1月19日那一天，国家统计局公布出来了，2025年12月的时候情况，70个大中城市商品住宅销售时候价格变动的情况 。
基于新房的情况而言，上海的环比呈现出上涨态势，幅度为0.2%，它与长春共同处于领跑全国的状况。这一情形乃是上海新房连续43个月环比上涨所形成的结果。就二手房的情况来说，70城出现了环比下降，同时同比也呈现出下降的态势。
被访问的专家表示，处于一线的市场止住下跌并且回暖的信号有所增强，然而二手房“通过价格来换取成交量”的趋势没有改变。市场当中观望的情绪正在一步步地得到缓解，市场的定价变得趋向于理性。
2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海连涨43个月
一线城市新房环比降幅收窄
国家统计局所公布的相关数据表明，在2025年的12月份，70个大中城市当中，商品住宅的销售价格，其环比情况总体呈现出下降态势，而同比降幅则出现了扩大状况。
12月份，在新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3% ，其降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中，上海上涨了0.2% ，和长春一道领跑全国队伍，这已然是上海新房连续43个月环比处于上涨态势。上海同比上涨5.7% 同样在全国处于领跑地位。
北京环比下降了0.4%，广州环比下降了0.6%，深圳环比下降了0.5%。二线城市环比降幅扩大了0.1%，三线城市降幅跟上月一样。在同比方面，一二三线城市降幅都有所扩大了。
在二手房层面，于12月这个时段，一线城市当中二手住宅的销售价格，以环比的方式下降了0.9%，其降幅相较于上月收窄了0.2个百分点。而二三线城市，二手住宅销售价格环比的降幅都扩大了0.1个百分点。
在12月份的时候，红星新闻记者留意到，有6个城市的新房价格呈现环比上升的情况，还有6个城市的新房价格保持不变，房价出现下跌的城市数量减少了一个。在同比方面，上涨的城市有5个，这个数量和上月是一样的。而对于二手房来说，它的价格则继续在环比以及同比上都处于下跌状态。
专家解读：
一线市场止跌回暖信号增强
二手房“以价换量”趋势没有改变
任职58安居客研究院院长的张波，于接受红星新闻记者采访之际表明，表示一线市场止跌回暖信号有所增强，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄了0.1个百分点，当中上海新房环比上涨0.2%，同比大幅上涨4.8%，进而成为一线城市里唯一达成同比、环比双涨的城市，二手房市场同样展现出改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正逐步消解。
但二手房呈现出“以价换量”的态势，这种趋势并未改变。张波提及，根据58安居4研究院针对46个重点城市展开的监测表明，在2025年的时候，二手房找房人数占比月均值达到了65.4%，相较于2024年又上升了2.8个百分点，其中像上海、郑州等城市，二手房找房人数占比提升得格外明显，这表明市场需求并非已经消失，而是对于价格的敏感性正在增强。二手房价出现下跌但成交量上升的情况，也是和这一趋势相契合的。张波举例提及，12月时，上海二手房成交突破了2.2万套，北京二手住宅网签量达到了1.72万套，其环比增长了19.1%，创下了近9个月的新高。特别是在北京新政落地以后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长了16%，留电用户增长了20%，预约带看确定量增长了13%，观望情绪正逐步消解。
在张波的认知里，今年一月份的时候，市场止跌的信号已然呈现出来，用户从进行线上浏览转而变为主动咨询的这种情形持续不断地增多，特别是多子女家庭、新市民等那些政策重点予以支持群体的咨询量增长得更加显著，这表明市场的观望情绪正在一步步地得到缓解，买家能够议价的空间有所收窄，市场定价趋向于理性。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进还持这样的看法，当前环比的指标存在着微小的改善情况，在价格这个层面上总体而言进入到了非常微妙的博弈阶段，接下来预期引导所起到的作用是十分关键的，它将会对2026年房价的走势作出决定。
12月份，一线城市呈现出市场表现，年底置业需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步朝着好的方向发展。购房者积极进入市场，为市场带来了较多潜在需求，带动新房交易活跃度得以提升，致使价格走势进一步朝着好的方向发展。
严跃进觉得，出现6个环比上涨情况的城市，分别是上海、长春、吉林、宜昌、韶关以及三亚，其中以上海是最具代表性的，其基本面是挺好的，并且置换需求相对来讲是较为充分的，市场所展现出来的表现是积极的态势。三亚呢，是受益于自贸港新政策所带来的影响，房屋购置这个市场呈现出的是积极的态势 。
0 留言