买二手房，先防4大风险，别让便宜房变钱房两空

在购买二手房时, 众人最为关注的是价格, 于砍价方面会精打细算, 然而却时常会忽略掉交易背后所潜藏的风险。即便房子的价格极为合适, 可一旦踩入交易中的大坑, 极有可能致使钱和房皆落空。

以前曾见到真实的事例, 有一位购房者看中了一套房屋, 谈好了价格并交付了定金, 打算去办理过户手续, 这时才发觉这套房子早就已经被法院查封了, 那个房东背负着债务, 所以房子被冻结了, 几十万的定金直接就陷入到风险之中了, 要是没有风险赔付的机制, 想要把钱款追回来既费时间又耗精力。

二手房交易风险主要集中这 4 点：

房屋产权存在这类风险, 包含房屋被抵押, 被法院予以查封, 共有产权人对此不知情, 而问题是在付款完了之后才显现出来的呢！

资金存在风险, 若将定金、首付转至中介个人账户, 会遭遇被挪用情况, 若转给房东个人账户, 会遭卷款厄运。

存在房源信息造假情况, 有以低价为诱饵的钓鱼房源, 其图片与价格均为虚假内容, 目的只是为了骗取客户的电话。

隐形收费所设下的陷阱, 在中介费之外, 出现了贷款服务费, 还有代办费等各种各样毫无缘由、让人摸不着头脑的收费。

在传统小中介模式里, 诸多风险极难去规避, 部分中介经纪人会代收定金以及首付, 资金流转不存在监管, 产权核验流于表面, 收费没有明晰清单, 一旦出现问题, 门店与经纪人会彼此推诿, 消费者维权的难度极大。

不管贝壳的房款存管保障体系, 还是友客e家的交易模式, 其核心逻辑都是将风险管控前置, 友客e家要求经纪人绝不触碰交易资金, 定金、首付、尾款全都经由平台监管账户流转, 过户完成之后, 资金才会划转至卖方, 交易前强制进行产权核验, 抵押、查封、共有产权等问题需提前排查出来, 并且合同全部采用法务审核的标准模板生成, 收费全部透明公开, 不存在隐形扣费现象。

根据贝壳所公开的数据表明, 借助资金存管体系, 众多交易风险于交易前期便被予以拦截。这足以充分说明, 对于风险而言, 最佳的处理方式并非在出事之后进行赔钱, 而是从流程方面去躲开事故的发生。

购房者也需被提醒, 即便平台存在保障兜底情况, 自身也绝不能全然当了甩手掌柜。在买房进行签约之前, 务必索要完整的费用清单, 要确认资金进入监管账户, 千万不要转给私人, 还得主动去核实房屋产权状态, 并且要拒绝口头承诺, 将所有约定都落实到书面之上。

房价的高与低仅是其中一个方面, 而交易安全才是购买房屋之时的底线所在。一旦碰到中介进行怂恿并致使直接转账, 且跳过正规流程这般情况, 务必得多留一份心眼才可以。