问：能否请重阳投资，针对近期部分城市二手房市场出现的回暖这一现象，作出怎样的解读呢？
开年以来，部分城市二手房市场有着好转迹象，部分城市出现大幅下滑的是主要中介二手房挂牌量，尤其上海挂牌量相较于峰值下滑超过20%，二手房成交量和价格环比显著改善，上海和北京发生成交价周环比企稳的情况，冰山指数统计的26城实时成交量环比跟去年12月同期相比涨幅超过20%。
部分城市的二手房市场出现好转迹象，其背后的原因乃是春节前供需两端同时发挥催化作用所导致的结果。在供给端，二手房挂牌量呈现下降态势，这一方面是源于季节性因素，因为每年春节前通常并非成交旺季，所以卖家倾向于先将房源下架，等待春节后小阳春时节再来挂牌；另一方面呢，是由于去年下半年二手房价下跌速度加快，部分房东倾向于先下架房源以保价或者将售转租做出调整，进而放大了季节性的影响，最终致使挂牌量下降速度加快。需求端，一方面，去年下半年房价下跌加快，使得学区房需求有所推迟，然而因入学要求三四月前需落实学区，所以学区房需求集中到今年一季度释放；另一方面，去年十一月份以来，低总价房源成交速度显著加快，上海地区 300 万总价房源成交占比回升至 50%以上，北京也呈现类似现象，这表明一线城市刚需入场有所加速，今年开年出现了买方关注的房源迅速被成交的情况，增强了买方成交的紧迫性，致使二手房成交逐渐放量。
能不能止住二手房价的下跌并且使其回到稳定状态，这仍然得去观察挂牌量下滑的持续情况。就像上面所说的那样，二手房价按环比出现了变好的情况，其背后非常重要的原因是二手房挂牌出现了超出预期的下降，而且这和季节性有着极其高的关联。从北上广深那些地产中介专家交流的口径方面来看，普遍都觉得春节之后挂牌量会有一定程度的回升，所以回升的幅度还有持续性将会是观察二手房价能不能真正稳定下来的特别重要的视角。换一种视角去看，香港那边二手房价停止下跌转而回升了，这背后是租金一直在持续上涨啊，持有住房那样的资产，其现金流始终是在不断改善的，然而当下国内城市租金要稳定下来，这还需要一定时间呢。
乐观的方面是，二手房价下跌速度最快的时候，或许已经逐渐过去了。今年以来，二手房市场呈现出回暖态势，和此前的几轮存在不同的特征，此次并没有明确的政策干预行径，主要是源于市场的自发行为，特别是部分城市低总价房源成交数量的快速大量增加现象。这在一定程度上能够表明，伴随二手房价在近几年的调整过程，真实的需求正逐步被激发出来，刚需群体的置业意愿，部分改善群体的换房需求都在有序地进行释放，市场正是通过自身的调节来达成供需的再次平衡动作，二手房市场正朝着健康的方向稳步地进行修复活动。
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