在2025年的12月，全国房地产市场展现出显著的分化特性，二手房的价格跟同比相较下跌了8.36%，创下了年度新低的情况，新房这个市场靠着高端项目的带动出现了结构性的上涨，涨幅为2.58%。一线城市的二手房“补跌”这种现象十分突出，然而上海的豪宅市场却逆势上扬，涨幅达到了10.13%。经济工作会议明确了“着力于稳定房地产市场”这样的基调，北京、上海等地已经率先对限购政策进行了优化，税收下调等利好政策也陆续地出台了。预计在2026年政策将会继续在靠前的这个方向上发力，不过市场的分化以及筑底仍然会是主要的旋律。
【楼市年度收官呈现冰火两重天格局】
在2025年12月的时候，全国房地产市场在分化的状况之下落幕了，二手房市场持续着探底的态势，百城均价同比下跌了8.36%，其跌幅相较于上月扩大了0.03个百分点，而新房市场因为深圳、北京等地高端项目集中进入市场，促使百城新房均价环比上涨了0.，也就是0.28%，这样的结构性差异体现出了当前市场改善型需求跟普通住宅市场的割裂态势，值得予以关注的是，上海豪宅市场逆着周期上涨了10.13%，成为了暗淡市场当中的明显之处。
【政策工具箱持续释放暖意信号】
年末，政策层面动作不断，经济工作会议把“稳定房地产市场”列为 2026 年重点任务。北京率先优化非京籍家庭购房限制，将五环外社保要求从 2 年降到 1 年；上海、深圳加快推进城中村改造“房票”落地。更具实质性的利好是税政策调整，把个人销售不足 2 年住房的税率从 5%降至 3%。这些举措表明政策端正借助“组合拳”方式减轻市场压力。
【2026年市场或将延续分化筑底特征】
全新的一年予以展望，房地产市场依旧面临着多重挑战，中指研究院作出预测，在政策发力的背景状况之下，2026年新房销售面积的降幅预料当中有望收窄至6.2%，然而价格分化将会更为明显，一方面核心城市对应的优质地块项目有可能维持稳定态势，另一方面存量项目的去化压力持续存在，伴随“好房子”建设标准进程大力推进，这一行业或许会步入品质竞争的全新阶段，这对于开发企业的产品创新能力以及资金实力提出了更高的要求。
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