2026年深圳楼市活跃度升，6月二手房成交数据及均价情况

2026年上半年, 借助“金三银四”传统小阳春, 凭借“429”楼市新政助力, 深圳楼市整体活跃度显著提高, 得以明显提升 , 而且是活跃度的明显哦。

根据深圳中原研究中心所做的监测, 在今年上半年期间, 深圳的一手住宅与二手住宅合并起来, 网签成交的数量超过了4.7万套, 这一数量跟2025年下半年相比较是有所上涨的, 涨幅比例为10%。单独来看6月这个月份时会发现, 全市范围内的一手住宅与二手住宅网签成交数量一共是8878套, 和去年同期相比上涨幅度为14.2%, 在这些数据里面, 新房预售的套数、二手住宅成交的套数, 双双都刷新了近六年同一时期的成交纪录。

二手住宅成交均价重返“6字头”

深圳市房地产中介协会所统计的数据表明, 在2026年6月这个时间节点, 深圳的二手房总共记录得到了6168套, 与上一个统计周期相比, 出现了环比下跌11.1%的情况, 而相较于去年同期, 则呈现出同比上涨11.2%的态势。

虽受5月小阳春比较高的基数影响, 环比出现了有所回落的情况, 深圳市房地产中介协会表明, 整体当中录得量（这里所指的录得量针对的是深房中协拿着二手房买卖合同发起时间当作口径统计的数据, 并非属于最终成交套数）, 仍然稳稳地固定在6000套以上的活跃水平, 市场流通性持续有着改善的趋势, 这一趋势基本上已经确立, 市场韧性较为突出。

以拉长的周期来进行观察, 在今年的1月至6月这个时间段里, 深圳登记的二手房数量总计达到了37099套, 其中二手住宅的数量为33892套, 跟2025年下半年进行环比比较, 二者分别出现了7.0%和9.3%的上涨幅度；再与2025年上半年相比, 同比涨幅分别为5.7%和5.0%。

在对网签数据予以观察的情况下, 6月份的时候, 深圳二手住宅的网签数量是5093套, 与去年同期相比较上涨了13.1%, 这成为了近些年来同期的最高点位。二手住宅已经连续多个月份处于运行在荣枯线水平（5000套）之上的状态。

依照分区域的视角来看, 乐有家研究中心所进行的监测表明, 龙岗区因有着1129套数量从而连续保持在全市排名首位, 此数量占份额比例为22%；福田区、南山区、罗湖区则分别凭借868套、848套以及796套的数量紧跟在龙岗区之后。这四个区域的数量合计起来占份额比例达到了72%, 它们成为了深圳二手房交易最为集中的区域。

价格端处于持续温和上行状态。乐有家门店成交数据表明, 6月份深圳二手住宅成交均价是6.15万元每平方米, 环比出现上涨, 涨幅为1.2%, 自2025年年底开始一直保持温和上行的态势。今年上半年成交均价从1月的5.78万元每平方米开始逐步攀升, 累计上涨幅度为6.4%, 重新回到6字头且有继续向上探索的趋势。

在成交结构方面, 于2026年上半年的时候, 二手成交展现出了“刚需占据主导地位、高端领域实现扩容”这样的双向特性。依据乐有家给出的数据来看, 总价处于300万以下这个阶段的成交占比为28.6%, 与去年同期相比较, 上升了5.9个百分点, 而且这是近三年同一时期里的最高数值；总价在300万元至500万元这个区间的占比是32.3%, 它是唯一一个占比超过三成的总价范围；总价在1000万以上的高总价部分总计占比11.5%, 相较于2025年下半年而言, 提升了1.4个百分点。

4000万豪宅项目开盘再现日光

就新房市场来讲, 按照深圳市房地产信息平台给出的数据, 在2026年6月的时候, 深圳新建商品房总共网签成交了6946套, 跟环比相比上涨了4.4%, 和同比相比上涨了54.5%；在这些之中, 一手住宅网签成交了3785套, 跟环比相比下跌了16.7%, 和同比相比上涨了15.6%。

深圳市房地产中介协会表明, 新房住宅成交环比出现了一定程度的回落, 这主要是因为4至5月份市场持续冲高之后进行了阶段性调整, 这种情况属于高位回稳的正常波动。新房住宅成交同比仍然达成了双位数增长, 这显示出在核心区放开限购等利好政策的推动作用下, 新房市场的热度已经明显优于去年同期。

将目光投向上半年, 也就是2026年1月至6月期间, 深圳新建的商品房, 累计成交数量达到了30602套, 相较于2025年下半年, 环比增长幅度为26.3%, 其中住宅部分环比上涨幅度是14.6%, 呈现出十分明显的底部企稳态势。

在项目表现这方面, 高端新房项目于市场热度上尤为显著地表露出来。6月30日的那天, 深圳顶豪安缇深圳正式展开开盘活动, 首先推出的是1栋1、2单元总共72套房源, 其总价是以4000万作为起始标准。公开的信息表明, 该项目开盘现场推出了98折的优惠举措, 打折之后还直接减去80万, 在多重让利这么一种情况的加持之下, 所有房源在当日就全部被售卖一空。在这之前的5月23日, 处于深圳湾的中信信悦湾以及宝中的观潮府加推的产品也都实现了双双“日光”的情况。当中, 中信信悦湾推出了77套大平层, 其建面约为302平方米, 总价5150万元起, 开盘仅仅半小时就全部售光；观潮府加推了40套大四房, 总价2600万元起, 在线上就直接卖完了。

深圳中原研究中心的高级研究员邹少伟觉得, 深圳从来就不缺少购买力, 只是缺少优质的核心资产。在过去的十多年间, 因为政策的限制, 深圳真正的顶级豪宅供应极其稀缺。当下的客群大多是风口行业的新贵, 这一轮科技大牛市产生了大量科技行业新贵, 深圳又是科技之都, 财富效应更加明显。

邹少伟持有这样的看法, 豪宅一直持续热销这种情况, 是能够带动整体市场氛围的, 还能提高市场信心, 并且对刚需市场以及改善市场其成交状况而言意味着有着利好的作用。

除却销售端信心得以获得提振之外, 供应端表现同样同步释放出积极信号。今年6月份, 深圳有三宗核心宅地, 其揽金将近198亿元, 此情形刷新年内总价以及单价纪录。

预计在下半年, 深圳市房地产中介协会持有这样的看法, 楼市会持续保持回升的主要旋律, 二手房有希望维持活跃区间在6000至7000套, 新房核心区域的改善产品以及远郊具备极致性价比的产品去化的确定性比较高。地王效应会进一步稳固“核心区域抗跌、远郊区域探底、中间区域改善稳步释放”的三层分化格局, 整体将会回归以自住需求作为核心的平稳发展轨道。

东财图解·加点干货