北京上海二手房成交创新高，挂牌量降19%，现在买还是卖？

2026年上半年, 北京二手房累计网签数量为93583套, 上海累计成交数量是14.73万套, 两城同步刷新自从2022年以来的同期成交纪录。与此同时, 易居研究院数据表明, 北京、上海、广州、深圳等8个重点城市二手房挂牌量合计降低至123万套, 相较于2025年同期的151万套收缩了约19%。一边是成交量攀升至五年高位, 另一边是挂牌量自历史峰值回落, 两组数据描绘出一线楼市供需关系正在产生的实质性变化。成交呈现出了显著的放量态势, 就此去观察那个五年曲线里的“V”形修复情况, 北京上半年创下了93583套的网签量, 此网签量在2022年至2025年的同期之间, 占据着首位, 需要注意的是, 其仅仅是仅次于2021年同期而已。上海这边同样展现出了这样的一种结构状况: 14.73万套这个数量, 跟2022年同期的56771套相比, 已经翻了一倍还要多, 再和2025年同期的130106套相较, 增长幅度为13%, 然而, 要是和2021年上半年的18.04万套比起来, 差距大概是18%。从月度的节奏去看, 两座城市都走出“淡季不是淡”的那种独立行情。北京在6月单月网签了16618套, 跟5月相比环比微微上涨了3.8%, 连续3个月刷新了近五年同期的纪录。上海从3月开始连续4个月站在了2.5万套之上, 6月成交了25158套, 同比增长了21%。！（此处为一个链接形式莫名代码, 无法正常表述含义）, ##出现挂牌量由“151万套”收缩至“123万套”的情况, 而成交放量存在另一面, 即挂牌房源正被迅速消化。易居房地产研究院在2026年6月30日发表的报告表明, 截止到6月末, 8个重点城市二手房挂牌量总计为123万套, 相较于2025年6月末所达到的历史峰值151万套, 减少了28万套, 降幅大约为19%。各个城市的降幅呈现出显著的梯度。以2023年6月一直到2026年6月这个时间段内各城市挂牌量峰值作为基准, 杭州下降了39%, 下降幅度位居首位；广州下降了3方面第2%, 上海下降了方面第1%, 北京下降了27%；成都下降2前%3, 南京下降1了面第5%, 武汉下降了为13%, 深圳下降了10%。3月“小阳春”将一批高性价比房源集中予以消化, 同策研究院联席院长宋红卫指出, 部分核心区域二手房租售比高于储蓄及理财产品收益, 业主转向持有出租, 挂牌出售减少, 价格止跌、议价收窄, 信号处于成交量上行与挂牌量回落的交汇处细节里, 价格端也开始释放企稳信号。北京链家数据表明, 2026年以来二手住宅成交均价已累积上涨4.9%, 自4月起连续3个月呈小幅上行态势。针对上海, 国家统计局所展示的二手住宅价格指数表明, 从2月开始, 一直到5月, 连续有着4个月环比呈现上涨态势, 累计起来的涨幅差不多接近2% , 买卖双方在博弈中的话语权同样是在发生着位移。上海链家给出的数据表明, 在6月的时候, 价格处于300万至500万这个区间的成交占比, 相较于3月上涨了13%, 而500万至800万价格段的成交占比, 和3月相比上涨了17%, 改善型需求接下了一季度刚需集中释放的接力棒, 进而成为市场持续保持活跃状态的支撑力量。一线经纪人的感受更为直观, 上海中原地产虹口区域店董张晓玲讲道, 业主端出现惜售情况, 看涨情绪显著提升, 让利意愿大幅度降低, 中信和平家园两房户型的成交价已经从低谷期的750万至790万元, 回升到了830万至850万元。本次复苏的成色, 和2021年拉开距离, 本轮复苏的强度, 跟2021年上半年的火热行情存在本质差异。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明, 2025年是热点城市二手房价调整幅度最为显著的年份, 2026年上半年的需求释放是内生动力自主修复、供求关系再度平衡的呈现, 刚需群体成为购房人群的主导部分。从中指研究院数据所显示的全国维度来看, 在2026年上半年的时候, 重点20城二手住宅成交数量约为76万套, 其同比出现增长, 增长幅度约为6%, 然而在同一时间段内, 100城新建商品住宅销售面积同比却下降了, 下降幅度约为12%。二手房表现上强于新房, 一线城市情况强于低能级城市, 这样的分化格局依旧在持续, 市场呈现出局部企稳, 可远远还没到全面回暖的阶段。