年末时，上海楼市展现出一种分化态势，即“二手稳、新房暖” 。其中，二手房市场的量呈现稳定状态，而价格稍有微降 ，其网签量环比出现小幅上涨，幅度为0.61% ；新房市场成交面积环比增幅超过15% ，并且价格维持在平稳状态 。市场结构性分化以及项目 “冷热不均” 的特征变得愈发清晰 ，核心板块以及优质地段的项目号召力十分强劲 。
【年末楼市窗口期显现 上海市场呈现明显分化特征】
跟着年末渐渐向其靠近，上海房地产的市场呈示出显著的结构性分化，二手房市场得以维持平稳的运行状态，然而新房市场却在历经连续的低迷情形以后迎来成交方面的反弹，这两大市场呈现出完全不一样的发展态势 。
【二手房市场量稳价微 供需平衡促价格微调】
近期，上海二手房市场维持着稳定运行的态势，数据表明，上周全市二手房网签了5253套，跟前一周相比，环比上涨了0.61%，从区域分布的角度来看，浦东新区依靠其面积以及人口方面的优势，挂牌量占到了全市将近26%的份额，在价格方面体现出微幅调整，市场均价环比下降了0.1%，这主要是因为充足挂牌量的情况下卖方议价空间得以扩大，而买方保持冷静观望的态度造成的，值得留意的是，周末成交量明显攀升，显示出年末交易积极性有了一定提升 。
【新房市场成交显著反弹 结构性分化特征凸显】
与二手房市场各异，上海新房市场迎来显著反弹，数据已然表明，上周新建商品住宅成交面积为7.21万平方米，环比增长幅度是15.56%，市场展现出多元特性，刚需、改善以及豪宅需求一同得以释放，从具体项目予以观察，松江区“萃屿原墅”凭借5700平方米网签面积居于成交首位，供应端呈现出明显的“冷热不均”状况，部分核心板块项目认购率超过100%，然而郊区项目去化相对迟缓，这种分化现象体现出购房者对于优质地段以及品质项目的持续热衷。
【年末市场展望：平稳运行中孕育新机遇】
临近年末时，业内专家指出，市场消息面回归平稳状况，且重要会议释放出的楼市信号符合预期，这能对处于交易窗口期之买家起到稳定情绪的作用。故而预计后市将保持平稳运行态势，房价不会出现大幅波动情形。从购房者角度讲，当下市场选择空间较大，他们可结合自身相应需求并理性挑选；就开发商而言，合理定价以及提升产品竞争力会变成促进成交的关键因素 。
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