七月正值传统的淡季时期，深圳的住宅市场出现了明显的分化现象；在二手房市场上，其表现相对稳定，成交数量依旧超过了行业所说的5000套的临界点；而新房市场整体上则显得较为平淡。
依据深圳市房地产中介协会的数据统计，在2025年7月份，深圳市的二手房交易记录达到了5669套。这里的记录量是以二手房买卖合同的签订时间为依据进行计算的，它并不等同于最终的成交数量。与上个月相比，这一数据实现了2.2%的环比增长；与去年同期相比，则实现了5.4%的同比增长。
业界普遍认为，7月份的市场虽然处于淡季，但整体表现尚算不错。尽管进入7月下旬，二手房市场呈现出一定的下滑迹象，但就整个7月份而言，成交套数依然超过了5000套，这一数字超过了行业的临界点，即所谓的“荣枯线”，因此深圳的二手房市场相对保持了稳定态势。
观察二手房网签量数据，同样显示出小幅上升的趋势。具体到7月份，深圳的二手房网签量达到了4656套，这一数字较上个月增长了3.4%，与去年同期相比则增加了1.8%。
深圳的房产中介透露，7月份正值交易淡季，受到天气等因素的影响，客户看房的数量预计将有所减少。与此同时，在淡季期间，业主在议价方面拥有更大的空间，导致房价出现小幅下降的趋势。
从价格角度分析，依据乐有家门店的成交数据统计，7月份深圳的二手房成交价格达到了每平方米5.93万元，较上个月有所减少，降幅为1.7%。另外，根据挂牌数据的计算，7月份深圳二手房的平均挂牌价格为每平方米6.36万元，与上个月相比，也有轻微的下降，降幅为0.9%。
在成交结构方面，300万元以下的刚性需求住房和800万至1000万元的改善型住房的成交比例均有所上升，其中刚性需求住房的占比增加了2.4个百分点，而改善型住房的占比则提高了1.7个百分点。
截至8月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，目前市面上有75626套二手房可供选购，这一数字较上月同期上升了1768套，涨幅达到了2.4%。整体来看，二手房市场的业主委托出售的意愿保持在一个相对稳定的状态。
与二手房市场相比，新房预售的整体表现较为一般。在7月份，深圳市预售的新房成交量为1562套，较上个月下降了24%，与去年同期相比更是减少了48.3%。具体到住宅成交方面，数量为1441套，环比下滑了24.1%，同比降幅达到44.9%。
根据相关机构发布的统计信息，龙华、宝安、龙岗、光明等地成为新房交易的主要区域，这些区域的总成交比例达到了77%。
根据乐有家提供的数据，在今年的7月份，深圳地区一手住宅的预售和现售网签数量共计达到了2660套，这一数字较上个月下降了18.8%，与去年同期相比则下降了22.6%。在此期间，龙华区的幸福城臻园、塘城等热门楼盘纷纷取得预售许可证并投入市场，南山区的中海云启源境、观山海家园、前海时代尊府等热门楼盘也进行了加推，这些举措在一定程度上促进了市场的局部活跃。然而，大多数新房的成交情况仍然显得较为平淡。
乐有家研究中心的监测报告揭示，至7月底，深圳新建预售住宅的库存已达到27902套，较6月底上升了2241套。依据过去12个月一手预售住宅的平均去化速率（每月平均去化3314套），去化周期预计为8.4个月；而根据最近6个月的一手预售住宅去化速率（每月平均去化2096套），去化周期则延长至13.3个月。深圳目前大约有三分之一的住宅为现房销售，而预售和现房的销售总量构成了新房的整体库存。据此推算，深圳的房屋去化周期实际上将会相对延长。
深圳市房地产中介协会强调，7月份，一手房与二手房市场呈现出显著的不同走势。一手房市场若继续维持低迷状态，其影响在一定程度上可能会波及到二手房市场。尽管7月份二手房的成交量有所上升，但到了月底却显现出减弱的迹象。此外，市场上“以价换量”的现象依然存在，市场信心尚未完全恢复。
业界普遍预测，在8月份，深圳将有至少十个新楼盘入市销售，其中包括保利臻誉府、新世界香蜜四季家园以及深铁阅云境等多个备受瞩目的项目，它们的市场表现依然令人充满期待。
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