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2025年5月12日至5月18日，即第20周，合肥全市（包括三县）的二手房市场出现了一些变动。具体到成交数据，该周共完成了1489套二手房交易，这一数字比前一周的1529套有所减少，环比降幅达到了2.62%。
成交价格平均达到每平方米12176元，较上周增长了2.92%。观察近期成交情况，第14周共成交1407套，第15周略有上升，而第16周成交量有所下降，第17周进一步下滑至1410套，第18周因五一假期的影响，成交量为1165套，第19周成交量有所回升，达到1529套，但第20周又下滑至1489套。
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挂牌情况
在挂牌数量上，合肥全市在第20周新增了1299套房源，这一数字比前一周的1244套增长了4.42%。同时，新增挂牌房源的平均价格也有所上升，达到了14107元每平方米，环比增长了0.68%。
在第20周的数据分析中，瑶海区新增挂牌套数达到196套，高居榜首；滨湖新区和庐阳区分别以143套和137套紧随其后，排名第二和第三；而政务区的挂牌套数最少，仅有23套。具体来看，包河区、肥西县和长丰县的挂牌数量均超过100套，而其他区域则不足100套。
在挂牌均价这一指标上，政务区以每平方米27726元的价格遥遥领先，而庐阳区、蜀山区、滨湖新区以及经开区均稳定在每平方米1.8万元左右。在本周的数据中，除了政务区之外，其他区域的挂牌均价均未超过每平方米2万元。在九个区域中，挂牌均价最低的是新站区，为每平方米9995元；在三县之中，则是肥东县，挂牌均价为每平方米7909元。
瑶海区、庐阳区、经开区、新站区、肥西县、长丰县与上周相比，整体呈现上涨趋势，其中经开区涨幅最为显著，达到了14%。而其他区域则出现了不同程度的下跌，政务区的降幅最为明显，达到了4%。
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调价房源
观察调价房源数据，合肥市内涉及调价的房源总数达到7686套，这一数字较前一周有所上升。在这之中，价格上涨的房源仅有372套，所占比重较低，涨幅为7.9%。而价格下跌的房源数量达到7314套，跌幅为8.43%。综合分析近7周的数据，平均每周调价房源量稳定在7013套左右。
在调价涉及的小区领域，全市共有2681个小区（若同一小区内不同房东进行调价，则计为两次）出现了价格调整现象，其中价格上涨的小区有321个，而价格下降的小区则有2360个。相较于前一周，涨跌的比例有所增加。
涨价小区
在区域分布上，调价涨价的小区中，高新区所占比例最高，达到了5.36%，高居榜首；紧随其后的是包河区，占比为4.93%，位居第二；经开区以4.92%的占比排在第三位；而蜀山区的占比最低，仅为3.04%。相较上周，包河区、滨湖新区、高新区和经开区的涨价小区数量有所增加，而其他区域则呈现下降趋势。
降价小区
庐阳区在调价降价小区中占比最高，达到了38.61%，位居首位；紧随其后的是蜀山区，占比为36.09%；而滨湖新区的占比最低，仅为17.31%。相较上周，包河区、滨湖新区和新站区的降价小区数量有所增加，而其他区域则呈现下降趋势。
温馨提示
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