近期，各大重点城市的房地产市场出现了明显的分化现象，其中，众多城市的二手房市场表现不如新房市场。
这种情况究竟缘何产生？记者经过调查采访得知，在二手房市场上，“以价换量”的策略依然占据主导地位。许多购房者期待政策能够放宽，这一期待使得市场上的观望情绪愈发浓厚。
二手房市场竞争加剧
中指研究院最新公布的“百城价格指数”揭示，5月份百城新建住宅的平均售价达到了16815元每平方米，较上月上涨了0.30%，而与去年同期相比则增长了2.56%；与此同时，二手住宅的平均售价为13794元每平方米，环比下降幅度进一步扩大至0.71%，同比则下降了7.24%。同时，众多重点城市的二手房交易量环比普遍出现下降趋势，同比的涨幅也明显减小，而在多个地区，二手房的挂牌数量依然保持在较高水平。
“经历了‘金三银四’的时段，二手房市场，尤其是学区房的需求有所下降。同时，5月份本就是楼市的传统淡季，因此客户数量有所减少。在福田区，一些经验丰富的房产中介经理向记者透露，目前二手房价格波动不大，而‘以价换量’的策略依然在市场中占据主导地位。”
（房产中介门店信息 吴家明/摄）
在一些新楼盘的销售中心，不少买家向记者反映，如今标榜为“优质住房”的新项目日渐增多，其中高得房率成为一大显著特征。在价格和地理位置等条件相仿的情况下，买家更倾向于挑选那些高得房率的新房。另外，记者经过整理发现，在众多一线城市的二手房交易中，那些“楼龄”相对较新的次新房交易活动尤为频繁。
业内人士指出，随着新房市场政策的变动以及开发商的优惠措施，部分购房者可能会转向选择新房，从而使得二手房市场的竞争愈发激烈。而若二手房的挂牌数量持续上升，这或许会进一步促使二手房价格持续下降。
58安居客研究院的数据显示，到了2025年5月底，全国百城二手房的挂牌数量已攀升至271.8万套，这一数字较去年同期增长了15.8%。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，自4月份以来，多个地区的二手房挂牌数量持续上升，同时，大户型房源在市场上的挂牌量也呈现出增长的趋势。部分业主的置换需求上升，这促使挂牌房源数量有所提升。同时，改善型新房的加入市场，加剧了与现有存量房的竞争，再加上愿意降价出售房产的业主数量也有所增多，这些因素共同作用，使得二手房的价格调整现象变得尤为显著。
置业者期待更多新政策
以深圳市场为参照，根据深圳贝壳研究院的监测数据，5月份深圳的二手房成交签约数较上月同比减少了2.4%。这主要是因为众多购房者期待政策放宽，使得市场呈现出更加浓厚的观望态势。在此背景下，一些急于出售房产的业主为了促进交易，不吝于扩大价格谈判的余地。
众多购房者向记者反映，他们热切盼望出台更多减轻购房负担的新举措。同时，他们还期望“因地制宜”的原则能够减少一些限制性政策，尤其是对于一线城市的购房限制等，还有很大的改进余地。分析人士指出，对房产交易税种政策的调整将推动次新住房和优质房源的快速上市，同时也有利于购房者在购买次新住房和大型房源时更加积极，这对改善二手房市场结构、增强二手房市场活力均具有正面影响。
在置换链条中占据关键位置的二手房市场，其活跃程度直接影响到房地产市场复苏的强度。记者经过整理发现，伴随着价格的变动，众多城市的二手房月度交易量已经超过了新房的成交量。何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，提出观点称，二手房在挂牌方面具有明显优势，新房的供应量受到限制，其房源数量往往远不如二手房。鉴于此，在众多城市，二手房的成交将很可能成为市场的主导力量。
校对：杨立林
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