在北京海淀区麦田房产某门店，销售顾问介绍说，1月份才刚过去，那段时间挺忙的，看房的人以及买房的人，比上个月增多了不少。目前市场处于客户依据需求来购买，业主依据需求来出售的阶段。二手房价格总体相较于2025年出现了下跌，不过低价房源的库存量正渐渐变少，同样户型的价格会呈现上浮情形。
1月份，北京市二手房交易量，截至1月29日，较2025年12月提升15%，市场交易确切在回暖。北京链家研究院院长高原讲，从新增客源量以及带看量来讲，当下市场的需求厚度加之客户的活跃度都存有一定的增长，能够为后续的市场回暖筑牢基础。
依据北京市住建委所给出的最新数据来表明，在1月这个时间段里，北京二手住宅的网签数量达到了1.5万套，而该数量达成的情况乃是自2025年12月开始之后，网签量连续两个月一直维持于1.5万套以上的状况；在2026年1月份这个特定时期内，上海二手房累计成交的套数为22834套，相较于2025年1月的18387套而言，上涨幅度为24%。与此同时，上海二手房挂牌的数量已连续9个月呈现出下降的趋势，进而使得市场供需渐渐趋向于平衡的状态。
2026年1月，也就是2025年12月26日至2026年1月25日这个时间段，广州市二手住宅网签套数达到8881套，面积达到89.40万平方米，这是据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示的，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。2026年1月，深圳市二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，而且还连续三个月环比增长。
2025年尾至2026年初的时候，二手房市场呈现出活跃的态势，主要缘由是鉴于二手房价格作出调整，购房的性价比明显得到提升，购房的门槛有所降低。尤其是处在北京、上海等优质城市核心地段的二手房，性价比的优势非常突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进讲道，以上海作为例子，300万元左右乃至更低价格的房源受到市场的青睐，再加上15%的首付比例，购房变得相对而言容易些，市场的需求较为充足。
严跃进称，二手房挂牌量持续下降，这展现了部分房东的价格预期，侧面显示出市场调整步入新阶段，也就是当下供需能够维持相对稳定。另外，二手房市场升温，很大程度和限购政策放宽相关，限购放宽后，一些刚需购房者的买房门槛降低，购房人群得以扩大。
政策的诸多利好不断地持续释放着市场的活力，自2026年1月1日开始起，个人销售住房的增值税政策出现了调整，凡是持有住两年以上（含其时间为两年）的住房，对外进行销售的时候是免征增值税的，而持有时间不满两年的，征收率从5%下降至3%，支持居民换购住房所关联的个人所得税退税政策，延续推行实施至2027年年底，自2026年1月1日起，公积金贷款利率下调了0.25个百分点，五年以上首套利率低到2.6%，二套利率为3.075%，五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。（2025年5月8日前发放的）存量贷款会自动进行重定价，除此之外，全国好多地方都出台了支持公积金灵活使用的政策，综合起来看，涵盖限购放宽、信贷得到优化、税费下调，再加上换房个税退税得以延续等情况，使得购房门槛以及交易成本降低了，进而推动市场回暖。
除政策原因外，还存在季节性、周期性原因，每年一季度，刚需类住房交易规模会有季节性提升，今年春节相对较晚，致使交易高峰相对前移，当前的市场表现，是预期改善、政策激发以及季节回暖叠加的结果，高原称。
严跃进称，就2026年房地产市场作整体分析判断时指出，总的来讲，政策环境处于历史上较为良好的水准，房价显现出比价颇高之特性，并且宏观经济态势朝着更好的方向发展，该些要素都对房地产市场带来积极的作用。不管是针对新房市场，还是二手房方面市场，均拥有较为不错的企稳根基。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，要是综合新房以及二手房来瞧，全国还有重点城市销售套数稳定这个趋势已然得到了确认。然而，从探到底部再抵达触底企稳，以及夯实底部基础，依旧得需各方一同使劲，涵盖行业层面推动一二手房的交易施行循环，持续削减交易成本，净化交易环境与秩序，增强市场预期等。
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