本报记者 张芗逸 陈 潇
由北京市住房和城乡建设委员会以及其他三个部门共同联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，也就是以下简称为《通知》的这个文件，自12月24日开始施行。《通知》通过调整限购此项政策以及商业性个人住房贷款政策，还降低公积金贷款首付比例等不同角度，对房地产政策加以优化，以此促进房地产市场能够平稳健康地发展。
新政落地往后的首个周末，《证券日报》那进行走访北京市部分区域新房以及二手房市场的记者留意到，新政产生影响的状况下，市场趋向于活跃起来，带看量还有到访量都有了一定程度的提升。
高原，这位北京链家研究院的院长，觉得，此次政策的优化，展现出了稳定市场的政策导向，并且，还契合北京市房地产市场的实际情形，。
活跃度有所提升
在12月27日这天，记者于对地处北京石景山区之地的某项目售楼处进行走访期间，留意到，该项目的洽谈区域里头，存在着数量众多有着意向的购房者，他们正跟置业顾问围绕着户型、优惠以及付款合同等方面展开交流。
有记者知晓，那个项目处在五环的外边，它属于北京市近期开盘的诸多“优质房屋”项目当中的一个 。
来访量在近期呈现出有所增加的态势，特别是在这几天，有不少客户是冲着新政以及“好房子”而来的 ，该项目的置业顾问向记者表达了这样的情况 ，该项目的智能监测系统 ，还有全屋智能等方面受到了改善性客户的喜爱 。
某新房项目位于北京市昌平区，其置业顾问向记者讲，《通知》是在2025年末发布的，当时正赶上这个项目加大推盘力度，这就吸引了好多购房者，在周末的时候过来了解情况。
二手房中介那一端，同样是感受到了市场的积极变化，中原地产的首席分析师张大伟，告诉了《证券日报》记者，新政落地之后的首个周末，二手房市场的咨询量呈现出一定程度的增长态势，带看量也出现了一定程度的增长，尤其是五环以外的非京籍刚需群体，其带看量出现明显回升，咨询量也出现明显回升，“在价格方面，目前市场整体的价格走势，是有所企稳的情况，而且修复过程呈现出渐进式的特征。”。
释放长期积极影响
业内人士被接受采访，这些人士普遍持有这样的看法，即《通知》不但使得当下楼市的活跃度获得提升，而且还会把长期存在的积极影响给释放出来。
“预计政策的影响将会在更长的周期里逐步显现。” ，高原分析声称，鉴于刚需客户入市具有季节性特征，以及交易本身需要较长准备阶段，年末以及春节前住宅市场热度本身存在季节性提升品格。所以，政策的影响更有概率突出体现于明年一季度甚至二季度 。
当上海易居房地产研究院副院长严跃进，在接受《证券日报》一名记者的采访时候，他表示，那个《通知》的目的在于，进一步去支持居民刚性以及改善性住房需求，这体现了去库存以及稳楼市的导向 。
针对商业性个人住房贷款，《通知》作出规定，各银行业金融机构需依据北京地区市场利率定价自律机制的要求，结合自身机构的经营状况且考虑客户风险状况等诸多因素，于利率定价机制安排上不再区分首套住房与二套住房，进而合理判定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
按高原所做的测算来看，在政策得到优化以后，那些买房的人在购置二套住房之际会有获取首套利率优惠的可能性，此项优惠使得利率相较于原来的水平是要低20个到40个基点的，“就以购买五环内二套住房这种情况来说，按照等额本息分30年把贷款还清的方式，在政策出台之前贷款利率是3.45%，然而政策出台之后贷款利率有降低到3.05%的可能性，每贷款100万元时月供为4243元，这相比于政策出台之前是少了220元的，利息总额为52.8万元，比政策出台之前少了7.9万元。 ”。
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