上海楼市新规实施已经过去七天，市场现在有了哪些新变化？最近，记者进行了实地探访，得知新规的影响正慢慢浮现，许多热门的新楼盘在开盘时销售情况很好，一些位于外环以外的楼盘接待客户数量持续增长，二手房交易量也达到了60天以来的最高点。
二零二五年八月二十五日，上海有六个政府部门一同发布文件，对本地房地产政策进行改进，涉及居住购买限制、住房基金、住房贷款以及房产税务等六个领域，实施了一系列调整措施。
新规实施第一周，好几个新项目开始销售了。八月二十八日，浦东中环以内新杨思区域里的翡云悦府，一期第五组跟二期第二组同时开售了。这次他们准备了十六套面积在175到220平方米的复式住宅，每平方米备案价是13.75万，还有六十四套140平方米的普通户型，每平方米备案价是10.98万。根据披露的资料，新推的八十套房产当天全部售出，其中第二期的六十四套普通楼层仅耗时十八分钟就宣告售罄，该项目也因此成为今年全国第二个销售额达到百亿的项目。
8月30日，青浦重固板块的保利虹桥和颂三期开盘即获佳绩，首日销售额便超过3亿元，销售场面十分火爆，吸引了众多购房者，其中不乏新加入的买家，也有之前未能购得房产的回头客再次光临本次重点推荐三居到四居的住宅产品，新规对追求品质生活的客户非常有利，特别是130平米、139平米的空间较大的户型，部分客户原先需要通过换房才能摆脱购房限制，如今能够直接购买，这一批的大面积房子总价较高的单位几乎已经全部售完。
当前商品房领域呈现广泛活跃态势，存量房交易市场同样显现出明显复苏迹象。依据安居客上海方面统计的信息，8月30日当天，上海二手房产（涵盖商业性质物业）完成网上签约登记的套数为1103例，单日成交量刷新了自6月29日以来的最高纪录，并且是连续60天里再次超过千套水平。到8月30日为止，上海在8月份二手房产累计完成签约交易达19002套之多。
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