深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
自2026年年初开始，北京、上海、深圳等处于核心地位的城市，二手房成交量保持在相对较高的位置。将目光聚焦于深圳，市房地产中介协会所给出的数据表明，在今年1月的时候，深圳二手房总共记录有6802套，与上一个月相比增长了2.9%，和去年同期相比大幅增长了45.5%，创造出了近10个月以来的最高纪录。在业内的专家看来，深圳的房地产市场已经渐渐走出了低谷，为后续的“小阳春”行情打下了基础。
二手房刚需成交活跃，高端置业需求同步升温
开年之后，在一线城市新房市场依旧处于调整情况的这个背景之下呢，二手房对于楼市的支撑效用进一步展现出来了。公开的信息表明，北京的二手房市场持续着修复的态势，在1月份的时候，北京二手房网签了15082套，这个数量相比去年增加了20.9%。在今年1月，上海二手房网签的总量达到了22834套（其中还包含商办的部分），和去年相比增长了24%，而且连续三个月成交量都维持在2.2万套以上。
今年以来，深圳市场表现较为突出，房地产市场延续2025年底翘尾行情，1月新房、二手房累计网签超1万套且与去年12月基本持平，同时二手房市场连续11个月量破5000套，深房中协专家认为深圳房地产市场已逐步走出低谷进入稳步回升通道为后续“小阳春”行情奠定基础。
按照分片区的视角来看，在今年1月份的时候，深圳二手房片区成交展现出了“两头热”这种极为鲜明的特征，龙岗中心城凭借277套的成交数量在全市区域中处于领跑地位，龙岗那里一共有4个片区进入到了前十之列，刚需需求始终保持着持续活跃的状态。与此同时，在南山区域内的蛇口、华侨城、后海这3个高端片区一样有着亮眼的表现，刚需与高端两种置业需求是同步出现升温情况的，市场结构的分化现象十分显著。
当中，龙岗布吉中心片区那儿的信义金御半山凭借着32套的数量处在全市的首位，鸿荣源壹成中心花园、星湖花园、渔民村等这些项目靠着31套的数量紧跟在后面，头部的楼盘相互之间差距是比较小的。龙岗区有多个刚需盘以及南山、宝安的中高端项目都进入到了前十，福田园岭新村以登记的数量19套排在第十，这表明二手房市场刚需和改善的需求是同步活跃的，市场显现出均衡回暖的态势。
业内专家认为，2026年楼市整体预期向好，价格逐步趋稳
乐有家研究中心的数据，也对市场呈现回暖信号予以了印证，截至2月5日，2月以来，乐有家全市门店二手住宅看房成交率达到了4.62%，这还是去年12月翘尾行情出现后，二手住宅看房成交率第3个月稳步上涨，并且达到了近11个月新高，同时，2月深圳最新二手住宅挂牌价为6.04万元/㎡，连续3个月在6万元/㎡左右保持稳定。
乐有家研究中心的那位相关负责人介绍说，深圳楼市自2025年12月就进入了翘尾行情，并且还在逐步升温，随着春节假期慢慢临近，客户做决定的速度也在逐步加快，看房成交率有所上涨，2026年深圳楼市走势整体预期是向好的，不少购房者赶在春节前抄底，业主挂牌价也逐步趋稳。
同一时间，新房市场成交量呈现出阶段性的回落态势。市房地产信息平台所给出的数据表明，在2026年1月这个时间段，深圳新建商品房总共成交了3977套，与上一阶段相比环比下降了27.0%，和去年同期相比同比下降了41.7%；在这之中，住宅成交数量为2550套，环比下降幅度是11.5%，同比下降幅度达到了49.9%。
市房地产中介协会觉得，就短期市场运行的逻辑而言，1月份正处在房企制定年度销售目标的调整阶段，这期间阶段性去化的压力有所减轻，楼盘推广的节奏有变缓的情况，这成为致使新房成交量出现阶段性回落的核心缘由。
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