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今年9月15日，新出台的《住房租赁条例》即将生效。这预示着租房领域或许将发生显著变化。
最近几天，不少人留意到租房市场的一些新动态。其中最受关注的，可能是即将实施的租房登记新规。《住房租赁条例》推行之后，房东必须完成房屋租赁登记，否则将面临处罚。这表明租房登记新规即将全面执行，虽然此前登记并非强制，但现在却变成了硬性要求。
房屋租赁登记，容易引发人们诸多想法，房东最为在意的是出租房产需承担纳税义务了。按规定，出租房产须缴纳房产税与个人所得税。先前管理较为宽松，但实施房屋租赁登记后，按规定征税将变得更为便捷。目前尚未有确切消息，只能静观其变，等待政策进一步清晰化。一旦对房东强制征收房产税以及个人所得税，那么受波及的范围会相当大，租房市场也将面临显著变化。
《住房租赁条例》里面还涉及许多其他方面的内容。比如规定了出租单间允许居住的人数上限，以及人均必须达到的最低面积标准，这样做有助于解决当前租赁市场出现的多人合租带来的问题。条例还加强了对出租房屋内部装修的管理，要求装修不能危害居住者的安全和健康，以避免“一连串”的劣质装修房对租客身体造成伤害等等。
这些条款将给当前的租赁领域带来显著影响，会使租赁领域趋向正规化，提升其公开性，推动租赁领域的稳健发展。但或许会出现一个现象，租赁费用可能有所增长。领域趋于正规化，必然涉及代价，涵盖房东可能面临的更高赋税，这些代价有可能分摊到租赁价格上。要是租赁费用逐步提高，房产价格有所回落，那么房产的租赁收益比率可能就会增加，同安全收益的比值将会显得更加公允。
此外，《住房租赁条例》由七章五十条构成，清楚表明要促进快速构建租赁与购买并行的居住体系。这表明租赁购买、租售平等又向前发展了。伴随租赁市场的逐步标准化，租房者的权益将获得更周全的保护。当前在主要都市中，购房与租房在所能享有的权益方面最大的不同体现在子女教育领域。往后，适龄孩童数量会逐步减少，教育供给与需求之间的矛盾将不再那么尖锐，并且租赁与购买房产在子女教育机会上的区别将逐渐缩小，因为租售平权政策会持续推行并取得更显著的成效。
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