《条例》不仅为整治住房租赁市场的种种弊端提供了法律依据，而且还为加速构建租购并行的住房体系给予了强有力的支持。
“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。
近年来，我国住房租赁行业持续壮大，城镇地区租房人数已突破两亿。尤其是北上广深等一线城市，租房者的比例已超过四成。在租房过程中，许多“北漂”“沪漂”都曾分享过不愉快的经历，比如：“住进刚装修完却甲醛含量高的房间”“房源信息与实际不符”“房东无端找麻烦扣留押金”等现象时有发生。
租赁稳定、居住舒适，寄托了众多新市民和青年人的深切愿望。近期，《住房租赁条例》（简称《条例》）正式发布，并定于9月15日开始实施。这部我国首部针对住房租赁进行规范的行政法规，全面涵盖了居住条件、租赁契约、资金保障以及争议处理等多个方面，其目的是为了促进住房租赁市场的健康与持续发展。
拥有住房是基本需求，然而实现这一需求并非唯一途径为购房。尽管如此，我国的住房市场持续显现出对购房的过度偏好，租赁市场则相对被忽视。这背后，固然有“拥有固定资产者方能安心”等传统观念的深刻影响，然而租赁市场的不规范、租赁关系的易变、居住品质的不理想以及权益保障的困难等问题，无疑是导致这一现象的关键原因。
针对租房中的难点和痛点，《条例》为整治住房租赁市场的混乱局面提供了法律依据，同时，也为促进租购并行的住房体系构建提供了坚实的支持。借此机会，我们应持续优化制度、解决实际问题，从而真正保障租房者的合法权益，提升他们的租房体验。
解决难题，确立“底线”界限。例如，对某些出租房屋卫生状况不佳、存在安全隐患等问题提出具体要求；对“隔断房”等情形，设定租住人数的上限以及人均最小租住面积，均需符合既定标准。在实际操作中，还需进一步细化和完善措施，强化制度的执行力，夯实安全基础，缩小违规操作的余地，确保租户能够享受到相对舒适的居住条件。
解决争端，疏导往往优于封堵。许多租赁协议的条款过于简略，内容亦不够清晰，这往往会导致争端。诸如“房东无端要求赔偿维修费用”“押金无缘无故被扣除”“二房东携款潜逃”等情况，并不鲜见。针对这一问题，我们明确了房源图片必须与实际房源相符，同时规定出租方需为承租方腾退租赁住房时提供充足的时间，以此揭示并消除可能引发纠纷的风险点，构建起“事前准入、事中监管、事后追责”的完整治理体系，从而更有助于维护市场秩序，确保租赁双方权益得到保障。
推动住房租赁市场的繁荣，强化管理仅仅是提供保障，而提升优质供应才是解决问题的根本。现阶段，我国的住房租赁市场主要依靠个人出租的房屋。根据调查，个人房东所拥有的房源普遍较为陈旧，其中超过50%的房源房龄在10年以上，超过20%的房源房龄甚至超过20年，这在一定程度上影响了居住的舒适度。根据城市特点制定策略，结合地方实际情况，发展市场化和专业化的住房租赁公司，能够有效增加高品质租赁住房的供应量，同时以更低的费用和更专业的服务来增强住房租赁市场的生机与活力。
人民群众对实现安居乐业充满期盼，我们务必下定决心，投入更多精力，着力解决住房发展过程中出现的各类难题。要迅速推进租购并行的住房制度构建，使更多的人能够租到满意的住房，一个个“能够入住、稳定居住、安心生活、实现事业”的美好愿景将得以实现。
0 留言