毕业季租房必看！教你识别房东直租与中介陷阱

租住房屋学问多

找房看房要留神

签约备案不能忘

资金安全想在前

文明租住记心间

安心快乐享赋权

正当处于毕业的这个季节, 安居北京特意策划了毕业季租房指南的一系列报道, 要和你一同去谈论租房里的这类事情。今天所推出的是“实地去看房的篇章”。

甄别出租方式

01、个人房东直租

凭借展开了解、加以查看房屋有无取得房屋所有权证书或者别的合法权属证明, 去确认带看人、出租人是不是房东本人。

02、机构“牵线搭桥”

大致会被划分成经纪机构以及住房租赁企业这两类。当中, 经纪机构会去提供带看、签约、备案等相关服务, 一般会收取相当于一个月租金数额的佣金, 承租人是直接跟房东签订租赁合同的。而承租他人住房去开展转租业务的住房租赁企业, 要承担起出租人应负的责任, 必须保证出租的住房满足出租条件, 还要和承租人签订租赁合同, 并且能够收取服务费以及租金。

安小居提示

一是注意企业是否已在住建部门进行登记备案

二是留心从业人员是否实名

- 查看房屋状况 -

1、先要确定出租的房屋有无房屋所有权证书或是其他具备合法性质的权属证明, 并且要仔细查看上面登记的具体信息, 然后再查看负责出租事宜的房主本人, 或者是出租人的身份证件。

2、确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。

3、出租的房屋要是属于转租的情况, 那就得去确认一下, 房主在书面上早就同意了这个房屋能够进行转租, 另外, 还得去查看一番, 房主跟出租人所约定的租赁期间, 以此来保障你的租期处于可以转租的时间范围以内。

全面核查房屋使用状况, 在实地去看房之际, 要留意查看房屋有没有存在隔断间、上下铺这类情况, 并且还要查验水、电、气、热, 和着家具家电有没有存在年久失修等状况。

安小居提示

可以先试着使用各类家电、屋内设施等, 以此确保房屋和配套设施的状况与预先约定的是否相符, 一旦发现问题要尽快提出, 把问题情况拍照保留记录, 并且在合同里明确注明, 切不可轻信出租方的口头承诺。与此同时, 还能够探究下房屋有没有新作装修或者增添家具的情形, 提前思索空气质量等层面的问题, 防止入住之后遭遇各类烦心事。

供稿部门：城研中心租赁室