我计划长期租住，购置房产于我而言开销巨大，每月还款负担沉重，租房则能让我的收入有更宽裕的支配空间。一位从事住宅设计装修的从业者对媒体透露，他虽然为他人打造新家，却无意购买房产，这亦是众多倾向于长期租赁人群的普遍心态。
调查结果显示，年龄介于二十五岁到三十岁之间的人，选择购房的意向降低到了四成八，数量不少的年轻群体开始选择租房居住，租赁市场也从临时性的居住选择转变成了长期稳定的居住方式。
七月二十一日，国家层面颁布了《住房租赁条例》，文件对租赁押金处置、中介机构运作、居住空间使用等环节进行了明确约束，对于通过租房形式在城市立足的群体而言，这意味着租赁环境将更加规范有序，同时也获得了更为周全的法律保障。
绘家青年公寓精装房实景图
新规出台：直击租房痛点
当前租赁市场存在诸多问题，比如中介携款潜逃、合租群体构成复杂以及出租方随意确定赔偿数额等现象，《条例》对此进行了全面约束。在居住环境方面，明确指出厨房、卫生间、阳台、通道、地下储藏间、车库等非居住区域不能单独用于居住用途；出租的住房单间容纳人数上限和人均最小居住面积，必须遵循设区的市级以上地方政府所设定的规范。
针对“押金不予退还”这类情况，《条例》规定出租人收取押金时，必须在租赁协议里明确押金的金额、退还的期限以及可以扣除押金的情形等细节。房东如果不是有充分理由，就不可以扣留押金，“随意定价评估”、“不合理扣除押金”这类做法被明令禁止。
《条例》又进一步压缩了“二房东”的活动范围，要求“出租方与承租方必须以真实身份签订住房租赁协议”，出租方有义务对住房租赁协议进行即时登记。出租方与承租方需要相互了解背景，“二房东”转租房屋时必须取得原房东的许可，若未经许可，房东可以终止与“二房东”的租赁关系。
如今，市场上存在许多虚假房源，让租客感到困扰，部分中介借助发布不实信息、虚标价格来招揽顾客，等到租客真正去了解时，才发现心仪的房产并不存在，从而浪费了许多宝贵的时间和精力。该法规清晰指出，中介机构需对房产信息真实性承担责任，若未核实并登记委托人身份资料、房产归属信息，或未到现场验明房源情况，将面临两万到十万人民币的行政处罚。
《条例》计划于9月15日生效，届时将重新规范业主、租客、中介三方的互动模式。对于租客群体而言，这是一个积极的转变，甚至有观点称“数以亿计的租客迎来了新的机遇期”。
租赁市场：品质化需求提升
然而，同时也有部分人表达了顾虑。相当数量的网民表示忧虑，称“房租即将上涨”“租住隔断房仅因经济窘迫，今后如何维持生计”……短期内，针对租赁市场的整顿，或许会经历一段困难时期：业主倾向于将增加的开销推给租户，价格敏感的租户可能要承受更沉重的负担。
长远来看，《条例》是租赁市场持续变化的指示器。现阶段，国内租赁市场依旧面临需求不足、供应过剩的问题，租金面临下降压力。根据克而瑞信息，2025年上半年全国55城个人房源每平方米月租金产出降至31.9元，与去年同季度相比减少3.6%，租金数值已经连续四年下滑。
促进租赁市场活跃，关键在于维护“租房人”的稳定心态和人格，确保他们能方便且经济地租到称心如意之所。《条例》明确指出，房东不能随意闯入租住房屋，但若得到租客许可或法律允许则不在此限，此举旨在保护租客的隐私权和个人领域不受侵犯。租赁房屋不应受到歧视，国家倡导出租者与承租者依照法规形成稳固的租房联系，促使租赁与购买住房在享用公共福利时地位平等。
另外，要借助优质的租赁服务来开拓更广阔的市场空间。根据贝壳研究院的研究，刚步入社会的年轻人是租房市场的主要客户，他们普遍接受了良好的教育，对居住条件有更严格的期待，并且愿意为更优质的租赁体验付出相应的价格溢价。
陈女士，一位刚步入职场的女性，向笔者透露，她不久前投入了两万元用于翻新她所租赁的住宅，尽管这笔开销看似不菲，但她认为换取一个更舒适的居住空间是值得的。在社交网站上，类似陈女士这样主动出资改善出租屋条件的年轻人并不少见，他们纷纷晒出装修前后的照片，展现出焕然一新的家居面貌，这些分享赢得了网友们的高度赞赏。
由此看来，优质的出租物品往后可能会是市场的热门选择。整治租赁行业，为租赁领域的品质提升，提供了强劲动力。
长租客增加：常态化居住形态
高品质租赁房的需求，其中一部分源自租赁市场吸纳了购房市场转化的品质提升需求。许多年轻人，不再选择购房，转而倾向于租赁居住。
《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》表明，在四个主要一线城市里，租房者数量将近四千万，所占比例接近一半。在遍布全国的四十座重点城市的租赁领域中，三十岁以上的租客比例超过三成五，与2021年相比，这一比例大幅增加了四个百分点。
三十好几的人原本是买房的主力军，如今却有不少人开始选择租房生活。三十八岁的周女士在假期里正四处考察房子。她的孩子即将上初中，全家计划租住在学校周边，最终他们相中了一套月租金大约七千二百的房子。周女士表示，之前他们住在儿子小学的附近，因为孩子转学的原因多次搬家。她谈到，动辄几百万元的学区房购置成本过高，所以更倾向于选择这种灵活且适应性强的住所方案。这套房子有两间卧室和一个客厅，配备电梯设施，周边的公共设施齐全，且距离孩子的初中学校不远，应该能够提供舒适的居住体验。周女士这样说明。
周女士这样的家庭选择整租并非特殊情况。自如研究院的资料揭示，2024年专业长租市场的客户数量比上一年增长了百分之二十七，在这之中，注重家庭生活品质的整租客户增幅达到了百分之五十五。租客对于长期租赁的接受度也在增强，《蓝皮书》的研究显示，超过一半的租客愿意居住五年以上，接近百分之二十的客户能够接受长达十年的租房期限。
房地产市场持续面临压力，房价居高不下，并且人们对房价走势持有悲观态度，这使得大部分打算购房的人群在购买决策和财产分配上犹豫不决。当前，租房与购房的成本比不断降低，投资收益持续减少，同时贷款负担沉重，因此选择租房不仅能够借助公积金减轻每月的租金支出，还可以灵活调整资产分布，“轻装上阵”被视为“更佳方案”。
这一部分人群往往支付能力更高，也更愿意花钱，同时对住的环境要求也更好。他们更愿意选择整租的方式，这样可以得到更独立的居住环境。一位贝壳中介人员对媒体表示，当前租房市场中整租的比例在持续上升，已经超过了六成，其中以情侣和同事合租的情况居多，同时也有不少家庭选择整租。
将租赁当作更长久、稳固的住居方式，引出了对“优质居所”的强烈愿望。新规的颁布传递出一个清晰信息——无论是买房人还是租房人，对“优质居所”的向往都获得了法规的支撑。
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