又迎来了毕业的时节。对于众多应届毕业生来说，寻找一个合适的住处，成为他们踏入社会后亟需解决的问题之一。
一般而言，要寻找可靠的房源，既可借助正规的在线平台进行搜索，亦可以亲自前往房地产中介机构或住房租赁公司的店面进行咨询。
但无论用什么方法查找，有一些房源是不能租的。私自增设楼层、扩建露台或于屋顶构筑休闲房的行为构成违章建筑，此类住宅应予以规避；那些未满足安全、防灾等工程建设的强制标准要求的房屋不宜出租，需留意房屋是否持有所有权证或不动产权证，以及是否通过了必要的竣工验收；擅自变更房屋使用功能的，比如房屋原定用途为办公却实际用作居住的，亦不宜出租；那些未达到建筑、消防、治安、卫生等安全标准的房屋不应出租，例如房屋承重墙、梁柱等关键部分出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在危险，或房屋存在电线老化、疏散通道不畅等明显隐患的情况。
某些城市明文规定，居住者常称作的客厅不得独立出租，而厨房、洗手间、阳台、储藏间等非居住区域亦不可用作居住出租。此外，这些城市还设定了原规划设计房间作为最小出租单元的标准，并禁止通过隔断等方式对房屋结构进行改动，故此，任何通过改变房屋内部布局来分割出租的房间，例如隔断形成的客厅，均不允许出租。
必须坚决杜绝违法群租现象。对于刚刚走出校门的大学生来说，与他人合租住房确实能节省租金，然而，他们必须严格遵守关于出租房屋人均居住面积的规定。
实地考察房屋时需留意以下几点：首先，需核实出租房屋是否持有房屋所有权证或其他合法权属证明；其次，应检查房主或出租者的身份证件；再者，要明确房主与出租者之间的身份关系，并确保出租者具备出租房屋的权限。若房屋系转租，还需确认房主已书面授权该房屋可进行转租，并检查房主与出租者之间约定的租赁期限。
此外，需留意房屋是否包含分隔的房间或上下床布局，亲自体验一下供水、供电、供气、供暖等设施，同时检查家具家电及室内设备，特别注意房屋是否因新近装修或家具添置而引发空气质量问题。
达成租赁协议至关重要，务必警惕不规范的租赁协议中可能存在的风险。务必以书面形式订立租赁协议，并优先选用由房地产管理部门或行业协会提供的租赁合同样本。切勿轻信口头承诺，尤其是关于租金调整、合同解除、退还押金及赔偿等方面的条款，需特别留意。
确保租金及押金的安全至关重要。一旦租赁双方就押金及租金的支付方法达成一致，合同中需详细规定押金退还和扣留的各类情况。在房屋入住交接之际，务必与房东共同对房屋及室内设施、家具等做细致检查，并制作详细的物品交接清单，明确标注损坏情况，同时准确记录水、电、气表的读数。
我国正迅速推进构建租购并行的住房体系。众多城市已颁布相关租赁法规，旨在规范住房租赁市场的健康发展。现阶段，北京等城市正努力收集保障性租赁房源，特别为应届毕业生提供租赁服务。毕业生及年轻人群在租房方面将享受到更丰富的政策扶持和更加优化的租赁市场条件。（来源：经济日报，作者：亢舒）
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