1月28日，记者从市住房城乡建设局那里了解知道，2025年情况下，我市存量住宅（商业不在其中）市场展现出成交量稳定、价格坚韧的态势， 能反映真实居住需求以及市场温度的存量住宅市场，它成交活跃并且价格企稳回升，这预示着中山楼市正朝着更加健康、可持续这种方向演变下去。
存量住宅交易量增价稳
源自市住房城乡建设局的相关数据表明，在2025年的时候，中山存量住宅销售面积大概是450万平方米，和之前相比上升了1.2%，销售的套数超过36000套，同比上升了0.8%，并且已经连续两年处于上升状态，销售的平均价格约为每平方米6200元，同比下降了9.1%，不过降幅有所收窄，整体价格进入了平稳的区间。
就购房主体而言，本地户籍的那些购房者，其所占的比例大约是62%，这些购房者主要是以刚需以及改善型需求作为主旨的，这也就说明了房地产市场内部所具有的动力是稳健的。
将区域表现进行观察，火炬高新区，这里包含民众街道，其网签面积超过了51万平方米，三乡镇、小榄镇以及石岐街道连续三年始终稳固地处在存量住宅网签面积前5名的位置；中心城区的市场展现出明显的企稳回升的态势，这表明核心地段房产具备保值和增值的潜力。并且，一部分优质房源，在配套、地段以及品质等诸多因素支撑之下，已然率先达成了价格回升的情况，传递出积极的市场信号。
有记者知晓情况，自2023年起始，我市存量房（包含商业性质的）交易数量已全方位稳定地超过并大于增量房交易数量，进而成为市场里的主导方面，这也就意味着我市房地产市场正式踏入存量房时代。这种突出的结构性转变充分显示出我市房地产市场正日益趋向成熟，居民的置业观念此刻正处于从“购买新建的房子”向“挑选品质好的房子”进行的转变之中，存量房凭借其配套十分完善、可供选择种类多样、价格清晰透明等方面的特点，正逐渐变成更多市民在进行房产购置时的选择对象。
政策“组合拳”持续发力
近期，我市陆陆续续出台了好多项利好政策，这些政策从交易减负、置换激励、金融支持等多方面着手，以此来激活市场的流动性。其中，个人销售住房增值税免征的年限被调回到了2年，之前不满2年的住房增值税原本是5%，现在降低到了3%，这样做有效地降低了交易成本。
2025年7月22日起至12月31日，有出售自有住房之后购买新建商品住房的购房人，能获得每套2000元消费券，这是因推出“以旧换新”购房消费券鼓励“卖旧买新”置换改善。商业用房含“商住两用房”购房贷款最低首付款比例被调整为不低于30%，以此提升购房融资便利性。
中山城市综合承载力持续增强，居住吸引力也不断提升，如此情况之下，楼市才出现了回暖的现象。
编辑 张倩 二审 黄廉捷 三审 查九星
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