与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网上发现所谓的“低价优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费”或是“诚意金”才能安排看房。然而，交完费用后，对方所带看的房子并非原先所描述的那套，甚至有的情况下，对方直接从视野中消失，不知所踪。
TIPS
坚决不预先支付款项，正规的房产中介和房东通常不会在房屋看房阶段收取所谓的“看房费”或“诚意金”等费用。务必注意，若在未看房的情况下就被要求支付费用，那么很可能存在欺诈风险。
在挑选房源时，务必留意“照骗”的风险，看房前应加强沟通，向房东核实房产的真实状况，并通过观看实景拍摄的视频或体验VR技术等方式，详细了解房屋的实际环境、楼层高度、装修风格以及家具配置等细节，以防被误导。
支付定金需格外小心，签约前务必仔细考虑，这样做可以减少潜在的风险。务必注意：“定金”并非等同于“订金”！“定金”具有担保功能，其金额不得超过合同总额的20%。一旦租客交付定金后违约，将无法索回；而如果房东反悔决定不租赁，则必须加倍退还。至于“订金”，租客可以与出租方协商退回，但最好在收据上事先注明退款的条款等。
看中了一套房子，急于入住，然而房东告知“房产证原件尚在家中”，仅提供了一张模糊不清的照片......究竟是否签订合同呢？
TIPS
务必查阅原始文件，并请房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，对房东的身份信息进行细致比对，确保二者信息相符。这样做是确保房东身份真实、防止出现“二房东”或冒牌房东的重要步骤。
需留意转租事宜，若涉及“二房东”进行转租，务必查阅原始租赁协议，并核实：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租赁房屋需中介授权，须核实中介公司持有有效营业执照，同时需查阅房东提供的书面授权委托文件，以确认中介公司拥有出租该房产的合法资格与代理权限。
受“先付一成，后付一成”和“价格低廉”的诱惑，签订了电子版合同，然而事后方才意识到，自己签署的是一份贷款协议！原来每月所支付的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
挑选合法的托管服务提供商，应选择那些已在当地住建部门备案并且租金纳入资金监管的长租公寓。在租赁之前，通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业的信用状况，对那些采取“高收低租”策略的公司保持警惕，因为这些公司风险较高，更容易出现资金链断裂的情况。
在签订合同时，务必留意合同的具体内容，确保你签署的是一份《房屋租赁合同》。在正式签约之前，应逐条逐款地审阅合同条款，尤其要高度警惕涉及“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签署包含“租金贷”条款的合同。同时，应坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
请务必认真检查收款账户信息，确保租金直接汇入房东的个人账户或中介机构开设的公户，严禁将款项转入任何中介个人的账户或任何不明的第三方账户，同时，中介机构还需提供相应的租金发票。
遭遇不幸陷入困境时，应妥善保存所有沟通证据（包括电话录音、微信对话、电子邮件等），并依法向法院或仲裁部门提出解除合同的要求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
请务必确定租金的具体数额、付款手段（包括微信、支付宝以及银行卡等），还有具体的支付周期（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费以及网费的分担人和结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有过往的费用。
需缴纳的押金额度是多少，同时需了解押金退回的具体标准和途径。（例如：租赁期满，若房屋设施完好无损，押金将在7天内按原途径退还）。
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在提前终止租赁协议时，必须提前若干日向房东发出通知，同时要明确是否需要缴纳违约金，以及租金的具体计算方式，这些事项必须得到清晰的规定。
租期届满后若选择续约，必须重新签署一份正式的书面协议，这样做是为了防止仅凭口头协议可能导致的争执，同时双方还可以就租金调整及其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东协商前，务必核实房屋是否允许进行装修，是否能够更换家具，以及退租时是否能够将物品带走。这些细节必须在合同中明确规定。
对于尚未构成整体的装饰或装饰品，例如沙发、餐桌等，双方可商定在租赁期满后由承租者自行移走或由出租者负责处理，拆除时务必确保房屋不受损害；至于已经构成整体的装饰或装饰品，比如地板、墙纸等，则必须对处理方法进行明确说明，建议在合同中详尽规定装修审批流程、退租时的处理办法（包括保留现状或恢复原状）以及可能涉及的赔偿计算标准，以防止日后产生争议。
所有协议内容必须以书面形式予以明确记录，同时强烈建议对房屋的当前状况进行拍照，以此作为保留证据的一种方式。
如有对任何条款产生疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，对条款进行修改；只有双方意见达成一致后，方可签署协议！
房屋装修新颖，家具设计精美，价格十分优惠，本以为找到了梦寐以求的理想居所，然而入住后却发现其外表华丽却内里空虚，空气中弥漫着令人不适的异味，疑似甲醛等有害物质含量过高，竟成了问题频发的“毒房”！
TIPS
看房时务必留意，若发现房屋装修一应俱全且价格远低于市场水平，需提防“串串房”的陷阱。在挑选房源时，可以借助简易的甲醛检测盒或仪器来评估室内空气质量。在签署租赁合同之际，建议将空气质量及相关事宜以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保存相关资料：务必搜集齐所有证据，如需，可委托具备相应资质的专业检测机构对室内空气质量进行评估。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同里并未明确注明水电费的分摊方式，结果三天两头因为这点小事争吵不休，实在让人心烦意乱！
TIPS
建议合租者与房东各自签署单独的租赁协议，各自独立支付租金给房东，如此一来，可以防止室友擅自转租或拖欠租金，从而免除相互之间的连带责任。
合同内容要详细！
要明确合租的各项规则，包括但不限于客厅、厨房、卫生间等公共区域的使用规范以及相应的维护责任。同时，物业费、水费、电费、燃气费和网费的分摊方式也需达成一致，可以具体约定是按照房间面积还是根据居住人数来分担费用。
明确转租的具体规定：具体规定是否准许进行转租，同时详细说明转租所需的条件、流程等内容，例如：可以商定在合同有效期内，若发生转租行为，需提前多少时间通知其他共租者以及房东等人。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，尽管我多次向房东反映，他却总是推脱，迟迟不肯前来修理。
TIPS
合同规定应优先考虑！在签署房屋租赁协议时，必须对维修责任作出明确划分，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下由租客负责维修。
若房屋损坏非因租客过失造成，例如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东承担。租客可以通过书面形式（包括微信或短信）向房东发出通知，并明确提出一个合理的维修时间范围。在此过程中，租客还需留意保存相关证据。
若房东未及时进行修缮或故意推迟，租客有权自行进行修理，并保存相关费用凭证，随后向房东索要相应的维修费用。若修缮作业对居住条件造成影响，租客有权提出降低租金或延长租赁期限的合理要求。
承租人若因操作失误或故意为之造成房屋受损，例如因不当操作导致房屋进水或家具家电损坏等情况，维修责任应由承租人承担。
退租时，房子状况良好，然而房东却拿着放大镜仔细检查，找出诸多所谓的“损耗”，以此为由要扣除租金！
TIPS
合同中明确了责任的划分！需区分物品的损耗与损坏：对于房屋内物品因正常使用而产生的损耗，比如地板的轻微磨损、电器的自然老化、厨房的常规油渍等，承租人无需负责赔偿！唯有因使用不当导致的损坏，例如家具因暴力行为而损坏、宠物造成的破坏等情况，才需进行赔偿。
确保了解押金退还流程，必须清晰界定押金退回的具体要求和退回的具体途径，例如：“若承租人完成退租且房屋及附属设施无任何人为损坏，房东应在租赁期满后X天之内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡将全部押金退还。”
入住前需详尽拍照并录像，以记录房屋及所有设施的状况，特别是现有瑕疵，建议双方共同签署确认清单，确保日后查证有据。退租时，亦需拍照录像，记录搬离时房屋及相关设施的状态，并与出租人现场核对确认。
面对不合理的扣押金，应向房东索要详尽且合理的扣款凭证，若房东不能提供或仅以物品的自然磨损、氧化等“常规损耗”为由，则可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径维护自身权益。
毕业租房路，
法律来守护！
带上这份法律锦囊，
奔赴下一段人生旅程吧！
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