毕业季租房避坑指南：警惕低价钓鱼房源

又是一年毕业的时节, 高等院校的毕业生迎来了租赁房屋的高峰阶段。刚刚毕业的大学生期望在数量众多的房源里面寻找到一处能够安心居住的地方, 同时也期望在寻找房屋以及租赁房屋的整个过程当中保障好自身的权益。那么在寻找房屋以及租赁房屋的过程之中究竟应该注意些什么呢?

于挑选租赁房源之际, 首要应当挑选正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台, 选房之时要将那些细节看确切, 既要去看租金、户型、朝向、楼层这些方面的信息, 又得去看家具家电、供暖方式、是否为民水民电。

需对“钓鱼房源”保持警惕, 要详尽知晓周边相同类型房屋的租金水准, 切不可只因贪图便宜就挑选明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。在一些低价房源中, 看似物美价廉, 然而其中或许暗藏着“高收低租”的状况, 也就是以高价从房东手中收取房屋, 再以低价转租出去, 还有可能存在“长收短付”的套路, 即从租客那里按照半年、整年的方式收取租金, 却按季、月向房东支付租金。

“长收短付”时常跟“高收低租”相联合, 存在一些租赁企业会跟业主去签订那种长期限的、短支付周期的、高价格租金的房屋收储合同, 之后呢, 又会用低价去吸引租客一次性支付处于长期状态的租金。租赁企业靠着诱人价格迅速扩张从而抢先占有市场进而积累资金, 一旦资金链出现断裂情况, 租客尽管已将房租支付给了租赁企业, 然而业主却没有租金能获取, 业主和租客两端的利益都极有可能遭受损害。

得实地去看房, 要谨防受低价精装、拎包就能入住、零中介费这般夸大的宣传给弄昏头脑, 得在现场去核验房源信息, 认真仔细核对房东的房产证以及身份证件信息。假使房屋是转租的, 那就得查验房屋的转租协议, 防止出现一房多租、无权转租这类骗局, 自源头躲开虚假房源的陷阱。

有的房子是不能租的, 想要将其避开。像那种私自加建夹层、扩建阳台或者在楼上面搭建阳光房等属于违法建筑的情况, 最好别租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子不可以租赁。违反规定改变房屋使用性质的房子不能租, 就像房屋规划用途是办公但实际被用来居住的这种情形。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的房子不能租, 有问题的房子, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或者有明显变形等安全隐患, 或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等较直观隐患等情况的, 同样不能租。除此之外, 借由更改房屋内部结构这般类的途径去加以分割出租的情形不可租赁, 像是那种客厅被隔断成房间从而形成的房屋。

在住房这件事上, 和其他人一块共同合租, 对于才刚毕业的大学生来讲, 租金相对是便宜些的, 然而千万别进行群租行为。在租房之前, 得去了解当地的相关规定情况, 就比如说北京市所规定的, 出租房屋时人均居住的面积的数值是不得低于5平方米的, 并且每个房间居住的人数是不得超过2个人的, 除非是存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况不在此限。北京市另外还规定了, 起居室也就是我们平常所说的客厅, 它是不得单独进行出租的, 厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间也是不得出租从而用于居住的。

租房之际, 切勿轻易相信口头所做出的承诺, 凡是和租房有关的约定, 都应当彻彻底底地落实到正式正规的书面租赁合同当中。在签订合同之前, 要一条一条仔仔细细地去核对租金的标准、押金的金额、缴费的周期、退房的要求、违约责任等核心的条款。住房租赁的资金需要存入企业的监管账户进行管理, 租房的整个过程当中都不要在私下里预先缴纳定金、诚意金等费用。应该把租金押金的转账记录、聊天的截图、房屋实景的照片等凭证保留下来, 为后续维权留存完整的依据。

租房的时候, 还要去关注房屋里面的气味, 有些租赁的房源，会使用劣质材料进行短期快速翻新之后再对外出租, 这有可能存在甲醛超标、空气质量不达到标准等隐患方面的问题, 要是住进这样的房屋, 就会危及到人身的健康, 所以, 在看房的时候, 必须去了解出租房屋原始的设计结构, 留意房屋是不是有装修的异味、翻新的痕迹, 刚刚装修完工、气味刺鼻、通风不顺畅的房源一定不能租, 要守住健康居住的底线。

倘若碰到租赁房源存在虚假宣传情况, 以及中介恶意克扣押金现象, 还有违规出租这类侵权行为, 那就应当妥善留存全部证据资料, 之后向住房城乡建设、市场监管等主管部门进行投诉举报。

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