直租信息：月薪8000，房租别超2400，避开这些坑
一、先说预算
安全线是, 房租占据月薪百分之三十以内。月薪八千所对应的是两千四百, 一旦超过三千, 那么就会显著地对吃饭以及社交造成挤压。
首期要拿出的钱, 押一付三这种付款方式下, 所需的是4个月租金, 押一付一付款方式下, 则是2个月租金。另外, 还要留出水电燃气押金, 其数额通常在200至500之间, 以及中介费, 若通过中介办理, 中介费是半个月到一个月的租金。
上下班通勤, 如果住处单程超过1个小时, 即便每月能便宜500块钱, 那也是不划算的。因为每天都要在路上花费两个小时, 如此在下班后, 精力基本上就会消耗殆尽, 几乎归零。
二、找房渠道：逐个拆解
贝壳／链家
相比所有平台, 房源真实性是最高的, VR看房功能成熟, 不必每次都跑去现场, 就能排除掉大部分不合适的房源, 大部分房源设有门禁、物业和电梯, 基础设施相对可靠。
坏处十分明显: 贵哎。中介费用于半个月直至一个月的房屋租金呐 , 进而标价通常比直接租赁途径高出百分之五至百分之十。此外平台之上正规的那种整体出租房屋占据多数。适宜独居人群或者情侣居住的低价小户型相对较少。
适合预算充足、不想折腾、追求确定性的毕业生。
自如
装修风格达成一致, 家具以及家电配备齐全, 入住当日方可正常开展生活。保洁、维修、客服体系完备无缺, 碰到问题会有人做出响应。
缺点同样显著, 呈现出溢价过高的情形, 在同等位置以及相同面积的状况下, 相较于周边要贵上百分之十五至百分之二十, 而且服务费是另行计算的, 合同条款明显朝着平台方倾斜, 在退租的时候, 卫生费、维修费以及折旧费方面的争议频繁发生, 在网上搜索“自如退租扣费”便能够知晓。
针对那些不想自行购置任何家具的人, 对于价格不大在意的人, 怕麻烦的程度远远超过怕被扣钱的人, 是很合适的。
Wellcee唯心所寓
以房东直接出租以及转租作为主要方式, 不存在中介费。界面设计呈现出清新爽朗的感觉, 房源照片的质量在普遍程度上要高于传统分类信息网站, 看上去更偏向于生活分享而非那种生硬的广告。
具备三个优点, 其一为无需支付中介费, 意味着预算能够直接用于租金方面, 其二是用户群体偏向年轻化, 大量的房东其自身属于二三十岁的上班族, 所以沟通成本较低, 其三图片真实度相对较高, 当中滤镜以及广角产生的比某些平台夸大、失真的情况要少。
房子的缺点可一定要讲得到位: 房源的数量不够充足, 在一线城市情况还算勉强凑合, 然而到了二线城市, 打开查看时经常就只有寥寥几套可供选择, 而且转租性质的信息占据着一定的比例, 这就必须得去确认一下是不是经过了原房东的同意, 不然的话就有可能会被清理退出平台, 再有就是平台设有专门的人工审核环节, 可没办法保证审核能够将所有内容都覆盖到, 偶尔还是会出现虚假房源的情况。
对居住环境有要求, 却不追求标准化服务时毕业生来说, 适合那些愿意花时间去筛选, 还想节省中介费的人。
豆瓣租房小组
完全不收费, 包含的信息量极为庞大。有转租的情况, 有找室友的情况, 还有个人房东直接进行出租的情况, 而其中很多都是正在居住的租客直接发布帖子, 在进行沟通之际相对比较真实。
缺陷在于信息异常杂乱, 同一帖子会被屡次顶上来, 难以分辨时效性, 糟糕的是骗人者集中, 有定金诈骗、虚假房源、冒充房东这些情况, 每日都有新的人受骗上当, 代表性的招式是, 房子格外好且出价特别低, 接着使你先交付500元定金来预留。
使用的方法如下, 仅仅将豆瓣当作信息的来源之处, 而不是把它作为交易的平台。在进行联系之后, 要求对方给出房产证的照片, 此人为房东；或者给出原始的租赁合同以及房东同意转租的证明, 此人为转租人。始终坚持要先去看房, 要是不看房, 就不会给哪怕一分钱。
闲鱼
有着流量庞大的情况, 存在房源众多之情, 能够寻觅到价格令人诧异惊喜的房屋。具备的筛选功能相对较为细致, 区域可以进行选择, 户型能够加以挑选, 价格区间亦是能够予以选定。
当中存在的问题在于, 中介以及二房东占据了其中的大部分情况。有不少中介会将自身伪装成个人房东, 其发布的标题会写成“个人直租”, 然而当你点进去之后, 看到的却是中介公司带有水印的照片。另外, 还有一些会标上低价来进行引流, 当你与之联系后, 却被告知那套已经租掉了, 紧接着又会给你推荐价格更为昂贵的房源。
筛选的办法是, 经运用“个人”这个标签来进行过滤, 然后点击进入对方的主页去查看其历史发布情况。要是在同一天发布了处于三个不同区域的房子, 这三个区域的房子有着不同的小区, 还有着不一样的装修风格，那么很大概率对方是中介或者二房东团队, 这种情况就直接跳过。因为个人房东租赁的房子一般只有一套或者两套。
巴乐兔
在名义方面, 是不会向租客收取中介费的, 然而佣金却是向房东去收取。房源量处于中等往上的状况, 以上海作为范例来讲, 房源的数量大概是贝壳房源数三分之一上下。
平台的底层逻辑决定了其具有这样的特点, 那就是, 在该平台上活跃的多数是职业性质的房东以及二房东, 他们会大批量地获取房屋, 之后再进行转租操作。这也就意味着, 房屋的质量呈现出参差不齐的状况, 具体表现为, 那些看上去装修不错的, 实际上有可能是改造形成的隔断, 而家电配备齐全的, 所配备的或许都只是最为便宜的基础款式类别。此平台对于相关内容的审核相对而言比较宽松, 有用户反映, 实际前去看房时所见到的情形与在平台上照片所展示的存在较大差距。
以下是使用建议: 它能够当作备选渠道, 然而千万别将其视作主要的途径。在开始看房之时, 要格外地留意所看房屋是不是隔断房, 具体的做法如下, 通过敲击墙壁来倾听其所发出的声音, 观察是否配备独立电表, 查看相关电器是否能被正常使用, 检查窗户的隔音成效究竟怎样。
三、实地看房：重点看什么
照片上永远看不出来的是, 窗外有没有遮挡, 以及噪音情况需早晚高峰各看一次, 水的压力足还是不足, 空调制冷制热正不正常, 楼上楼下会不会产生吵闹声, 邻居的门口是否堆着垃圾, 还有电梯是不是经常要维修。
可以提议在白天的时候去查看一回采光情况, 于晚上的时候瞧瞧安静程度以及小区照明状况。要是并非特别让人倍感满意, 那就不要在当场支付定金之举。可要回去思考一个晚上以后再来做出决定哦。
四、签约：哪些条款不能签
使用的是住建委标准模板的正规租赁合同, 在此基础之上手写添加的任何条款, 全都要逐字去读。
需留意的几点如下, 维修责任中的自然损耗由房东承担, 要明确写出响应时间示例为漏水应在24小时内予以处理；退租扣费标准要交代何种情形下扣除多少金额, 不可使用“据实扣除”这般模糊的表述；转租权利方面, 若因工作需求需提前离开, 能否进行转租以及转租后押金如何退还。
当交房之时, 要对水电气表的读数进行拍照来留存, 还要对墙面地板的状态, 以及家具 家电的状况也通过拍照留存, 之后双方进行签字, 以此来确认交接单。
五、定金与押金
在此之前, 在尚未确定租赁之前, 不要支付定金。倘若非得支付, 要写明确, 定金用于抵扣首期租金, 以及在何种情况下能够退还。同时, 定金的法定额度, 不得超过月租金的20%。
至于押金, 通常情况下, 是相当于一到两个月房屋租金的。在退租之时, landlord延迟退还押金这种情况, 乃是较为常见的一种纠纷情形, 故而建议在合同里面明确写明, 即“于退租当日经过查验, 验证无误之后的3个工作日之内予以退还”。倘若房东找寻各种各样的理由进行扣费, 那就要求对方提供相应的发票或者收据, 以此作为凭证。
六、租房市场的一些真实状况
毕业季, 也就是 6 至 8 月期间, 属于一年里房价最贵的时段, 于同一套房子而言, 6 月进行签约, 相比 4 月, 价格可能会高出 8%至 12%, 并且优质房源销售速度极快, 上午刚看中, 下午有所犹豫, 到了晚上或许就已经没了, 这并非是在制造焦虑, 而是此市场实际存在的流速情况。
在北京和上海所在的一线城市当中, 租赁市场对于毕业生而言是最不友好的, 其价格格外高, 房东针对租客的审核极为严格, 需要工作证明, 需要收入流水, 甚至需要上一位租客的评价。深圳相对来说较为宽松, 然而城中村与商品房之间的体验差距非常大。在四个一线城市里, 广州的租售比是最为合理的, 花费2000多块能够在老城区寻觅到不错的一居室。
近两年来, 那种“短租与长租相结合”的模式处于增长态势。以往, 房东大多要求签订一年的租约 , 现今, 接受签订半年租约或者允许进行转租的情况增多, 缘由在于市场供应量呈现出上涨态势, 空置期所带来的压力从租客一方部分转移到了房东身上 . 这表明毕业生在进行议价的时候拥有了些许空间 , 特别是在看中某套房子却对起租日期或者租期长度不满意的情形下 , 能够尝试去协商。
还有一个观察情况是, 在同一地段, 存在着这样一些房子, 它们放租已经超过了两周的时间, 然而却还都没有达成成交, 这些房子基本上都是存在着硬伤的——其中一种可能是临街会比较吵闹, 一种可能是处于一楼会比较潮湿, 还有一种可能是因为楼上正在进行装修。一定不要觉得自己眼光独特, 好像捡到了便宜, 很有可能是在你之前去看房的那些人, 都已经发现了这些问题, 而你却还没有察觉到。
七、转租与提前退租
签订为期一年的合同, 然而工作处于不稳定状态, 这乃是毕业生的常见情形。给出建议, 在合同当中努力争取转租相关条款: 需要提前一个月进行通知, 寻找到下家且完成转租之后, 押金会全额予以退还。千万不要签订“提前退租便扣除全部押金”这样的条款, 除非租金本身处于很低的状态哦。
若是合同已然签得板上钉钉, 留意协商之态度。诸多房东瞅见那是刚毕业的娃, 便乐意商议, 关键之处在于将商量得出的结果写入补充协议之中。