毕业季租房避坑指南：警惕低价房源陷阱

毕业季租房该注意什么

又到了一年的毕业季, 高等院校的毕业生迎来了租房的高峰时期。新毕业的大学学生期望在众多的房源当中寻找到一处能够安心居住的地方, 并且也期望在寻找房屋以及租赁房屋的过程里保障好自身所拥有的权益。那么, 在寻找房屋以及租赁房屋的过程中究竟应该注意些什么呢?

于挑选租赁房源之际, 首要应当挑选正规互联网租赁之平台, 或者已备案之中介租赁机构, 又或者专门之毕业季租房平台。选房之时, 需看清细节, 既要查看租金、户型、朝向、楼层这些讯息, 又要查看家具家电、供暖方式、是否为民水民电。

要对“钓鱼房源”保持警惕的状态, 应当去详细地知晓周围同类房屋的租金水平如何情况。不要单单为贪图便宜就去选择那些明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。有一些低价房源从表面上看它好像看着既物质优质且还价格实惠, 但是在其中有可能隐藏着特定套路诸如“高收低租”, 也就是以高价从房东手里把房屋收过来, 然后再以低价转租到他人手里的这种状况, 又或者存在“长收短付”的形式；此即为按要求从租客手里按照半年、整年的时间跨度去收取租金, 却只按季、月的时间跨度向房东支付租金的那种手段。

常常会将“长收短付”同“高收低租”进行结合, 存在这样一些租赁企业, 它们与业主达成房屋收储合同之情形, 该合同的形式为长期限, 有短支付周期, 租金价格也高昂, 之后却凭借低价来吸引租客, 使其一次性将长期租金予以支付, 租赁企业借助诱人的价格, 迅速进行扩张, 以此抢占市场, 同时积累资金, 一旦资金链出现断裂状况, 尽管租客已然把房租支付给了租赁企业, 然而业主却没有租金可以收取, 如此一来, 业主及租客两端人员利益都极有可能遭受损害。

得去实地看看房子, 要小心别被以低价精装、拎包就能入住以及零中介费这些种种看起来很夸张的说法给迷惑住头脑, 得在现场去核验一下房源的相关信息, 还要认真仔细地核对房东的房产证、身份证件上面的信息。要是遇见的是转租的房屋, 那就得去检查查验一下这个房屋的转租协议, 防止出现一房被多人租以及根本没有权利进行转租这样的骗人的把戏, 从一开始就躲开虚假房源挖好的陷阱。

得避开那些不能租的房子, 像违法建筑, 要是碰到私自加建夹层、扩建阳台或者屋顶弄搭建阳光房这类状况, 那就最好别租, 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的也不能租, 违反规定改变房屋使用性质的同样不能租, 比如房子规划用途是办公可实际却用于居住这种情形, 不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位有开裂、倾斜或显著变形等安全隐患, 或者房屋有着电路老化、逃生通道阻塞等明显隐患等情况的, 也都不能租。除此之外, 借由改变房屋内部格局等途径分割出租的情形不可租赁, 像客厅采用隔断设置的房间。

对于刚毕业的大学生来讲, 和其他人一起合租住房, 租金会相对便宜些, 不过千万别群租, 在租房之前得对当地有关规定有所了解, 像北京市就有规定, 出租房屋时人均居住面积不能低于5平方米, 每个房间居住的人数不能超过2个人, 有法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况除外, 就连作为我们通常所说客厅的起居室也不得单独出租, 厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其它非居住空间都不可以出租用来居住。

租房之际, 切不可轻易相信口头所做出的承诺, 凡是与租房相关的约定, 都应当毫无遗漏地落实到正式的书面租赁合同内。在签订合同以前, 要逐一条目仔细地核对租金标准, 押金金额, 缴费周期, 退房要求, 违约责任等核心条款。住房租赁资金需存入企业监管账户进行管理, 租房的整个过程当中不要私下给对方预交定金, 诚意金等这类费用。应该留存租金押金转账记录, 聊天截图, 房屋实景照片等凭证, 以此为后续的维权事宜保留完美完整的依据句号。

租房的时候, 还要去关注房屋里面的气味, 有些租赁的房源, 是用劣质材料在短时间内快速翻新之后, 再对外进行出租的, 这可能存在甲醛超标, 空气质量不达标等隐患方面的问题, 要是住进这样的房屋, 会对人身健康造成危及, 所以, 看房的时候, 必须得了解出租房屋原始的设计结构, 要留意房屋是不是有装修的异味, 翻新的痕迹, 那种刚装修完完工, 气味刺鼻, 通风还不畅的房源, 是不能租的, 要守住健康居住的底线。

若碰到租赁房源存在虚假宣传情况, 以及中介有恶意克扣押金行为, 还有违规出租这类侵权行为, 那就应当妥善地保存好全部的证据资料, 朝着住房城乡建设、市场监管等主管部门去投诉举报。

一些城市针对大学生毕业季租房, 给予便利以及支持, 北京市开展了住房租赁服务进校园活动, 筹集了20余万套具备优惠条件的房源, 助力毕业生能够安心租房, 住房服务企业代表把政策解读、房源对接、投诉维权等一系列服务, 直接送至宿舍楼下, 打通租房服务的“最后一公里”, 西安市住房和城乡建设局公布了《毕业季租房温馨提示》, 我们坚信, 多方共同努力会对毕业生在租房期间回避乱象、防范套路、实现稳定安居有所帮助。(本条资讯源于经济日报, 作者为亢舒)。