2025年，杭州二手房成交数量为8.85万套达成交易，尽管此数字比不上2024年的9.36万套那般多，然而却还是成为了近五年成交量里处于第二高位置的情况。成交状况呈现出活跃态势，可是价格下行所带来的压力却始终贯穿了一整年。杭州贝壳研究院给出的数据表明，2025年12月住宅成交时的平均价格是25161元每平方米，与2024年12月的28658元每平方米相比较，下降幅度达到了12.2% 。
从潮新闻美好生活研究院所统计的，关于2025年涨跌榜的数据来看，市场价格普遍下降的情形里，也展现出了分化的态势。比如说核心区域的次新房小区，还有名校学区房，其价格相对较为坚挺，而周边以及房龄比较老的小区，价格却出现了明显的回调，个别小区同比跌幅甚至超过了20%。
上城
拱墅
西湖
滨江
钱塘
余杭
萧山
临平
注意，其一，上面这些数据出自中指研究院，统计的是二零二五年十二月的二手房成交平均价格，以及二零二四年十二月的二手房成交平均价格；其二，处于不同的成交时期时，成交的物业类型，像别墅、排屋、公寓等之类，精装与否，户型大小方面，楼层以及楼幢位置的差异会致使价格出现变动；其三，有些房源为了降低税费，会略微压低成交单价；并且有些二手房为了增加银行贷款额度，也存在可能略微抬高单价，具体的房源信息建议前往实地查看一番 。
整体市场普跌为主
近八成小区价格下滑
剖析400多个小区的成交数据情形，2025年12月成交均价跟2024年同一时期相较，降价小区数量所占比例接近八成。当中跌幅超出10%的小区数量不少，特别是余杭、萧山、临平、钱塘这些区域，降价小区数量占比相对比较高。
在余杭区成交活跃度较高的小区里头，将近半数的小区降价比例超出了10%。当中良渚文化村那里的缦云坊，以及白鹭郡南，还有闲林山水，这些小区的降价幅度是最大的，超乎了20%。爵士风情小区，竹海水韵小区，赞成美树小区等，它们的跌幅超过了15%，并且均价已经回落到了1.5万元每平方米左右。
图源视觉中国
临平存在一些小区，其降幅高达百分之二十，像赞成首府，还有复地连城国际，以及梧桐蓝山。钱塘区的野风海天城，跟中国铁建保利像素，成交均价也回落到了“1字头”，而且相较于2024年，跌幅大概为百分之二十。
城区的主要区域内存在某些住宅小区，其价格的下降幅度相对较大。在西湖区里，有一个名为景溪北苑的小区，它乃是三墩处的经济适用房住宅区，户型均为一成不变的六十至六十二平方米的两居室，在这里，价格下降幅度最为显著，与去年同期相比，下跌程度高达百分之二十一岁。以往的时候，由于其总价较为亲民，又归属西湖区管辖范围，且周边还有嘉绿苑小学景汇校区以及景汇中学这两个学校的学区优势作为支撑，故而成为了二手房交易市场里备受青睐的热门选择对象。举例来说，在2020年期间，景溪北苑这个小区一共达成了二百八十六套房屋出售的成交量。只是在存量房范畴之内，景溪北苑鉴于品质欠佳而渐渐被市场给淘汰掉，其价格同样是一落千丈，到了2025年12月的时候，签约均价下降到了15170元每平方米。
老牌学区房文鼎苑，在失去名校光环之后，价格出现了较大波动，2025年12月签约均价仅44490元每平方米，同比下跌了18.37%，2025年文鼎苑的法拍房甚至出现了“3字头”的价格。
整体综合考量来说，那些跌幅相对较大的小区之中，小区所处区位并非核心地带，房屋建成年代比较久远，周边配套有所缺失，这些乃是价格出现回调的主要因素。伴随不断发展，在这些小区里，居民改善居住条件进行房屋置换的意愿变得越来越强烈，进而致使价格进一步出现松动情况。与此同时，倘若从买方端来展开分析，市场的主力是总价处于200万元以内的刚需房源，其所占比例达到了53%，此数据也是近8年以来的最高纪录。这一部分购房人群对于价格的敏感度是极高的，也就是说降价是实现成交的必要前提条件。
核心区房价相对抗跌
个别小区甚至逆势上扬
在整体呈现普遍下跌的大环境状况之下，存在着一部分小区，它们的价格彰显出了韧性，这些小区主要是集中在上城、西湖、拱墅、滨江等核心的区域范围之内，是以次新房作为主要构成的，其中有些还带有稀缺的名校学区资源。
选西湖区来举例，西城美墅与西城年华这两个小区显得极为坚挺，在众多有降价情况的小区当中凸显出来，到了2025年12月之时去和2024年12月做均价对比，竟然出现了逆势上扬这样的现象。
身为杭州当中学区房顶流层面突出之所在，保俶塔实验学校其对应的学区房西城年华、西城美墅在近两年呈现出量价趋于稳定之态势。特别是西城年华，其42㎡那般的小户型深受众多家长的青睐有加，成交单价高达9.5万元，总价大约为400万元。于2025年期间，西城年华总共成交了20多套42㎡的房源，热度由此可见一斑。
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除了这个之外，存在一些带有学区光环的小区，其价格下跌幅度相对而言较为缓慢。比如说，文一街小学师苑校区的学区房杭州公馆，在2025年12月时成交均价同比下跌了大约7% ；文理小学的学区房金地自在城悦活轩下跌幅度约为6.5% ；行知二小的学区房西溪华府下跌幅度约是4.06% 。
此外，在2025年杭州二手房成交情况里，房龄处于5年之内的占比突破了21%，这创下了历史的新高。在涨跌榜的相关数据当中，核心区域高品质的次新房价格维持着稳定的态势。像拱墅区的和品、滨江区的御滨府，以及萧山区的君品等等，在2025年12月的成交均价和2024年同一时期相比较几乎是一样的。
2025年，总价千万的豪宅成交表现颇为突出，成交量相较于2024年又一次呈现增长态势，成交价格相当稳定。比如说，在上城区那些价格上涨的小区里，存在两个豪宅小区，它们分别是金隅学府与春江花月。在2025年12月，金隅学府的成交均价跟2024年相比，上涨了2.05%，春江花月的成交均价同比2024年上涨了8.62%。
潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊
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