租借房屋时，害怕遭遇虚假房源、黑中介卷走押金后跑路，购买房屋时，担忧产权证方面存在纠纷、备案价格过高过于夸张，乃至买到被抵押的房屋、盖一半停工长期无法完成的烂尾楼盘，不论仅仅只是租房这种行为也罢，还是买房这般举动也好，这都是众多之人最为感到头疼令人苦恼之事。不少人士只能依靠中介，然而中介为了能够加快达到成交目的速度，常常会把关键风险故意隐藏起来，等到已经签订合同、支付款项之后，问题才显现暴露出来，维护自身权益的时候又需耗费相当多时间还大费精力 。
实际上，国家早就构建起了官方查询平台，房源的真假状况，产权方面的情形，价格的最低界限，交易的合规程度，这些方面都能够查找到具有权威性的信息。有3个网站，中介绝对不会主动去推荐，然而却能够助力我们把交易风险降低到最低限度，就在今天，用通俗易懂的话语将查询的方法以及核心的用途全部讲解透彻，使得大家在买房或者租房的时候不会踩到陷阱！
其一，于当地而言，住建局或者房产交易监管平台，乃是房源合规以及交易安全这项事务的，第一道起着防范左右的阵线 。
这是用于买房租房的基础查询平台，新房在此查，二手房在此查，出租房也在此查，先于此处进行查询，大可直接避开虚假房源，避开违规楼盘，避开等诸多陷阱，其核心作用在于核实房源是否合法，在于核实交易是否靠谱。
在租房查询这一范畴，当下众多城市都施行“一房一码”举措，出租的房源必定要于平台达成核验，生成独一无二的房源核验码方可对外进行发布 。待我们瞅见租房信息之后，登录当地住建局的官方网站，寻找到“住房租赁市场公共服务系统”或者类似的栏目，输入核验码、小区名称以及楼栋号，便能够查得房屋真正的产权人、面积、户型，并且还能够核实发布中介是不是合规备案——没有核验码的房源基本上是假的，直接摒弃，防止被骗取看房费。
查询买房相关信息这件事更为关键，对于新房而言，可以去查楼盘是不是“五证齐全”，其中重点要看商品房预售许可证，要是没有的话那便是违规销售，千万不要购买 ；对于二手房来说，能够查网签备案状态，只要输入房屋地址以及买卖双方身份证号，便能够确认房源是否已经被网签，以此防止出现重复交易的情况。另外，该平台还能够查中介机构以及从业人员的资质，看看它们有没有备案、有没有违规记录，从而直接避开黑中介 。
查找的办法特别简便，去百度搜寻“XX市住房和城乡建设局”，在官网首页的“便民服务”以及“房产交易”的栏目之中通常都会存在可以用来查找的入口之处，有一部分城市还具备官方的APP或者小程序，要是弄不明白的话拨打那12345政务热线去询问就可以了。
二、全国不动产登记的“一窗办事”平台，能够将产权的详细情况摸清楚，进而可以躲开抵押查封方面存在的陷阱 。
最核心的买房风险是产权问题，像房子被抵押了，被法院查封了，又或者产权人并非卖房人本人，这些中介大概率不会主动去说，然而借助这个平台能够瞧得清清楚楚，就等同于给房子做“产权体检” 。
这个平台对全国不动产登记信息予以“跨省通办”支持，其网址为https://bdcyc.mnr.gov.cn/#/index/adminArea.html?type=DJURL ，无需前往线下大厅，在线上便能够查询关键信息如下：其一为房屋真实权利人，需确认房产证上的名字与卖房人保持一致，以此避免无权处分情况发生；其二是房屋抵押状态，要查看是否被抵押给银行或个人，尚未解押的房子不可进行交易，不然会遭遇产权纠纷；其三是查封信息，要确认房屋是否被法院查封，被查封的房子进行交易不受法律保护，即便价格低廉也不应购买。
进行查询之际，得要作实名认证，需提供自身身份证号以及手机号，部分城市有可能竟需输入房屋不动产权证号。需留意，除产权人自己之外，利害关系人（像那种购房者）同样能够去申请查询相关不动产登记结果，这是全然契合规定的 。
三、国家企业信用信息公示的系统，加上地方房价备案的平台，这是防止被坑的辅助双保险，。
这组平台，是对前两个的补充，其中一个，能帮我们去核实交易主体的靠谱程度，另一个，可摸清价格的底线，防止被忽悠。
先要讲讲国家企业信用信息公示系统，不论你是在租房时所找的租赁公司，还是买房时对接的开发商、或是从事中介行业的机构，皆都需要在这个系统当中去进行查询一番 。当你输入企业名称之后，便能够看到该企业的营业执照、经营的实际状态、是否存在经营异常的情况、有无严重的违法失信记录啥的——要是显示出“经营异常”或者存在多次投诉处罚等状况，则表明风险是极其高的，那就直接更换为另外一家公司，千万别被哪些“优惠承诺”给迷惑住了。
房价备案平台再看，新房可以用，二手房也能用。新房方面，不少城市存在专门的房价备案小程序，像扬州的“扬房信网”，输入楼盘名，再输入房号，就能查到官方备案价，中介报的价格若远超备案价，或者开发商报的价格若远超备案价，大概率是有猫腻的，可直接进行举报；二手房能查同小区近期成交参考价，以此避免被中介哄抬房价。
国家企业信用信息公示系统，操作简单，直接通过百度搜索便可进入。房价备案平台，操作也简单，可在当地住建局官网查找入口，亦能通过微信搜索城市名加上“房价备案查询”进而找到。
掌握查询权，才能守住财产安全
购买房屋或者租赁房屋属于人生当中的重大事件，花费掉的皆是历经辛勤劳作所获取的钱财，要是依靠中介单方面所说的话语，比较选择自己亲自去动手查找具有权威性的信息。这三个官方性质的平台都是能够实行免费运用的，所提供的信息真实且值得信赖，可以从起始的源头帮助我们躲避掉大部分的陷阱，使得交易过程变得更加透明化、让人们更加安心。
实际上，房产交易的关键要点在于“信息对称”，中介不主动提及那些网站的缘由，是担忧我们了解清楚情况后，不利于他们通过“忽悠”来促使交易达成，当下我们知晓了这些查询方法，便能够把控交易的主动权，不会再处于被动而遭遇陷阱，。
有亲友在身边，正打算买房或者租房，迅速把这篇文章分享给他们，使得大家能够少走些弯路，守住自己的钱包；还能够收藏起来，在交易的时候据此对照查询，要让每一笔房产消费都清清楚楚、明明白白！
0 留言