#这个夏天 我们毕业啦！#
六月的风
裹着蝉鸣
轻轻掠过校园
又到一年毕业时
从宿舍到出租屋
从校园卡到人生第一份租房合同
这场迁徙丈量着成长的脚步
也标记着独立生活的开始
如何在茫茫房源中
找到一处安居之所？
如何在租房过程中
保障自己的权益不受侵害？
这份小小的租房指南
愿作你们的“守护者”
谈及租房事宜，对于同学们而言，无疑是一项颇具挑战的任务。线上搜寻房源、实地考察、签订合同、办理备案、支付租金和押金、实际入住以及享受相应的权益，这一系列过程和步骤颇为繁杂。常言道：“租房学问深，选房看房需谨慎，合同备案不可忽视，资金安全要放在首位，文明租房牢记于心，安心快乐享受权益”。现在，就让我们跟随安小居，一同探讨租房的相关事宜吧。
一、如何找房
可以通过哪些渠道找房
在正规的互联网交易渠道或租房应用程序中寻找房源。根据您的具体需求，您可以在租房平台上输入期望的租房地点、可接受的租金范围以及您偏好的房间朝向等相关信息，进而从平台提供的房源中挑选出符合条件的选择。
前往房地产中介机构或住房租赁公司的店面进行咨询，或者访问企业官网或应用程序，通过输入你期望的地理位置、房型以及租金范围等具体信息，来进行精准筛选。
在2025年6月6日至9月30日的毕业季惠民租房活动期间，登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）的“惠民租房供需对接平台”进行查找，即可发现我市众多房地产经纪机构和住房租赁企业提供的丰富房源，毕业生们可从中挑选。此外，这些企业还特别为毕业生们准备了多方面的优惠政策。
如何分辨房源是否靠谱
在浏览房源信息时，务必注重细节部分。需全面细致地审视所有信息，包括但不限于租金、户型、朝向、楼层等关键要素，同时还要留意家具家电、供暖方式、水电性质等具体细节。务必仔细核对图片展示与文字描述的相符程度，并进一步了解房屋所在小区的具体情况。
在挑选房源时，务必小心那些低租金的“诱饵”式房源。不仅要留意每套房源的租金水平，还应当深入调查周边类似房屋的租金行情。切勿仅仅因为价格低廉就盲目选择那些明显低于市场行情的所谓“实惠好房”。
某些价格低廉的“钓鱼”房源虽然看起来颇具吸引力，价格实惠，然而其中可能暗藏“高价收购低价转租”、“先长租后短付”等陷阱。
本市规定明确，互联网信息平台在发布房源信息时，需对信息发布者提交的房源证明材料进行严格审查。只有确保信息真实、准确无误，平台方能为用户提供信息发布服务。若你在互联网信息平台上遇到虚假房源信息，有权向平台提出投诉或举报。一旦平台核实信息确为虚假，应立即采取删除或屏蔽措施。
弄清哪些房源不能租
依据《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关法规，以下八种类型的房屋不得进行出租：
这类建筑违法。例如，擅自增加夹层、拓宽阳台或于楼顶构筑阳光房。小贴士：留意房屋所有权或不动产权证书中的相关附图。另外，通过正规中介机构租房能减少租到这类房屋的可能性，按规定，中介机构应对房屋的合法性进行审查。
不符合安全、防灾等方面的工程建设强制要求。请注意，若一房产既无房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明，又未通过相应的竣工验收，则可能存在相关风险。
若擅自更改房屋的用途，例如原本规划为办公用途却被用作居住，这种行为是不被允许的。建议在实地考察房屋时，特别留意房屋所有权证或不动产权证上所标注的“房屋用途”相关内容。
该建筑不满足建筑安全、消防安全、治安安全以及卫生安全等各方面的要求。特别提醒，若房屋的承重墙体、梁柱等关键部分出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在的安全风险，或者房屋存在电路老化、逃生通道被堵塞等明显的安全隐患时，请特别注意。
将房屋内部结构进行改动以分割出租的，例如将客厅设置成隔断房。请注意，根据我市的规定，出租时必须以原规划设计中的房间作为最小出租单元，严禁通过打隔断等方式对房屋内部结构进行改动。
不符合规定的出租房屋人均居住面积标准，例如，一间12平米的卧室若住三人。请注意，我市有明确规定，出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米，且每个房间居住人数不应超过两人，除非涉及法定赡养、抚养或扶养义务关系。
法律和法规明确禁止将政策性住房出租，这类住房包括城市公有房屋、共有产权住房以及2008年之前的经济适用住房等。小贴士：您可以通过查阅房屋所有权或不动产权证书附记栏中的相关标注，来确认该房屋是否属于“经济适用住房”、“共有产权房”等政策性住房。
法律与法规明确指出，存在一些特定情况是不允许出租的。以《北京市住房租赁条例》为例，条例中明确指出，所谓的起居室，也就是我们常说的客厅，是不允许单独出租的；此外，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间也不得被出租用于居住目的。
合租住房，尤其是对于刚刚走出校门的大学生来说，租金确实较为低廉。然而，必须警惕一点，那就是切勿参与群租。群租不仅存在违法隐患，而且安全与消防风险极高，严重威胁到居住者的生命安全，还可能招致邻里之间的矛盾和纠纷。一旦遭到邻居的举报，群租房将面临整顿。为了保障自己和他人的安全，请务必避免群租！请务必避免群租！请务必避免群租！
二、如何看房
甄别出租方式
个人房东直接出租房源。需核实看房人与出租者是否为同一房东，同时通过深入了解和实地查看，确认房屋是否拥有房屋所有权证书或其他合法的权属证明。
机构在促成租赁交易方面起到桥梁作用。这类机构主要有经纪机构和住房租赁经营企业两大类。经纪机构主要负责提供带看房、签订租赁合同、办理备案等一站式服务，它们通常按一个月租金的金额收取佣金。承租人需与房东直接签订租赁合同，并支付定金、押金以及租金。而住房租赁企业则负责出租房屋的监管，确保其符合出租标准，并与承租人签订租赁合同，同时它们还有权收取服务费和租金差价。
首先，要核实企业是否已在建设主管部门完成注册。可以通过访问市住建委的官方网站，点击进入【房屋租赁服务】专区，再在【查询服务】中查找【企业查询】功能。此外，还需留意企业是否存在异常情况，比如是否被市场监管部门列入异常名录、是否在警示名单上、或者是否受到发布房源的限制。其次，要关注从业人员是否已实名认证。登录市住房城乡建设委官方网站，访问【房屋租赁服务】专区，在【查询服务】模块下选择【查人员】选项；或者，扫描从业人员信息卡上的二维码，以获取从业人员的详细信息，同时请注意辨别，避免遭遇不正规的中介机构或冒充的从业人员。
查看房屋状况
核实出租的房屋是否具备所有权证或其他合法权属证明，并仔细检查证明上的相关信息；同时，审查房主或出租者的身份证件。明确房主与出租者之间的身份关系，并确保出租者有合法的出租权。若房屋系转租，需确认房主已书面同意房屋可以转租，并查阅房主与出租者之间的租赁协议，以确保租期在允许转租的期限内。
对房屋进行全面细致的检查。实地考察时，需留意房屋内是否有设置隔断间、上下铺等结构，同时也要检查水、电、气、暖等基础设施以及家具家电是否出现老化或损坏的状况。
务必亲自检验各类家用电器及室内设施，核实房屋及其配套设备是否与合同规定相符，一旦发现异常，应立即提出并拍照存证，同时在合同中进行标注，切勿仅凭出租方的口头保证；此外，还应关注房屋是否进行了新装修或添置了家具，并提前考虑空气质量等问题，以防入住后遭遇不愉快。
三、如何网签备案
鼓励使用合同示范文本
看中心仪的房源后，接下来的关键步骤便是正式签署合同。根据相关法律规定，房屋租赁的双方——出租方和承租方——必须订立一份正式的书面租赁协议。住房租赁合同通常涵盖以下要素：出租方与承租方及实际居住者的身份证明及联络信息；住宅的具体位置、面积、配套设施，以及家具和家电等室内设施的现状；租金及押金的金额、支付期限及方式，通常押金金额不会超过一个月的租金；租赁目的及房屋使用规范；租赁的时长；住宅及其配套设施的维修责任归属；物业服务及水、电、暖气、燃气等费用的支付方式；解除合同的合理通知期限；纠纷解决途径及违约责任等内容。
请大家积极采用由市住房和城乡建设委员会联合市市场监督管理局共同编制的房屋租赁合同范本。您可以通过访问市住房和城乡建设委员会的官方网站，在【房屋租赁服务】专区找到并下载房屋租赁合同的范本，具体链接为http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml。
记得进行签约备案
依据《北京市住房租赁条例》的规定，合同生效后三十天内，租赁双方需完成住房租赁合同的登记与备案手续。务必重视合同签署后的备案工作，否则，未备案将导致租金押金无法纳入监管体系，资金安全将无法得到有效保障；同时，未备案行为还可能对日后积分落户、公积金提取等权益产生不利影响。
若通过中介机构或租赁公司签订租赁协议，相关机构或公司需在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约登记（访问链接：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。在这种情况下，个人无需亲自进行登记，只需监督企业按照规定进行登记即可。截至目前，我市的领军企业，包括链家、自如、我爱我家、麦田、相寓等，已经与房屋租赁的相关服务平台达成了数据互联。一旦租赁合同签订完毕，合同备案工作便会同步完成。
我市明文规定，对于从事住房租赁业务的企业，无论是拥有自有住房的企业还是其他企业，在出租房屋时，必须通过【北京市房屋租赁服务平台】进行合同在线签约，并自动完成登记备案手续。同样，房地产经纪机构在通过【北京市房屋租赁服务平台】签订住房租赁合同时，也需自动提交相关登记备案信息。
对于未按相关规定进行登记备案的住房租赁公司、拥有自有住房并开展租赁业务的企业以及房地产经纪机构，住房城乡建设部门将下达整改指令，并有权对涉事企业和相关责任人员实施罚款。
房主与租客携手达成租赁协议后，他们可以选择多种途径进行合同备案，包括利用手机、电脑，或是前往线下便民服务点以及各区域的服务窗口。
住房租赁合同备案具有众多优势。目前，我市已将多种公共服务与住房租赁备案相衔接，包括积分落户、子女义务教育入学、公积金申请以及租房补贴等。此外，对于已备案的住房租赁合同，承租人在申请公共服务事项时，无需再提供相应的纸质证明材料。
签约备案操作指南
承租人需在手机上操作。首先，打开微信、支付宝或百度APP，输入“京通”进行搜索，然后点击进入“京通”小程序。完成个人身份的实名认证步骤后，进入【房屋租赁】选项，点击【我是租户】，再选择【我要签约备案】，按照系统指引操作，即可顺利完成相关流程。
在电脑上进行操作。承租人需进入北京市住房和城乡建设委员会官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，再进入“北京市房屋租赁服务平台”。登录北京市统一身份认证平台后，选择“承租人”身份，然后点击“网签备案”下的“签约中心”和“备案中心”，依照页面提示提交申请。
线下办理业务。为了极大地方便民众，租赁相关方同样可以到各个区域的租赁登记备案服务窗口，或者到我市设立的便民服务点进行登记备案。您可以访问北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，在页面中点击【房屋租赁服务】选项，然后选择【查询服务】，再点击【查电话】按钮，即可查询到各区服务窗口和便民服务点的具体地址及联系电话。
签订租赁合同时务必进行登记存档。特别是通过中介机构或租赁公司签署的合同，务必敦促中介机构或租赁公司在【北京市房屋租赁服务平台】完成登记存档手续。若未进行线上登记或存档，将有可能对你日后享受积分落户、公积金提取、子女义务教育入学等众多公共权益产生不利影响。备案完成之后，承租人可以登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，进入【房屋租赁服务】栏目，随后浏览至【查询服务】部分，点击【查备案】选项，并输入个人或企业相关信息，以便查询到自己名下的备案合同资料。
四、如何保障“租押金”安全
为了预防住房租赁企业的经营风险，确保租赁押金和租金的安全，以及维护租赁双方的合法权益，2024年7月，我市颁布了《北京市住房租赁押金托管及租金监管临时规定》。该规定针对那些从事住房转租业务的租赁企业，对它们向租户收取的押金和租金，分别采取了托管和监管的措施。
押金管理涉及企业按照租赁合同的约定，将收取的押金按时、按额存入指定的托管账户。合同到期或解除时，需租赁双方共同确认，押金随后将退还给承租者。根据本市的相关规定，租赁企业向租客收取的押金金额通常不应超过一个月的租金数额。
租金管理规定明确，企业向租户一次性收取的租金金额通常不应超过三个月的租金总额。若单次收取的租金金额超过三个月的租金，则超出部分需按照合同规定的支付时间与金额，存入指定的市资金监管账户。一旦租金存入监管账户，其中三个月的租金部分需在一天内转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则需按月支付给企业。
小王在一家住房租赁公司租了一间房子，月租为4000元，支付方式是先付一个月的押金，然后每六个月支付一次租金。因此，小王需要一次性支付包括押金和半年的租金在内，总共28000元。根据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，这28000元需在租赁公司完成合同备案后，存入市资金中心的监管账户。监管账户在收取4000元保证金及24000元月租后，于同一天内将三个月的租金总额12000元转账至住房租赁企业账户，剩余的租金则按照每月的周期逐一划拨至该企业账户。
【资金监管操作指南】
1.如何存入监管账户。
承租人需自行支付。他们可以通过访问【北京市房屋租赁服务平台】、使用“京通”小程序或登录北京住房公积金官方网站，将押金与租金直接转入指定的监管账户。
租赁住房的企业负责代为支付。依照便利化的宗旨，租户亦可将保证金及租金预先交付给住房租赁公司，随后该企业需在三个工作日内，将这笔资金转入指定的监管账户。
2.如何查询余额。
短信通知：一旦市资金中心接收承租人支付的押金及租金，该中心便会自动向承租人发送押金租金已入账的提示信息。
在网上查询时，承租人可以访问【北京市房屋租赁服务平台】或北京住房公积金的官方网站，通过住房租赁合同的备案编号，查看自己名下用于押金托管和租金监管的账户中押金和租金的详细记录以及剩余金额。
掌上查询功能允许承租人利用京通小程序的“房屋租赁”和“公积金服务”模块，查看自己名下用于押金托管和租金监管的账户中，住房租赁押金和租金的余额情况。线下查询方面，承租人可以选择前往市资金中心的各个管理部、贷款中心或中标银行网点，以获取自己名下账户的押金租金明细和余额信息。
为确保租押金的安全，防止退房时出现资金争议，若你承租的房屋系企业将他人租赁的房屋再行转租，请务必留意并核实租押金是否已存入监管账户（务必注意，切勿通过微信或支付宝等个人账户进行操作）。一旦发现企业未按规对租押金进行监管，你可向企业注册地的住建房管部门提出投诉或举报。
五、从我做起
提升租住安全和体验
时刻牢记消防安全。
作为租户，尤其是刚步入社会的应届毕业生，应妥善且安全地运用所租住的住宅及其相关消防设施与器具，主动接受并配合相关行政管理部门及房东的监管与检查，坚决防止任何可能威胁消防安全的举动，一旦发现设施陈旧或已过保质期，应立即通知房东或中介机构进行必要的维修与更换。
务必牢记“水火无情”的道理，切勿在楼宇内部（包括各房间、门厅、走廊等区域）存放电动车蓄电池或为其充电，更不可从楼内拉扯电线为电动车提供充电服务；同时，切勿随意堆积杂物，以免阻塞逃生通道；此外，还请避免使用功率过大的电器。
规范日常租住行为。
协助房东完成出租房屋的登记手续，遵守行政机构及社区管理站点的指导；不得私自变更租赁房屋的设计和功能；不得在租赁房屋内进行违法行为；不得侵害公共权益或干扰他人的正常工作与生活。若未依照规定和合同约定合理使用房屋，需承担相应的法律责任。
共同维护好居住环境。
积极投身于垃圾分类知识的深入学习，努力降低生活垃圾的产出，在工作中和日常生活中积极实践垃圾分类，为首都的生态环境保护贡献自己的绵薄之力。
六、更好享受
公共服务与租赁赋权
一旦住房租赁合同完成签约并备案，你将享受到众多益处与便利。例如，你能够依据备案合同信息来申请落户积分、提取公积金，还能申请租金补贴；将来若有子女，还能为子女申请教育入学资格。此外，在享受这些公共服务时，你无需再提交任何纸质文件。
公积金提取。
依据公积金的相关规定，若本人及其伴侣在我市并无自购的住宅，而是选择租房居住，那么他们可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所登记的信息，提出提取住房公积金的申请。
北京住房公积金管理中心推行了“直付房租”的试点项目。在缴存人授权和申请的基础上，在房屋租赁合同备案有效期间，按照约定的周期，将缴存人可提取的公积金直接从其公积金账户划拨至试点住房出租机构指定的账户，以此作为支付房租的提取手段。
积分落户。
依据2020年7月北京市政府颁布的《北京市积分落户操作管理细则》（京人社开发发〔2020〕8号）第十五条对积分指标的解释，具体规定了合法稳定住所的条件：这些住所的规划用途必须为住宅类型，并且无论是自有住所、租赁住所还是单位宿舍，都必须已经获得本市颁发的房屋所有权证或不动产权证书。在【北京市房屋租赁服务平台】完成登记备案，并且满足合法稳定居住条件，每累积居住满一年，即可增加0.5分。
子女教育入学。
根据本市市教委的明确规定，对于拥有本市户籍且无房产的家庭承租人，若其适龄子女符合入学条件，则可以依据【北京市房屋租赁服务平台】上登记的信息，依照法律规定，申请办理子女在租赁房屋所在区域接受义务教育的相关手续。具体政策需参照当年各区制定的教育入学政策。
租金补贴。
若承租人满足公共租赁住房货币化补贴的相关要求，便可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的资料，依照法律规定提出租金补贴的申请。
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