上海市杨浦区“城置美宿” 每经记者 包晶晶 摄
全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。
其中降得最多的，竟然是上海。
根据克而瑞长租数据系统观察，上海个人房源的租赁价格较去年同期降低了11.78%。
我的住所邻近淮海路，当前房屋租赁的市场价格已较峰值下滑了三分之一左右，陈秋秋向《每日经济新闻》的采访人员透露了这一信息，她补充说，与她家面积相仿、楼层相同的邻居家房产，五年前发布出租信息时标价为每月两万元，那时就连小区保安都认为这个价位过于离谱，不过最终在半天之内就以每月两万二千元的租金被租了出去。
昨天（8月21日）链家打电话告知，此房大概月租1.5万元，说话时显得犹豫不决。我觉得何必如此，租了四年，最终只收回装修的投入。
保租房对个人房源市场形成持续挤压
近年来，高品质保障性租赁住房项目频频落地。
以上海市为例，杨浦区的确在商业和教育设施完善的地方，为外来务工人员和年轻的专业人士等，兴建了优质的公共租赁住宅。
记者实地探访后发现，杨浦区的“城置美宿”靠近内环，从住处步行到地铁站大约需要十分钟，周边商业设施、学校、医院等都很完善。该小区里，四十平方米的一居室月租大约是四千六百元，邻近的高层住宅区水月坊，四十六平方米的一居室月租则达到了六千零三十元。
奉贤区着力引进人才，在租赁社区建设上投入了大量资源。名为“奉发未来青春风华”的项目，正处于奉贤新城龙湖天街的核心地带，提供约47到190平方米的各类住宅，总数达1734套，属于保障性住房。另一个即将推出的项目“奉发未来·青春公寓”，包含796套住房，提供一室到三室的多种选择，所有户型都设计为南北通透，并且每套都配有阳台和独立卫生间。
根据“房可圆”公众号发布的信息，上海奉贤区在“十四五”规划阶段，总共筹备了147处各类保障性租赁住房项目，共计30171套房屋，其中已经投放市场104处项目，涉及20139套房源，已经提前达成规划中的供应量目标，房屋出租比例普遍超过80%。
大量供应之下，城市新青年的租住成本有望进一步下降。
根据克而瑞长租的数据分析，接下来两年是保障性租赁住房集中供应的关键阶段，供应量将显著超越前两年的水平，超出幅度达到每年一万到两万套，众多价格适中且质量可靠的保障性租赁住房投放市场，会对个人出租房源造成持续性的冲击，租金价格下降的压力依然十分明显。
上海易居房地产研究院副院长严跃进运用微信向每经记者透露，房租降低其实是一件好事，代表城市居住费用有所减少，不过目前房租降低，人们感受到的变化并不明显，这一积极因素尚未被市场充分吸收。
“租金没有上涨迹象”
克而瑞长租信息平台统计表明，去年九月起，个人出租的房产价格就开始走低，并且已经持续了十一个月不断下滑。
这背后反映出个人房源发布数量出现三年以来最大涨幅，从而引发了市场间的激烈竞争状况，2025年7月，全国55座城市个人房源总体新增供应量为61.80万套，与去年同期相比增长了12.19%，并且这一数据创下了三年来的最高纪录。
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在多数都市，个人出租房月租较上个季度下滑的城池超过六成，不过减幅多数不超过3个百分点，与去年同期比较，有47座城市房租出现回落，其中上海的个体出租房价格下挫了11.78个百分点。
从业主的立场来看，近两年房租一直维持在不高状态，如今房租进一步降低，对业主而言更加难以承受，也为租赁领域造成了一些迷茫。
上海房东们的心态也有所变化。
去年十二月份以较低价格租下的，我认为只要租金减少，就很容易找到合适的房源，房东张雷这样对我说。
另一位房东则说：“可以降一点，但降太多就算了，空着。”
陈秋秋表示，她名下另有一处徐汇区的老旧房屋，2024年10月上旬曾有人愿意以每平米6200元的价格租住，不过后来因为工作地点迁移，她便自己居住，不过近期发现链家挂出的租金价格调整为每平米5800元了，她坚持不降价出租。
有关坊间流言的所谓房产持有者额外负担，部分业主趁机抬高租赁费用，导致民众产生抵触情绪。普遍而言，租赁价格持续变动，目前未见上涨态势。各地方需密切跟踪动态，避免租赁市场急剧下滑引发的不良后果。
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