深圳楼市正翘首以盼即将到来的“金九银十”，期待新一轮的“政策号令”。
陈跃｜发自深圳
深圳楼市正经历淡季阵痛期。
八月十七日，深圳那处知名的豪华住宅区华润城里，一套二手房信息被放到司法拍卖平台上，接着吸引来将近一万个网民关注，不过最后拍卖以失败告终。
先前房主在2018年买入时花费了1150万元，这次拍卖的起拍价格是1050万元。这处房产在上次拍卖未成功后，于8月18日再次挂出进行第二次拍卖，起拍价格大幅下调到了840万元。
那个号称购入即可获利五百万的深圳知名楼盘，曾吸引众多投机者参与，作为新房价格管控后首个引发抢购热潮的顶级房产，其二手房交易记录中，单平米价格曾达到近二十万元，尽管一直饱受非议，却依然被视为深圳房产市场的晴雨表。
深圳华润城片区的房产中介机构相关人员透露：去年“9·29”新规实施后，深圳仅有华润城业主敢于集体呼吁提价维稳，彼时价格确实有所上升，部分房源也成功售出，如今看来，接盘的群体也处于较高的价格水平上。
不少楼盘价格下滑，例如华润城，还有龙悦居、诺德假日这些所谓“过手房热门盘”，以及海纳公馆、前海天境等“近期新推楼盘”，从八月份开始，它们的销售价格接连创下最低记录。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，今年“小阳春”市场热度较高，但维持时间不长，二季度政策带来的影响已经基本消失，市场随即显现交易量急剧减少、买家犹豫心态增强、二手房挂牌数量刷新纪录、价格不断下调的局面，所以，就算是一些位于核心地带的知名楼盘，也难以形成单独的上涨趋势。
面对即将到来的“金九银十”，深圳楼市正迫切等待新一轮的“政策发令枪”。
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多个“网红盘”成交价创新低
“这个价格即使放在一年前，是想都不敢想的。”
南山区房产中介欧阳在采访中提到，8月份华润城润府一期一套89平米东南向三室，业主最初定价不足千万，最终以990万成交，刷新了该户型销售记录。
根据掌握的信息，华润城润府一期于去年九月新规实施后，价格曾一度反弹到每平米十三万到十四万。有二手房中介平台披露的交易数据表明，今年六月，该楼盘相同户型的售价为1150万元；而更早时候的成交记录显示，价格普遍在1200万元以上。
去年的成交价格未曾如此之低，如今整个华润城项目的房源数量十分庞大，超过五百套二手房待售，或许有投机者会继续抛售房产。欧阳带有感慨地说明。
8月以来，成交价创新低的“二手网红盘”不只华润城一个。
位于深圳市龙华区的龙悦居四期因“名校”概念而备受瞩目，最新成交的63平方米两房户型售价为280万元，每平方米的单价已不足4.5万元。这个小区在2021年曾经历成交高峰，两房户型最高成交价达到720万元，每平方米单价超过11万元。
去年这个时候，龙悦居两居室的交易价格大概停留在320万上下，接着虽然价钱有过起伏，不过今年前三个月，其成交总额依然维持在300万以上。
但是，从第二季度开始，龙悦居业主的报价和实际成交价格不断跌破三千元每平方米，有房产中介从业人员表示，当前相同面积的房子，有房主开价仅两百七十八万元。
8月5日，龙悦居一套63平方米房产于法拍平台进行第二次拍卖，最终售价为255万元，折合单价每平方米4万元，这一价格创下了龙悦居四期近年来成交记录中的新低。
次新盘方面，多个曾经抢破头的“神盘”项目，光环也在褪去。
海纳公馆项目位于深圳市宝安区，2019年首次发售时，756套房产吸引了上千人争相购买，2020年，该项目的最后5套剩余房产通过摇号方式分配，吸引了1171组客户参与，这些客户每人冻结资金100万元，最终形成了234:1的入围比例，这一纪录至今仍是深圳房地产市场上最高的认筹比例。
去年年中，已过限售期的海纳公馆开始出现在二手房交易市场里，不过，该小区最近卖出的房子里，有一套116平方米的四居室，最终成交价是1210万元，这个价格跟去年12月同户型卖出的1460万元相比，半年的时间里价钱下降了将近两成。
另有房产中介从业者表示，海纳公馆那套九十平米的三居室，在八月时最终的交易金额仅是九百一十二万，该房源的业主是在去年十月时候放到市场上的，最初放盘时的标价是一千一百八十万，后来这位业主持续地降低价格，分了二十多次才成功售出。
网红楼盘不再受到热烈追捧，一般二手房小区也遭遇流通困境，深圳市房地产中介协会发布的信息表明，深圳八月份二手房待售房产数量已经超过七万六千套。
现在不论购房人还是二手房中介，大家对市场行情的直观感受都相当弱。在深圳市宝安区一家房产中介机构，正在研究近期市场状况的李女士表示，她从去年第四季度起关注房源，到今年7月时发现先前考察过的几个楼盘，有的成交价已经降低了七八十万元，她现在感到很迷茫，不确定是否还要继续寻找房源和购置房产。
此外，部分房产中介透露，今年第三季度以来，深圳一些刷新过价格记录的楼盘，其销售价格不断下滑，这种现象对当地房产市场的观望氛围以及整体交易量都带来了一定冲击。
深圳市房地产中介协会也表示，七月份深圳二手房成交数量虽然有所增加，但月底已经出现下滑迹象，而且市场正在发生“降低价格来增加交易量”的情况，市场的信心还需要进一步稳固。
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政策刺激呼声再起
二房市场交易态势转冷的同时，深圳楼市也有好消息传来。
深圳贝壳研究院最新监测数据表明，8月11日至8月17日，贝壳深圳合作门店的二手房交易出现明显复苏迹象，签约数量大幅度增加，与前一周（8月4日至8月10日）相比，增幅达到26.3%，成交的领先指标带看数量也相应上升，较前一周增长了16%。
我们从另一间深圳房产代理公司乐有家那里得知，八月份头到十七号，该公司深圳分部二手房成交签约数较去年同期增长了四成七，市场交易情况要优于去年这个时候。
另一面，最近三个月，乐有家店铺中价值不超过三百万的房产交易比例比七月增长了二点五个百分点，变为二十九点一百分之三十，在这个房屋拥有率不到三成的都市，首次购房者行动加快的情况非常清楚，这也是房地产市场正常运作的重要标志。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，北京公布房产新规后，购房人群对房产市场的关心程度明显上升，并且市场上具备高性价比的房产数量有所增加，这也促使了深圳的购房人群加速进行交易。
但是，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟同时指出，二手房市场交易环比状况持续下降，8月成交或有小幅减少，二手房成交量已形成底部，但价格仍在不断变化，不同区域差异显著，非中心地带供需问题更突出，价格下降程度也更严重。
所以，在市场持续不景气的情况下，今年深圳的房地产界对于政策推动的期待感越来越强。
去岁新规令市场重拾上涨预期，购买意愿明显提升，二手房价位也持续稳定了较长时间，不过现阶段状况并不理想，实施新一轮政策松绑已属当务之急。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉谈到，当前市场氛围和交易情况表明，政策扶持是必要的，这对促进“金九银十”市场活跃是有帮助的。
值班编委：李红梅
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