新京报贝壳财经消息 记者袁秀丽报道 近日举办的“中国好租住：产品力铸就资管力——2025全国品质租住大会”上 睿和智库创始人兼首席研究员韩玮烨指出 租赁市场整体规模在不断扩大 但是 发展速度显著减慢 同时 出现了明显的内部失衡问题
根据睿和智库非全部数据，到2025年6月，国内新建成并投入使用的长租公寓项目共计416个，其中340个项目公布了具体入住房间数量，新增的可用房间总数为20.1万间。照此发展势头估算，全年国内预计会有800个长租公寓项目完成开业，相应增加的房源供应量大约为40.2万间。参照近年补充的供应资料可知，新开业的体量持续扩大，但与上期相比的增幅已经大幅度减缓，由2024年的41%降低到9%，表明市场正从无序的高速扩张阶段过渡到稳定发展阶段，新增的容量逐渐减少。
供应格局中，保障性租赁住房已占据主导地位。新投放的房产里，有71%，即11.2万套，属于保障性租赁住房。中低端白领公寓项目依旧是主要类型，但特色产品供应匮乏，无法满足复杂多样的需求。另外，房源数超过1000套的大型租赁社区集中推出，其供应比例显著增长了17个百分点。近期房源供应激增，致使部分城市个别地段供大于求状况显现，恶性竞争愈演愈烈。为稳定租赁率，许多项目被迫降低租金，投资回收期因此更加漫长。
就需求角度而言，基础性住房产品（诸如青年住宅、微户型）因供应量上升，租赁价格增速放缓或出现下滑；升级性需求（例如家庭式、高档服务型住宅）当前所占比重不大，低于百分之十，需要依靠市场化方案进行完善；个性化需求（比如公司统一居住安排、专才住房）虽然可能形成新的发展机遇，但现阶段体量还不大。
2025年对于租赁领域来说意义重大，所以我们将这一年称作“中国优质租赁的开端”。韩玮烨解读道，在管理规范日渐明确、政策体系逐步健全、客户要求不断增高的带动下，市场运作方式正在出现根本性变化，不再只看重扩张速度，而是开始注重稳健发展、强化产品力、提升管理效能的新路径。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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