交面积同比降幅，从26.8%收窄到了13.0%，这是当前的情况。成交面积回升至279.0万平方米，此面积达到了2025年6月以来的最高水平，同时同比增幅由负转正，回升至17.7%。
58 安居客研究院所显示的情况值得重点予以关注，在 1 月的时候，房产经纪行业的景气度指数出现了同比方面的大幅回升，回升程度达到了 12.72 个百分点，找房热度呈现出逆势上涨的态势，房源在架的时长有所缩短，挂牌量出现理性下降的状况，与此同时，房东以及购房者的心态呈现出双向向好的态势，行业筑底修复的基础在持续不断地得到夯实。
张波称：1月时，二手房市场出现筑底企稳情况，经纪行业呈现修复回暖态势，购房者对二手房有着高关注度，这些为，春节楼市的活跃度，提供了坚实的基本面支撑。并且，春节期间存在返乡置业现象，房企进行促销活动，政策出现叠加情况，这些又进一步放大了，市场的，或将复苏信号。
“2026年年初之时，房地产市场迎来开启探底以及企稳的不错开端，这样的状况或许会持续到三或四月份。”李宇嘉作出预计。
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