【政策要闻】
《住房租赁条例》正式公布
7月21日，《住房租赁条例》正式公布。《条例》的核心目标是规范住房租赁行为，保障租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定，并推动住房租赁市场的持续健康发展。该条例共分为7章，包含50条内容，并计划自2025年9月15日起正式开始实施。
住建部：1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个
7月23日，住房和城乡建设部传来消息，今年前六个月，全国范围内共有1.65万个城镇老旧小区启动了改造工程。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等六个地区的改造开工率均超过了80%。展望2025年，全国计划新增2.5万个城镇老旧小区的改造项目。
成都取消住房限售政策
7月21日，成都市住房和城乡建设局联合其他五部门共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，该通知中明确提出将逐步解除住房限售措施，并对住房公积金贷款的相关规定进行了调整。这些举措旨在助力居民满足换房需求，同时也有利于房地产市场的稳定与持续发展。在2024年10月14日之前购置的住宅，一旦获得不动产权证，便可以进入交易环节；从2026年1月1日开始，对于在2024年10月14日之前获得证书的二手房，将取消其转让的限制。此外，住房公积金贷款的最低首付款比例将从30%下调至20%，并且将实行贷款额度与缴存金额挂钩的新机制，以此来提升贷款的可获得额度。
【市场要闻】
7月LPR保持不变：1年期3.0%5年期以上3.5%
7月21日，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心对外发布信息，指出2025年7月21日的贷款市场报价利率（LPR）具体数值如下：一年的时间期限的LPR为3.0%，而五年期及以上期限的LPR则为3.5%。该利率自公布之日起至下一次LPR发布前保持有效。
央行：房地产贷款增速回升
7月22日，中国人民银行公布了2025年二季度金融机构贷款投向的统计数据报告。报告指出，在二季度末，人民币房地产贷款的总额达到了53.33万亿元，这一数字较去年同期增长了0.4%，增速较上年末提升了0.6个百分点。此外，上半年该贷款类别增加了4166亿元。同时，房地产开发贷款的余额为13.81万亿元，同比增长了0.3%，上半年贷款额增加了2926亿元。个人住房贷款的余额达到了37.74万亿元，较去年同期有所下降，降幅为0.1%。与此同时，增速较上年末提升了1.2个百分点。在上半年期间，贷款总额还增加了510亿元。
上海土拍收金289.57亿元徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录
7月25日，上海迎来了2025年第六批次的土地拍卖活动圆满落幕。在此次拍卖中，共有7宗地块以溢价方式成功成交，另有1宗地块以底价成交，总计成交金额高达约289.57亿元。特别值得一提的是，位于徐汇区单元051-11号的地块，它坐落在衡复风貌区，成为该区域十年来首次新增的住宅用地。该地块出让面积为4705.49平方米，规划建筑面积为6117.14平方米，容积率仅为1.3，且限高为15米。最终，上海祺祥旺宇置业有限公司成功拍得该地块，成交总价高达12.25亿元。该地块的成交楼面价为200257元每平方米，溢价率达到了22.38%。这一成交楼面价不仅刷新了上海，更是全国涉宅用地成交楼面价的新纪录。
杭州成交了两宗住宅用地，总价值约为18.98亿元；其中，余杭区的地块溢价率达到了29.65%。
7月22日，杭州市区举行2025年第二十批住宅用地的出让仪式，两块土地均成功溢价成交，总成交额达到了约18.98亿元。在这两块土地中，拱墅区石桥单元地块经过6轮激烈竞价，最终被西湖房地产集团以3.68亿元的价格收入囊中，溢价率达到了7.29%。而余杭区良渚东单元地块则经过35轮的激烈竞价，最终由滨江集团以15.3亿元的价格夺得，溢价率高达29.65%。
成都中心城区两宗宅地揽金19亿元
7月25日，成都市成功交易了两块住宅用地，这两块地的总交易额达到了19.09亿元人民币。成华区的地块吸引了包括金茂、中旅投资、中海、华润置地在内的10家房地产企业参与竞标，最终中旅投资以每平方米19100元的价格成功竞得，总价达到15.79亿元，溢价率高达29.05%；而温江区的地块同样吸引了10家房企参与竞标，最终树高地产以每平方米5700元的价格获得，总价为3.296亿元，溢价率为14%。
【房企要闻】
世茂集团境外债务重组所有条件均已达成
7月21日，世茂集团对外发布了关于境外债务重组的最新动态。根据公告内容，所有重组的相关条款均已顺利达成一致，并且重组正式生效的日期已经确定，为2025年7月21日。自重组实施之日起，世茂集团已成功发行了一系列新的债务工具，这些工具包括但不限于计划所需资金、协议费用、协调委员会运作支出、债权人委员会运作费用、股东贷款转换以及若干与上述新债务工具同系列的其他新债务，它们共同构成了该集团双边重组计划的一部分。
越秀房产基金发行6亿元三年期中期票据
7月21日，越秀房产信托基金对外公布，其发行的价值6亿元人民币、期限为三年的中期债券在当天正式完成发行，该债券的票面利率设定为2.7%。越秀房产基金进一步说明，随着此次债券的发行，其借贷总额与总资产的比例预计将超过2024年12月31日的水平，但这一比例依旧会保持在50%以下。越秀房产基金的总借贷额度预计将调整，使其占总资产的比例回到与2024年12月31日相近的水平。
深圳成功推出安居租赁住房类REITs的第二期产品，发行总额高达38.76亿元。
7月23日，深圳在深交所成功设立了安居租赁住房类REITs二期项目，该项目的发行规模达到了38.76亿元，其优先级收益率固定为2.15%。该项目的底层资产包括安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园以及安居鹏湾府这四个保障性租赁住房项目，总计涵盖了8942套保障性租赁住房。这些住房的建筑面积总计约为60.3万平方米，出租率高达98%，并且所有项目都已实现稳定运营。此次发行成功，使得安居集团旗下的REITs及产业链的总规模一举超越了100亿元的大关。
0 留言