最近，《住房租赁条例》正式发布，从2025年9月15日开始执行，这份文件对出租和承租行为做了明确要求，出租房屋和租赁房屋都必须遵守其中的规定，下面我们具体了解一下。
用于出租的住房应当符合这些规定
出租的房屋必须满足建筑安全、消防安全、燃气安全、室内装修等方面的法律法规、规章要求以及强制性规范，确保不会对居住者的生命安全与健康构成威胁。
厨房、卫生间、阳台、走道、地下储藏间、车库等非居住用房间，不可以单独出租用作居住。
出租单间允许居住的人数和每个人至少需要的居住空间大小，必须按照省市级以上地方政府制定的要求来确定。
签订住房租赁合同应当使用实名
出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租人必须依照相关要求，借助专门的租赁平台等途径，把租赁协议提交给租赁房屋所在地的房产管理机构存档。房产管理机构需要提升租赁协议登记的服务水准，并且绝对不能对租赁协议的登记收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
要把房子租出去，应遵守这些规定
出租人应当遵守下列规定：
向承租人展示清晰的文件，包括拟出租房产的所有权证明或能证明其具备合法出租资格的证件，同时协助承租人依照法规查验、确认出租房屋的相关资讯。
核实租客的证件文件，不能把房子租给不提供身份证明的单位或个人。
不可以随意进入出租的住所，不过，在租客许可的情况下或者依照法律允许进入的除外。
要租房子，应遵守这些规定
承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示身份证明材料；
（二）租赁住房应规范使用，确保安全，不可破坏消防设备，禁止私自移除或关闭，也不得更改建筑承重构造，同时避免随意架设水、电、燃气管道；
租赁房屋的用途不可随意更改,室内设施不能擅自拆装,房屋主体结构也不得随意变动,所有这些行为都必须事先获得房东的许可。
要遵循物业管理规定，不能随意丢弃废弃物，不可以超出标准排放废气或者制造噪音，不要违反规定养宠物，不得违规建造建筑物，不能占用公共空间，不可以从高处扔东西，也不实施其他侵害他人正当权益的行为。
（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。
收取押金要约定好数额、返还时间等内容
租赁方收取保证金时，必须在租赁协议里明确保证金的额度、退还期限以及可以扣除保证金的几种情况。如果租赁协议没有事先说明，租赁方就没有正当理由不能随便扣保证金。
住房租赁合同解除要为腾退房子留出合理时间
租赁方若依照法规终止租赁协议，需告知承租方，同时应给予承租方恰当的期限搬离租赁房屋。
出租人不可以使用强制手段，包括暴力行为、恐吓言语，或者运用其他违法行为，来迫使租客终止租赁协议，或者让其搬离租赁的房屋。
租房时间达到规定期限的，可按规定享受相应政策支持
租赁契约持续执行符合法定时限的，房东能依照相关条款获取对应的支持政策，租客则可依据相关条款获得必要的基础服务保障。
《住房租赁条例》涉及约束租赁公司运作，约束中介组织运作，加强监督机制，严肃处理违规行为，具体内容请查阅文件正本→住房租赁条例（政策正本）
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