毕业租房避坑指南：警惕低价房源陷阱

又到了一年毕业的时节, 高等院校的毕业生迎来了租赁房屋的高峰时期。刚刚毕业的大学生期望在数量众多的房源里面寻找到一处能够安心居住的地方, 同时也期望在寻找房屋以及租赁房屋的整个过程当中保障好自身的权益。那么在寻找房屋并租赁房屋的过程里应该留意些什么呢?

挑选租赁房源之时, 首先得选正规互联网租赁平台, 或者已备案中介租赁机构, 又或者专门的毕业季租房平台。选房之际, 租金、户型、朝向、楼层这些信息要看清, 家具家电、供暖方式、是否民水民电同样得看。

要对“钓鱼房源”保持警惕, 需详细去了解周围同类房屋的租金水平, 切不可只因贪图便宜便去选择明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。有一些低价房源看似物美价廉, 然而其中或许暗藏着“高收低租”的状况, 这指的是高价从房东那儿收房、再低价转租出去的情形, 又或者存在“长收短付”的套路, 也就是从租客手里按半年、整年收取租金, 却按季、月向房东支付租金的情况。

常常是“长收短付”跟“高收低租”相联合, 存在一些租赁企业, 它们同业主订立那种房屋收储合同, 合同有长期限, 支付周期短, 租金价格高, 而后又凭借低价去吸引租客, 让租客一次性支付长期租金；租赁企业借助诱人价格迅速扩张, 进而抢占市场, 积累资金。一旦情况发展到资金链断裂, 租客虽说已向租赁企业交付了房租, 然而业主却没有租金可收, 如此一来, 业主和租客两端的利益都有可能遭受损害。

房子得实地去看, 别让那些诸如低价精装、拎包就能入住、零中介费之类的夸大宣传把自己的头脑弄迷糊, 要到现场去核验房源, 认真核对房东房产证以及身份证件信息。要是房子是转租的, 那就得查验房屋的转租协议, 防止出现一房多租、房东无权转租等骗局之类陷阱, 源头就得避开虚假房源。

对于不能租的房子要予以避开, 像违法建筑这类, 要是碰到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情形, 最好不要租；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子不能租；违反规定改变房屋使用性质的房子不能租, 例如房屋规划用途是办公然而实际却用于居住的这种情况；不符合建筑、消防、治安、卫生等方向安全条件的房子不能租, 像是房屋承重墙体、梁柱等关键部位出现开裂、倾斜或者有明显变形等安全隐患的, 又或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情形的, 同样不能租。除此之外, 借助改变房屋内部结构这般的方式进行分割出租的不得租, 像客厅被隔断的那种房间。

租住房时, 若与其他人一同合租, 对刚毕业的大学生来讲, 租金相对较为便宜, 然而千万别群租。在租房之前, 要去了解当地的相关规定, 像北京市就有规定, 出租房屋时, 人均居住面积不能低于5平方米, 每个房间居住的人数不能超过2个人, 当然有法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况除外。北京市另外还规定, 起居室也就是我们平常所说的客厅, 是不得单独出租的, 厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间也不得出租用来居住。

在租房之际, 切不可轻易相信那些经由口头表述所做出的承诺, 凡是与租房相关的各类约定, 均应当毫无遗漏地落实到正式的书面租赁合同当中。于签订合同之前, 要对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款, 逐一条目地进行细致入微的核对。住房租赁所需资金乃是存入企业专门设立的监管账户进行管理的, 在租房的整个过程里, 千万不要私自交付预交定金、诚意金等诸如此类的费用。应当妥善留存租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等一系列凭证, 以此为后续可能出现的维权事宜保留完备无缺的依据。

租房的时候, 还要去关注房屋里面的气味, 有些租赁的房源, 是用劣质材料, 在短时间之内进行快速翻新之后, 再对外出租的, 这种情况可能存在甲醛超标, 以及空气质量不达标等方面的隐患问题, 要是住进了这样的房屋, 会对人身健康产生危及, 所以, 在看房的时候, 必须去了解出租房屋的原始设计结构, 要留意房屋是不是有装修异味, 还有翻新痕迹, 那种刚装修完工, 气味刺鼻, 而且通风不畅的房源, 是不能租的, 一定要守住健康居住的底线。

倘若碰到租赁房源有着虚假宣传的情况, 以及中介存在恶意克扣押金的行为, 还有违规出租这类侵权事情, 那就应当妥善地保存好全部的证据资料, 再向住房城乡建设、市场监管等主管部门进行投诉举报。

若干城市针对大学生毕业季租房, 予以便利并给予支持, 北京启动了住房租赁服务进校园活动, 筹集二十来万套具有优惠性质的房源, 助力毕业生安心租房, 住房服务企业代表把政策解读、房源对接、投诉维权这类一站式服务, 径直送到宿舍楼下, 打通租房服务的“最后一公里”, 西安市住房和城乡建设局颁布了《毕业季租房温馨提示》, 我们确信, 多方用力将对毕业生在租房进程中躲避乱象、防范套路、安稳安居有所助益。