毕业生租房防踩坑指南！签合同前看清直租房东身份等要点
对于毕业生们而言, 房屋租赁是其踏入社会、开启工作生活所不可或缺一项十分重要环节。在一些看起来好像非常简单的租赁行为背后, 实际上隐藏着好多容易被人们忽视掉的法律风险。对于那些刚刚进入社会的年轻人来讲, 踩坑所要付出的成本, 可不单单只是其好不容易才积攒下来的积蓄, 还包括用于维权所耗费的精力, 居住得以保持稳定的状态, 甚至还涉及到个人信用方面。就在今天, 我们会把签订租房合同之前需要注意的相关事项逐项进行拆解, 目的就是帮助你在签合同的时候能够把眼睛擦得更亮一些以免受骗上当。
第一关：看清“把房子租给你的人”到底是谁，警惕虚假房源
签订合同之前, 最为关键重要的事情, 并非在于查看装修是否具备漂亮的外观呈现, 而是着重去核实出租人的身份状况以及房屋本身所具有的合法性情况。你所需要面对的对象, 并不一定会必然是房主自身这个人, 有可能是以中介公司的角色出现, 也有可能是经由个人进行转租行为的二房东, 甚至极有可能是冒用他人身份信息的欺诈骗子存在的情况。
要是属于房主直接出租这种情况, 那就应当去要求对方把不动产权证书以及身份证原件给拿出来展示, 然后仔细核查产权证上面所记载的名字同签约的那个人是不是保持一致。
要是属于二房东进行转租的情况时, 那就一定要看到其跟房主所签订的租赁合同, 侧重于核查两项内容, 其一在于查看合同当中是不是具有“禁止转租/须经书面同意”这样子的条款, 其二在于去确认租期还剩余多少时日。假设二房东所剩的租期为六个月, 然而其进行转租的期限却是一年, 在到期之后大房东说出一句“我不知道转租这档子事儿”, 那么你便会面临着被赶走的风险。较为稳妥的做法乃是争取三方都在场予以确认, 让房主出具一份书面同意转租的相关说明。
且, 要小心虚假房源欺诈这种情况。有些中介机构, 或者是个人房东, 为了能迅速达成交易, 去发布虚假的房源信息, 用从网上下载的漂亮房屋图片, 当作吸引关注点, 把低于市场正常水准范围的租金当成诱惑之处, 去诱骗人来进行租户身份的这些人支付定金、意向金。等租户支付了相关的款项以后, 又用 ”房源已出租 “ “租金报价是打错 ” 这样的借口来往后推托, 部分人员或机构甚至直接断绝所有的联系失联, 致使租户面临 ”款项受损、没办法去住处居住 “ 这样的艰难处境。
法院特别提示：
看房之前, 租户应当尽可能去避免支付任何种类形式的定金和意向金, 假如确实是需要进行支付的时候, 那就必须要签订书面协议, 清晰明确地约定在房源虚假以及没有办法正常去租住的时候的定金退还条款, 并且要留存对方主体信息, 还有收款凭证等相关证据, 以此来对抗防范维权无门的风险。
第二关：做好验房记录，明确房屋基本状况
签署合同之前, 需亲身前往实地查看房屋, 认真细致地检查水电设施状况, 查看燃气是否能用, 检查热水器能否正常运作, 确认空调是否可正常工作, 查看洗衣机有无故障, 检查冰箱是否完好, 查看门窗有无破损之处, 并注意检查墙面有无毁坏情况, 查看下水道是否顺畅, 检查卫生间有没有堵塞, 判别有无安全方面的隐患, 到此之后做好验房相关记录。对于出现损坏的电器设施, 应当即进行拍照以留存证据, 而且要在合同里头明确清楚地进行标注, 订立约定维修责任的条款。
第三关：逐条审合同，别让“口头承诺”替你签字
逐一认真审核合同之中的核心条款, 对模糊不清的表述以及霸王条款予以拒绝, 以此促使权利义务达成对等状态。租房所涉及的合同一定要采用书面这种形式, 全部应进行约定的内容一概都需要切实落实于纸面上, 着重去关注下面这些条款:
首先是租赁的期限, 要将续租以及退租的流程详细写清楚, 以此来防止房东毫无缘由地提高租金或者驱赶租客。
第二点是关于租金以及支付方式, 要写清楚支付的日期, 还要写明收款的账号等, 然后要明确一下租金之中有没有涵盖物业费、取暖费以及网费等, 以此来防止房东无端进行额外的乱收费行为。
三是押金条款，约定押金金额、退还条件、退还时间；
有一个方面是维修责任, 要清晰明确房屋以及设施的具备责任单位, 对于自然形成后的损耗是由房东来负责承担, 而因为人为因素形成的损坏则是由租户承受, 以此来躲开房东把维修义务进行推脱。
一种情况叫做违约责任, 要清晰地去约定, 房东要是出现逾期交房的状况, 或者擅自涨租的行为, 又或者提前收房的举动, 还有租户要是存在逾期付租的情况, 以及提前退租的行为等这些情形下的违约责任, 违约金的数额必须要合理, 得避免过高或者过低的情况出现。
在此之外, 要提醒注意防范那种隐形的“租金贷”套路的情况。有部分租户, 因为追求租赁时的便捷性, 所以倾向于去选择“月付租金”“零押金”这样的租赁方式, 可是这样一来就容易被中介机构诱导着去办理“租金贷”业务。而中介机构常常会隐瞒贷款的性质, 只是仅仅以“分期付租”作为理由来引导租户签订相关的协议。一旦中介机构出现经营异常、停止运营的状况, 租户不但需要继续向贷款机构履行还款的义务, 还很可能会被房东要求腾退房屋, 从而陷入“既需要还贷、又被要求腾退”这种双重的困境之中。
第四关：合同签完，别忘走完备案这一步
, 《住房租赁条例》第八条示出规定, 出租人与承租人需使用实名去签订住房租赁合同。出租人应依据规定, 借由住房租赁管理服务平台等途径把住房租赁合同送往租赁住房所在地方的房产管理部门备案。房产管理部门要提升住房租赁合同备案服务水准到更高地步, 坚决不许针对住房租赁合同备案额外收取任何费用。要是出租人没办理住房租赁合同备案, 那么承租人具备办理备案的可能之处。
虽然不进行备案并不会影响到租赁合同的法律效力, 可是不备案却并不等同于就“没有任何问题”。对于承租人来讲, 备案在遇到房屋被抵押或者拍卖等这类纠纷的时候, 是非常重要的可以起到公示作用的证据。且备案还是公积金提取所必须要先满足的条件, 按照北京市关于公积金提取的要求, 如果是以租住商品住房作为理由来提取公积金的话, 则需要提供租赁合同备案编号才行；要是租赁合同没有进行备案, 那就只能选择“无发票租房提取”这种方式, 然而这类提取方式在额度方面是有限制, 没办法按照实际租金来如实提取咧。
请记住, 租房合同可不是徒具形式的纸张, 其本身实际上是一份用以明确“你所支出的金额多少、居住的时长多久、用品损坏归属方如何、退租时能获返金额数字何等”具体的法律凭证 需着重留意, 看房过程中增加少许专注查看产权证方面的关注, 签订合同流程里稍微多问一回“与交付押金相关之退还方式如何”, 入住瞬间多操作一下拍摄图景存留一张画面—对这三件具体行为予以把握, 总体上较后续打起一场法律诉讼要能够让人更加顺遂心安得多。
逐梦青春正当时, 踏入社会奔赴理想, 首个落脚点是安稳小屋。这份租房指南, 不只求你避开租赁陷阱守住积蓄能住得踏实安心, 更求你始终保有法律意识以法为盾护好烟火日常。愿你带着热忱稳步前行, 在人生赛道收获成长闪闪发光。