上半年已经收官，北京房地产市场表现如何？
北京市统计局于7月17日发布的数据显示，在上半年期间，全市新建商品房的销售额度达到了537.6万平方米，这一数字较去年同期增长了5.4%。具体来看，住宅类销售面积达到了352.3万平方米，但相比之前有所减少，降幅为0.8%。值得注意的是，在住宅销售领域，纯商品住宅的销售面积实现了显著增长，增幅高达33.8%。
具体到月份来看，根据相关机构的监测数据，北京的新房市场在经历了一段时间的“小阳春”行情之后，出现了一定程度的回落；而在6月份，开发商为了冲刺半年度的业绩，推动了成交量的轻微上升；与此同时，二手房的成交量已经连续九个月同比呈现出增长态势。
下半年，北京房地产市场的走势将如何展开？备受关注的调控政策放宽措施是否能够得以实施？
二手房成交量连续9个月同比增长，新房价格上涨
中指研究院于7月14日公布的“2025年6月十大城市二手房房价分布图”揭示，6月份北京二手房住宅的交易量较去年同期上升了1%，这一增长趋势已持续了整整9个月。
在成交数据的具体分析中，我们发现北京二手住宅的成交量为15139套，较上个月上升了6.0%，与去年同期相比增长了1.0%。这一增长趋势已经连续九个月保持同比上升，而在1月至6月的累计同比增长率达到了18.4%。
在价格走势方面，6月份，北京的二手房住宅价格较上个月下降了0.57%，这一跌幅比之前月份增加了0.11个百分点；与此同时，与去年同期相比，价格下跌了5.17%，且这一跌幅已经连续八个月在缩小。具体到各个区域，短期内二手房住宅的价格普遍面临压力，各个区域的环比价格均呈现下降趋势。
在北京的新房市场领域，根据链家提供的数据，6月份北京的新建商品住宅成交量达到了3339套，这一数据与去年同期相比基本保持稳定，同时较上个月增长了10%。从全年的角度来看，上半年新建商品住宅的成交总量为1.82万套，这一数字较去年同期增长了21%。
北京链家研究院的岳微分析师指出，观察上半年新房市场的走势，1月至2月由于春节假期的影响，成交额相对较低；进入3月，传统的“小阳春”市场行情开始显现，成交额有所上升；随后在4月至5月，成交额出现了一定程度的回落；而到了6月，市场止跌并逐渐稳定，同时成交额也实现了小幅增长。具体到6月份，新建商品房的成交均价达到了每平方米6.8万元，较去年同期上涨了3%，较上个月则上涨了17%。高端商品住宅的投放市场，使得成交价格在某种程度上有所提升，然而，结构性因素依然发挥着明显的制约作用。
核心项目领跑，高端住宅成交亮眼
今年，北京的新房市场展现出显著的特点，位于核心区域的核心板块，中高端项目成为了推动整体成交量上升的主要动力。
依据克而瑞北京的最新数据，在2025年的前六个月里，北京地区排名前三十的项目累计完成了高达694.29亿元的销售额。在这其中，和樾望雲项目的成交额突破80亿元，高居榜首；而和樾玉鳴、海开·颐海澐颂、北京宸园的成交额也都超过了50亿元，分别占据了第二至第四的位置；中海·萬吉玖序的成交额也达到了40亿元以上，名列第五。
这些项目均为高端住宅。克而瑞的分析指出，在北京的新房市场里，高端住宅的表现格外引人注目，尤其是那些售价超过十万元的豪宅项目，它们不仅是市场的焦点，成交速度也超越了其他项目，同时在销售排行榜上也位居前列。在目前的市场整体状况下，高端住宅呈现出强劲的逆势热销趋势，这一现象直接促使北京新建住宅的成交均价上升到了前所未有的历史最高水平。
在“好房子”政策的推动下，北京的房地产市场迎来了产品力的全面提升。克而瑞北京的分析指出，“好房子”战略取得了显著成效，高端住宅市场显示出强大的抗跌性，这充分体现了市场对于核心城市稀缺资源的强烈追求。
以坐落于东四环朝阳公园高档住宅区的北京融创壹号院项目为例，在6月份，推出了约215平方米、252平方米和261平方米三种户型的实体精装样板间。这些样板间由专业设计团队量身定制，紧扣目标客户群体的需求，精心设计，力求在空间布局、建筑材料、色彩搭配及施工工艺上达到和谐统一。在这款252平方米的现代轻奢户型中，巧妙地结合了奢石、金属、皮革等多元材质，既突显了时尚气息，又保证了居住的舒适性。
优质住宅的内涵远非仅限于优越的户型与精美的装修，完备的周边设施同样至关重要。坐落在首都北京副中心的缦云ONE项目，不仅拥有该区域内极为罕见的3.3米层高住宅，并配备了全景式的落地窗设计，近期更是开创性地启动了与我国新生态教育基金会合作建立的全国首家九年一贯制公立学校——通惠学校。作为该区域内覆盖百万平方米的大型项目，缦云ONE不仅配备了约4000平方米的幼儿园，还拥有约1.94万平方米的小学配套设施，以及约2万平方米的养老相关设施。此外，项目还设有近万平方米的高端商业区，旨在全面满足居民多样化的生活需求。
展望下半年，克而瑞分析指出，北京房地产市场将致力于通过“品质提升”推动行业变革，全面实施“优质住宅”的建设规范，助力房地产开发企业不断提升产品品质，进而激发和释放改善型住房需求。
市场进入淡季，政策仍有优化空间
随着下半年时间的推移，尤其是当7至8月这一传统的销售低谷期到来时，北京房地产市场的发展趋势引起了广泛关注，同时业界也热切期望政策层面能够提供必要的支持。
7月10日，北京市正式公布了《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。该方案中明确提出，要进一步激发住房公积金的推动作用，鼓励缴存者提取公积金用于支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款；同时，着手研究和制定住房公积金个人住房贷款的“带押过户”政策，并积极推进相关业务开展。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，总体而言，北京此次对土地供应和公积金政策进行了进一步的优化，这一举措有助于更有效地激发住房消费需求，同时，也为其他城市的政策调整提供了示范效应。公积金贷款政策成为各地优化政策的关键手段，预计未来各地还将继续对公积金政策进行优化。
当前，市场上关于楼市政策持续优化的讨论热度不减。
陈文静对此观点，指出北京在调整住房消费政策之后，仍有进一步优化的可能，预计在不久的将来，相关政策将得到进一步的调整，从而激发市场信心。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 杨许丽
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