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从不同梯队分析，在新建住宅领域，7月份，一线城市的新房价格较上月上涨了0.36%；而在二线城市，得益于杭州的招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都的龙湖泊萃、华润天宸上院等高品质的改善型项目推动，新房价格环比上涨了0.23%；至于三四线城市，新房价格则环比下降了0.19%。
在二手房市场，七月期间，主要城市的二手房交易依然保持着一定的活力，然而，房价在短期内仍面临一定的压力。具体来看，一线城市二手房的价格较上月下降了0.61%，而二线及三四线城市的二手房价格分别环比下降了0.84%和0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
在政策层面，7月15日，时隔十年，会议再度召开。会上强调，我国城镇化进程正逐步从高速增长阶段过渡到稳定发展阶段，城市发展的重点也将从大规模的增量扩张转向以存量提升和效率增强为核心。为此，会议对七个方面的重点任务进行了部署。特别是在致力于打造宜居城市方面，会议提出要迅速构建房地产发展的新模式，并稳步推进城中村及危旧房屋的改造工作。21日，国务院总理李强亲自签署了国务院的命令，正式发布了相关政策，旨在激励民众将个人拥有的房产出租，同时扶持企业对老旧的厂房、商业办公楼以及自持的住宅进行翻新和利用，以扩大租赁住房的来源。此举旨在通过多元化的途径提升租赁住房的供应量，并且促进租赁和购房在享有公共服务方面享有同等的权益。30日，强调宏观政策需持续施力、适时增强力度，并在应对和化解关键领域风险的工作中，特别强调了要切实贯彻中央城市工作会议的精神，确保城市更新工作达到高标准。
在地方层面，成都逐步解除住房限售措施，荆门紧随其后实施现房销售政策。同时，多个地区对公积金贷款政策进行了优化，例如广州计划实施商业贷款转公积金贷款，北京则鼓励提取公积金用于支付购房首付，并着手研究和制定住房公积金的“带押过户”方案。此外，福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川等地共发行超过400亿元的专项债券，用于收回和收购闲置的存量土地。
总体而言，政治局会议对今年以来的经济宏观状况给予了正面的肯定，向市场传递了乐观信号。会议同时着重指出，宏观调控政策需要持续增强力度，并在适当的时候进一步加大力度。此外，会议还特别提出要“确保政策的连贯性和稳定性，提升政策的灵活性和前瞻性”。展望未来，随着经济宏观形势和房地产市场的动态发展，政策调整仍有进一步加码的余地。目前，确保房地产市场稳定回升依然是政策制定的核心关注点，短期内政策预期将主要围绕城中村改造、专项债券收储等已公布措施的实施效果进行深化。而且，城市更新工程已成为促进城市可持续发展的关键环节，同样也是房地产行业关注的焦点，预计未来相关配套政策将加快出台并实施。从市场走势分析，七月期间，上海、深圳等地的优质地块土地拍卖持续升温，而新入市的优质项目预计将继续为市场提供支撑。进入下半年，核心城市在良好的基本面支持下，有望维持一定的抗跌性，不过，城市与区域之间的分化走势预计还将持续。
城市典型样本项目
730政治局会议着重指出，必须全面贯彻中央城市工作会议的指导思想，确保城市更新工作达到高标准。在城中村改造、高品质住宅建设以及土地供应优化等多个领域，预计将有一系列相关政策得到持续推动。在此情境下，中指研究院依托于中房指数系统的理论框架与结构，挑选了在百城价格指数样本中具有显著知名度和广泛影响力的城市项目作为典型样本，遵循“典型性”这一核心原则，从销售业绩、项目质量、品牌影响力等多个角度对主要城市的样本项目进行了深入分析，最终形成了“2025年1-7月城市典型样本项目”的成果，为行业树立了典范和标杆。
“2025年1月至7月期间的城市典型样本项目”主要集中于各区域，这些项目不仅具有代表性，而且能够充分展现住宅产品的发展趋势。面对房地产市场持续的调整态势，房地产开发企业必须提升产品的专业化水平，加强服务与运营管理，准确识别并满足不同客户群体的多样化需求，全面打造具有示范作用的产品，依靠卓越的产品实力赢得客户信赖，同时引领行业向健康方向发展。
7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅
7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅
7月50城住宅租金及环比涨跌幅
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