上半年已经收官，北京房地产市场表现如何？
北京市统计局于7月17日公布的数据显示，在上半年期间，全市新建商品房的销售额达到了537.6万平方米，这一数字较去年同期增长了5.4%。具体来看，住宅销售面积达到了352.3万平方米，但同比下降了0.8%。值得注意的是，在住宅销售领域，纯商品住宅的销售额实现了33.8%的增长。
在月度层面，据相关机构监测数据显示，北京的新房市场在经历了一段时间的“小阳春”行情之后，出现了一定程度的回调。6月份，房地产开发企业为了冲刺半年度业绩，推动了成交量的轻微上升；与此同时，二手房的成交量已经连续九个月实现了同比的正增长。
在下半年，北京房地产市场的走势将何去何从？人们热议的调控政策放松措施是否能够真正实施？
二手房成交量连续9个月同比增长，新房价格上涨
中指研究院于7月14日公布的“2025年6月十大城市二手房房价分布图”揭示，6月份北京二手房住宅的交易量较去年同期上升了1%，这一增长趋势已持续了9个月之久。
在成交数据的具体分析中，我们发现，本月北京二手房市场的成交量为15139套，较上个月上升了6.0%，与去年同期相比增长了1.0%。这一增长趋势已经连续九个月保持同比上升，而在1月至6月的累计同比增长率达到了18.4%。
在价格走势方面，进入6月，北京的二手房住宅价格呈现环比下降趋势，具体跌幅为0.57%，这一跌幅相较于上个月有所增加，达到了0.11个百分点。与此同时，与去年同期相比，价格下跌了5.17%，且这一下跌幅度已经连续八个月在缩小。具体到各个区域，短期内二手房住宅价格普遍面临压力，各个区域的环比价格均有所下降。
在北京的新房市场领域，据链家发布的数据表明，六月期间北京的新建商品住宅成交量为3339套，与去年同期相比保持稳定，较上个月则上升了10%。从整体情况来看，今年上半年新建商品住宅的成交量达到了1.82万套，这一数字较去年同期增长了21%。
北京链家研究院的岳微分析师提到，观察上半年的新房市场动态，1月和2月由于春节假期的影响，交易量显得较低；然而3月迎来了传统的“小阳春”销售旺季，交易量随之上升；4月和5月期间，交易量有所下降；到了6月，市场逐渐止跌并实现小幅回升。具体到6月，新建商品房的平均成交价格为每平方米6.8万元，较去年同期上涨了3%，较前一个月则上涨了17%。高端商品住宅的投放市场，使得成交价格在某种程度上有所上升，然而，结构性因素依然发挥着重要的作用。
核心项目领跑，高端住宅成交亮眼
今年，北京的新房市场展现出显著的特点，其中，位于核心区域的核心板块，那些中高端的项目，成为了推动整体成交量增长的重要动力。
依据克而瑞北京的最新数据，在2025年的前六个月里，北京地区排名前三十的项目累计成交额达到了694.29亿元。在这其中，和樾望雲项目的成交额超过了80亿元，高居榜首；而和樾玉鳴、海开·颐海澐颂以及北京宸园的成交额也都超过了50亿元，分别占据了第二至第四的位置；中海·萬吉玖序的成交额则超过了40亿元，位居第五。
这些项目均为高端住宅。据克而瑞分析，在北京的新房市场里，高端住宅的表现十分突出，尤其是那些超过十万元的豪宅项目，成为了市场的焦点。它们的成交速度超越了市场平均水平，并且在销售排行榜上位居前列。在目前的市场整体状况下，高端住宅呈现出强劲的反向增长趋势，这一趋势直接促使北京新建住宅的成交均价达到了历史性的最高水平。
在“好房子”政策的推动下，北京的房地产市场实现了产品力的全面提升。克而瑞北京分析指出，“好房子”战略取得了显著成效，高端住宅市场表现出强大的抗跌性，这充分体现了市场对于核心城市稀缺资源的强烈渴求。
以坐落于东四环朝阳公园高档住宅区的北京融创壹号院项目为参照，6月份推出了约215平方米、252平方米和261平方米三种户型的实体精装样板间。这些样板间由专业设计团队精心设计，充分考虑了主流消费者的需求，巧妙地在空间布局、建筑材料、色彩搭配及施工工艺上达到了和谐统一。在这252平方米的现代轻奢户型中，巧妙地融入了奢石、金属、皮革等多元材质，既凸显了时尚气息，又兼顾了居住的舒适性。
优质的住宅不仅体现在优越的户型设计和精美的装修上，其周全的配套设施亦至关重要。坐落于北京城市副中心的缦云ONE项目，不仅独具特色地提供了3.3米的层高住宅，配有全景式落地窗，而且近期更是开创性地推出了全国首个与生态教育基金会携手共建的九年一贯制公立学校——通惠学校。作为区域内百万平方米的大型住宅项目，缦云ONE不仅配备了约4000平方米的幼儿园，还拥有约1.94万平方米的小学配套设施，以及约2万平方米的养老设施，此外，还近万平方米的高端商业配套，全面满足了居民的生活需求。
下半年展望中，克而瑞分析指出，北京房地产市场将致力于通过“品质提升”推动行业变革，全面实施“优质住宅”的建设规范，推动房地产企业不断加强产品品质，进而激发改善型需求的释放。
市场进入淡季，政策仍有优化空间
下半年伊始，尤其是7月至8月这一历来被视为销售淡季的时段，北京房地产市场的发展趋势引起了广泛关注，业界人士同样热切期盼政策层面能够提供支持。
7月10日，北京市正式颁布了《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。该方案着重指出，要进一步推动住房公积金的积极作用，鼓励缴存者提取公积金用于支付购房首付时，一并申请住房公积金个人住房贷款；同时，着手研究和制定住房公积金个人住房贷款的“带押过户”政策，并着手开展相关业务工作。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，总体而言，北京近期对土地供应和住房公积金政策进行了进一步的优化，这一举措有助于更有效地激发住房消费需求，同时对其他城市的政策调整具有示范效应。公积金贷款政策成为各地政策优化的重要手段，预计未来各地将继续对公积金政策进行改进。
当前，市场上关于楼市政策持续优化的讨论热度不减。
陈文静对此观点明确，她指出，北京在调整住房消费政策之后，仍存在进一步优化的可能，预计在不久的将来，相关政策将得到进一步的调整，从而有效提振市场信心。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 杨许丽
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