21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
一月三十一日，深圳本市今年进行配售的位居首个的安居房项目深铁铭著坊开展开售活动，结果售至完毕，达成了“日光”这一情况。
据悉，21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局处得知，安居型商品房不但备受追捧，商品住宅以及公寓等的成交同样表现得很亮眼，在1月的时候，深圳新房、二手房累计网签数量达到1万余套，其中，二手房网签套数的同比增长幅度为25%，环比增长幅度为7%，并且连续三周处于上涨状态，市场由此进入稳步回升的通道。
2026年元旦那段时间，乐有家门店二手住宅看房的数量跟同比相比上涨了81%，签约的数量跟同比相比上涨了43%。深圳市房地产中介协会有负责人表示，好多购房者正从之前的犹豫状态转变成开始行动，从2025年3月开始，二手房录得的数量连续10个月超过5000套，其中12月出现翘尾情况创下了一个小高峰（6613套），市场的需求在持续增加。
2025年12月28日开盘的，供应“好房子”明显增多的新房市场里的中信信悦湾，备案均价24.8万元/平方米，到现在去化近8成；在同一片区，一个12月29日开盘的后海玺家园，备案均价15.0万元/平方米并且开盘当日售罄；另外，2026年1月31日配售的安居型商品房项目深铁置业铭著坊，其户型是68 - 88平方米的2 - 3房，当天全部被选购完了。
据知晓，深圳已停下新增建设安居型商品房 ，深铁置业铭著坊是存量安居型商品房项目里边的代表。依据深圳市住房保障署公布的认购资格核查结果 ，铭著坊房源有181套 ，合格认购家庭有662户 ，项目申购比大约是1:3.6 ，展现出刚需家庭对于价格合理 ，区位优越住房的热切期待。
（图源：深圳发布）
从分结构的角度来看，商业用房的成交呈现出了升温的态势。这里所说的2026年1月，在深圳这个地方，一手商业用房的成交，在新房成交总量当中所占的比例为35.5%，而二手商业用房的成交，在二手房成交总量当中所占的比例是20.5%，与2022年的高峰期相比较，一手商业用房成交占比提高了2.7个百分点，二手商业用房成交占比提高了4.8个百分点。
有着地段优越特点的小户型公寓，有着配套成熟特性的小户型公寓，有着总价较低情况的小户型公寓，具备入手门槛低优势，具备租金回报率高优势，既能达成自住需求，又能借由出租获取稳定现金流，因而受到市场青睐。依据贝壳研究院监测，罗湖龙园创展大厦租金回报率超4%，坪山深城投中心公馆租金回报率超4%等一批优质楼盘皆是如此。另外，对于具有稀缺资源的优质公寓，高净值人群的认可度是比较高的。若联泰超总湾推出了一百二十五套商务公寓，每平方米均价大概是十五万元，其主力户型是从两房到四房的大平层，开盘后房屋销售率达到 76.0%。
此时此刻，市场构筑底部并趋于稳定，其已然具备了基础性的起到支撑作用的条件。在政策方面而言，2026年开始，房地产（881153）市场迎来了一系列能够带来红利的政策：让居民交易成本得以降低，不满两年的房产交易增值税率从5%变为3%；对“卖旧买新”的置换需求予以支持，延续卖一买一的个税退税政策；使商办政策得到优化，商业用房购房贷款最低首付比例从不低于50%调整至不低于30%；减轻房企资金压力，符合条件的“白名单”项目贷款能够展期5年。
从城市经济的角度来看，在2025年的时候，深圳的GDP同比增长了5.5%，其中，规模以上的工业总产值以及增加值连续4年维持在全国城市当中的“双第一”位置，城市经济基本面所具备的强劲韧性与活力，能够有效地改善居民的就业以及收入预期，进而对房地产（881153）市场需求起到提振的作用。
深圳市房地产（881153）与城市建设发展研究中心主任李妍宣称，当下房地产（881153）相关指标也正渐渐回归到合理区间。深圳租金回报率已回升至大概1.8%，此数值高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）。往后看市场情况，2026年第一季度时，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场、海晏府等高端优质住宅项目会陆续进入市场，存量安居型商品房项目会有序地推出，因APEC会议举办带来城市红利，且常住人口持续净流入，这会推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产（881153）市场也会持续回暖。
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