1月19日，国家统计局公布了情况，是关于70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，时间为2025年12月份 。
新房的情况当中，上海环比呈现上浮态势，幅度为0.2%，并且和长春一道在全国处于领先位置，这已然是上海新房连续43个月出现环比上涨的情况。二手房里头，70城的态势是环比以及同比走向下降，。
受访问的专家觉得，一线的市场停止下跌并且回暖的信号有所增强，然而二手房“用价格来换取成交量”的趋势没有改变。市场观望的情绪正在逐渐减缓，市场定价趋向于理性。
2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海连涨43个月
一线城市新房环比降幅收窄
由国家统计局公布的数据表明，在2025年的12月份里，70个大中城市的商品住宅销售价格，在环比方面总体呈现出下降的态势，并且同比降幅出现了扩大的情况。
12月份，在新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格的环比下降了0.3%，其降幅相较于上月，是收窄了0.1个百分点的。其中，上海上涨了0.2%，并且和长春一道领跑全国，而这已经是上海新房连续43个月环比处于上涨状态了。上海同比上涨5.7%，同样是在全国处于领跑地位的。
北京环比下降了0.4%，广州环比下降了0.6%，深圳环比下降了0.5% 。二线城市环比降幅扩大了0.1%，三线城市降幅和上月是一样的 。在同比方面，一二三线城市降幅都有所扩大 。
在二手房领域，于12月时，一线城市的二手住宅销售价格，与上一个月相比，呈现出环比下降了0.9%的情况，其下降幅度，相较于上月而言，收窄了0.2个百分点。而二、三线城市的二手住宅销售价格在环比方面，下降幅度均扩大了0.1个百分点。
能被红星新闻记者留意到的情况是，在 12 月份的时候，存在这样的现象，有 6 个城市的新房价格呈现出环比上升的状态，还有 6 个城市新房价格维持原状没有变化，并且房价下跌的城市数量减少了一个。另外，同比上涨的城市数量是 5 个，其数量和上月保持一致没有变动。而在二手房方面呢，其价格情况是继续环比下跌，同时同比也处于下跌态势 。
专家解读：
一线市场止跌回暖信号增强
二手房“以价换量”趋势没有改变
58安居客研究院院长张波，在接受红星新闻记者采访时抒发己见，称一线市场能够止跌回暖的信号得以增强。一线城市新建而成的商品住宅，环比下降幅度收拢了0.1个百分点，当中上海的新房，环比出现了0.2%的上涨态势，同比更是大幅增长了4.8%，进而变为一线城市里，唯一达成同比以及环比双双上涨的城市。二手房市场也同样展现出改进的迹象，一线城市二手住宅环比下降幅度收拢了0.2个百分点，上海二手房价环比下降幅度压缩到了0.6%，需求端的观望情况正逐步消散。
然而，二手房“以价换量”的状况并未发生改变，张波指出，依据58安居客研究院针对4,6个重点城市所开展的监测表明，在2025年时，二手房找房人数占比的月均值达到了65.4%，相较于2024年而言，又提升了2.8个百分点，其中，像上海、郑州等城市，找房人数占比的提升格外明显，这表明市场需求并非已然消失，而是对价格的敏感性正在增强，二手房价下跌时其成交量上升的情况也是与这一趋势相契合的。张波举例提及，12月当时，上海二手房成交突破了2.2万套，北京二手住宅网签量已然达到1.72万套，环比增长比例为19.1%，创下了近9个月以来的新高。特别是在北京新政落地之后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长幅度为16%，留电用户增长幅度是20%，预约带看确定量增长幅度为13%，观望情绪正逐步地消解。
就张波的观点而言，今年一月的时候，市场止跌的信号已然有所显现，用户从进行线上浏览转而变为主动咨询的这种情况持续不断地增多，特别尤其是多子女家庭、新市民等这些政策重点给予支持的群体，其咨询量的增长显得更为突出，这表明市场的观望情绪正在一步步地得到缓解，买家的议价空间在不断地收窄，市场定价趋向于理性。
上海易居房地产研究院的那个副院长严跃进觉得，当下环比指标出现了微小的改善情况，在价格方面总体而言进入到了微妙博弈的阶段。接下来预期引导所起到的作用十分关键，它会决定2026年房价的走向。
以12月份一线城市展现的市场情形来讲，年底进行置业的需求被积极释放，综合诸多利好政策，市场预期朝着更好方向发展得更为可观。购房者积极趋向市场也给 market 带入不少-potential需求，并且带动新房交易相关的活跃度有所提升，致使价格走势朝着更好态势进一步迈进！
严跃进觉得，有6个出现环比上涨情况的城市，分别是上海、长春、吉林、宜昌、韶关以及三亚，其中以上海作为典型代表，其基本面良好，并且置换需求较为充足，市场展现出积极的表现。三亚因受到自贸港新政的作用，房屋购置市场呈现出积极的态势。
红星新闻
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