毕业租房攻略：找房渠道与安心指南

又是一年毕业时！

欢迎你来到人生的新起点

从熟悉的校园宿舍到陌生的出租屋

我们懂得你对未来的期待

也懂得你租房找房时的迷茫

如何在众多房源中找到一处安居之所?

如何在租房过程中保障自己的权益？

这份小小的租房指南为你提供租房安心守护～

租住房屋学问多

找房看房要留神

签约备案不能忘

资金安全想在前

文明租住记心间

安心快乐享赋权

在正处于毕业季这个时间段, 安居北京特意策划出毕业季租房指南系列报道, 要和你一同去聊聊那些租房方面的事儿。而今天所推出的, 是“找房选房篇”。

可以通过哪些渠道查找房源

经由正常的互联网交易平台或者租房APP去寻觅住房。你能够依据自身的实际需要, 于租房平台录入意向中渴望租赁的区域、能够接纳的租金水准连同偏好的房间整体朝向等内容, 自该平台里边挑选出恰当的房源。

亲身前往房地产经纪机构的门店, 或者住房租赁企业的门店问讯, 也能够登录企业官方网站, 抑或是APP, 在输入你所设定的针对目标地段、房型、租金区间等条件之后展开筛选。

毕业季惠民租房活动开展期间, 你能够登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）的“2026年毕业季租房服务平台”去查找, 我市有多家房地产经纪机构, 还有住房租赁企业, 它们提供了大量房源供毕业生选择, 并且企业推出了多项专门针对毕业生的优惠措施。

- 如何识别房源是否靠谱 -

重点关注房源信息的细节之处, 在查看房源信息时, 各类信息都得看全、要看细, 不仅要看清租金、户型、朝向、楼层这些首要信息, 更得看清家具家电、供暖方式、是否民水民电等这些细节信息, 认真查看、仔细比对展示图片与文字描述是否相符, 最后还得瞧一瞧房屋所在小区的情况。

时刻得警惕那种低租金的“钓鱼”房源, 在筛选房源之际, 除了要留意单套房源的租金价格之外, 还需要去详细地了解一番周边同为这类房屋的租金水平, 千万不能仅仅是贪图便宜就去选择那明显低于市场价格的被称作“便宜好房”的房源了。

安小居提示

一些价格低廉展现诱饵般模样的房源, 看起来质量令人满意且价格实惠, 然而, 这里当中或许暗藏着将所收取的租金, 以高于正常市场行情的定价向房东回收用于出租居住目的房屋、再以低于正常市场行情的定价转租出去的手段, 以及从租客那里按照半年、一年接收租金款项、却按照季度、月份向房东给付租金款项的策略所隐匿的欺诈行为套路骗局。

根据本市所定规则, 对于互联网信息平台而言, 在发布房源信息之际, 理应针对信息发布者所供给的用以证实房源信息的材料展开审查, 当符合真实、准确这一标准时, 才能够予以信息发布服务。要是于互联网信息平台上察觉到了虚假房源信息, 那么能够向该平台实施投诉、举报, 待经核实确实属于虚假房源信息后, 平台需即刻开展删除、屏蔽的操作。

弄清哪些房源不能租

依照《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关规定, 下述8类房屋是不可以进行出租的:

这是属于那种违法建筑范畴以内的情况, 比如说存在私自去加建夹层, 或者是进行扩建阳台, 亦或者是在楼顶搭建阳光房这样的事儿。

小提示: 你能够留意一下房屋所有权或者不动产权之证书当中相干附图。除此之外, 借由正规中介机构去租房同样是可以降低租到类似于此等房产风险的。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

小提示: 要是一个房源, 既不存在房屋所有权, 也没有不动产权证书, 或者也没有其他合法权属证明材料, 并且还没有相应的竣工验收的手续, 就极有可能存在诸如此类的风险。

违反准则去变动房屋使用性质方面的规定, 所谓房屋规划限定的用途是办公, 然而实际上却被用于居住的情况。

要注意, 在实地去看房的时候, 重点是要关注一下, 房屋所有权或不动产权证书当中记载的, 那个“房屋用途”的信息。

不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

温馨提示一下: 要是房屋内承重墙体、梁柱这类关键部位出现了开裂、倾斜或者明显变形等状况, 引发安全方面的隐患, 又或者是房屋存在电路老化、逃生通道堵塞等能够直接观察到的隐患。

通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。

请注意, 我市有相关规定, 规定指出, 出租房屋时候, 应当以原来规划设计的房间作为最小出租单位, 并且不可以打隔断从而改变房屋内部结构。

不符合出租房屋人均居住面积标准情况的存在, 像是面积为 12 平米的卧室之中居住着 3 人这种的。

这儿有个小贴士: 咱们市作出了规定, 一方面, 出租房屋的时候, 人均居住面积是不可以低于5平方米的；另一方面, 每个房间居住的人数是不可以超过2人的, 不过呢, 存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况是除外的。

类似于有着这城市公有房屋、共有产权住房这般性质的, 被那法律、法规规定为禁止去出租的那一类型的政策性住房。

温馨提示, 能够查看房屋所有权或者不动产权证书附记栏之中的相关标注内容, 以此来确认是不是“共有产权房”这类政策性住房。

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

注意啦, 根据《北京市住房租赁条例》的相关规定, 有一种房间, 也就是人们平常所说的客厅, 它是不可以单独进行出租的, 还有一些空间, 像厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他并非用于居住的空间, 同样是不允许出租用来供人居住的。

安小居提示

说到合租, 就是和其他人一起共同合租住房, 对于承租人来讲, 尤其是刚毕业的大学生, 租金会相对便宜些, 然而要注意千万别进行群租, 因为违法群租存在安全隐患, 还会有消防方面的隐患, 这会危害自己的人身安全, 同时也容易引发邻里之间的纠纷, 一旦被邻里投诉, 群租房就会面临被整治。为了自身以及他人的安全, 千万不要群租！千万不要群租！千万不要群租！

供稿部门：城研中心租赁室

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