制图:黄亚岚(即梦AI生成)
近日，国家统计局公布了经济数据，是关于2025年全年的，其中，房地产市场数据备受民生关注，这里房地产的代码是881153。在销售端，有数据显示，2025年新建商品房销售面积为88101万平方米，与之前相比同比下降8.7% ；商品房销售额为83937亿元，下降幅度是12.6%。在投资端，2025年房地产开发企业到位资金是93117亿元，同比下降13.4% ，其中个人按揭贷款下降了17.8% ，这里房地产代码依旧是881153。接受南都记者专访，近日，中原地产首席分析师张大伟结合楼市实际情况进行分析指出，二手房市场回暖态势格外显著，针对这些数据该作何判定，未来房地产（881153）市场会出现怎样的变动，其称相较于当前状况，2026年楼市有希望展现出“一线企稳、区域分化”的稳定运行状态，如此这般。
现状
上月新房房价“翘尾”
市场仍处于去库存阶段
根据当中统计局所给出的数据，在2025年的时候，新建的商品房销售面积出现了下降，销售额同样也出现了下降。
针对此情况，存在看法表明，伴随住房市场步入存量时期，新房市场转而致力于满足改善性需求，房地产企业借由“好房子”这类产品构建起差异化的供给。与此同时，二手房成交所占的比例渐渐提高，在大城市以及中等城市里，有刚性需求的购房者一般借助购买二手房来解决居住方面的问题。
这一观点，于中原地产研究院统计的数据当中，获得了印证，经统计，2026年第3周之数据表明，重点15城二手住宅周度成交量，环比上升了9%，一线城市的表现，更为亮眼，中原报价指数，连续5周实现回升。
这般情况之下，张大伟作出表示，提及二手市场回暖态势特别显著突出，已然成为市场企稳的关键重要抓手。在此背后的原因是，房东预期得以改善提升，恐慌性挂牌现象逐渐降低减少，并且价格调整到合适位置，再加上政策带来利好，从而促使刚需群体积极踊跃进入市场买房。虽然二手房价和去年同期相比依旧存在降价幅度，但和上一周期相比降低幅度有所收窄，这便标志着市场正在构筑底部稳固平台企稳。
另外，南都的记者留意到，2025年12月的时候，新房的房价呈现出“翘尾”的情况，国家统计局在去年12月所公布的70城房价指数数据表明，有6个城市的新房价格是环比上涨的，其中上海以及长春的涨幅在这些城市里处于领先地位。
另有分析指出，2025年之时，房地产（881153）投资下降这一问题存在，全国房屋新开工面积持续呈现下行的态势，并且当前市场依旧处在“去库存”阶段。
效果
新政后网签量环比上涨
房贷贴息或是趋势
2025年末，多项房地产（881153）新政陆续出台。
2025年12月24日，北京市颁布了《关于进一步优化调整本市房地产（881153）相关政策的通知》，对房地产（881153）政策予以优化，其一，乃放宽非京籍家庭购房条件，把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或者个税缴纳年限，从现行的“3年”调整为“2年”，购买五环外商品住房的，从现行的“2年”调整为“1年”，其二，是支持多子女家庭住房需求。针对二孩及以上的多子女家庭，存在这样的情况，可在五环内多购买一套商品住房，具体为，京籍多子女家庭，能够在五环内购买3套商品住房，而对于在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。并且，在利率定价机制安排方面，不再做首套住房和二套住房的区分，还加大公积金支持住房消费（883434）力度。
张大伟进行介绍，北京对限购政策予以优化，在短期内使得改善型需求得以释放，新政过后的两周时间以内，二手房网签量与之前相比环比上涨了大约18%，然而刚需进入市场的意愿依旧十分偏弱，市场并没有出现大幅度的反弹。
到了二零二五年十二月二十九日，那《财政部、税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》对外公布了，并且规定，个人要是把购买不足两年的住房向外售卖的话，依照百分之三的征收率全额去缴纳增值税；个人要是把购买两年以上（含两年）的住房向外售卖的，就免征增值税，从今年一月一日起开始正式施行。
面对这种情况，张大伟讲道，一方面，财政部对房地产（881153）增值税税率进行了下调，并且还扩大了进项抵扣的范围，这使得房企以及二手房卖方的税费负担得到了减轻；另一方面，预计这样做会让交易成本降低大概3%至5%，这对提升二手房的流通性是有帮助的；然而，其对新房市场所产生的直接刺激作用却是比较有限的。
需指出的是，在1月19日的时候，央行把再贷款、再贴现利率给下调了0.25个百分点，张大伟这么讲，这对于房地产（881153）市场而言同样是利好的消息，有助于释放出更多的购房潜力。针对网络上讨论得比较多的房贷贴息，张大伟持有这样的看法，房贷利率降低那是未来的趋势。
预测
楼市政策将持续宽松
房价跌幅会继续收窄
2026年楼市怎么看?
由于到2025年年底的时候，有多项房地产，也就是881153新政落地了，张大伟觉得，估计在2026年的时候，会有更多优化限购政策出现，部分库存压力比较大的三四线城市，有可能推出购房补贴、以旧换新之类的政策，核心城市或许会进一步放松高端住宅限购。
由中国房地产（ 881153）业协会所发布的一份报告指明，在 2025 年的时候，房地产（ 881153）市场价格依旧处于探底的进程当中，就累计的那般数据而言，在 2025 年期间，其降幅相较于 2024 年是有所收窄的，从处于 2024 年时的快速下跌状态转而进入到缓慢下跌的阶段之中的。 2026 年是“十五五”开始的首年，预估政策将会持续保持宽松局面，房价的跌幅将会持续收窄，核心城市以及核心区域的房价将会达成真正意义上的止跌回稳。
然而，张大伟作出提醒，要清醒地认识到，楼市分化的格局依旧会持续下去。一线城市依靠人口流入以及资源方面的优势，核心板块有希望率先实现企稳。可是二三线城市受到库存压力、人口外流的影响，其调整周期，就是（883436），或许会继续被延长。当下的回暖行情仍旧需要政策持续地保驾护航，后续要关注政策落地之后的效果以及需求释放的可持续性。
张大伟表示，总体来说，年初楼市出现的积极信号，乃是政策精确发力与市场自行调节共同产出的成果。由于政策红利持续进行释放，再加上季节性需求给予支撑，到2026年楼市有望展现出“一线保持稳定、区域存在分化”的平稳运行状况，从而为宏观经济稳定给予重要支撑。
要让楼市稳定，政策怎么样才能够更加具有效力呢？就如同《求是》杂志所登载的一篇文章当中所说的那样：“政策需要一次性给予充足。”。
采写:南都记者杨文君发自北京
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