毕业生直租信息：找房签约退租避坑指南

许多高校毕业生, 会把租房当作独立生活的第一课。于是他们会问, 找房子此一阶段, 有啥要注意的事项? 签合同这个环节, 又该留意啥? 退租这一关键阶段, 有哪些重点要去把握? 以及怎样才能租得省心, 居住得放心、安心? 如果房屋物品出现损坏, 责任该如何去划分呢?

找房子

正规平台，实地看房

租房，找房子是第一步。

北京市华泰律师事务所律师于阳春讲道, 能有效降低后续风险, 在处理纠纷、规范合同以及审核房源等方面相对有保障的正规平台, 建议高校毕业生优先选择这样的正规住房租赁服务平台。

除去中介平台之外, 存在一些学校, 这些学校会拥有专门的合作渠道或者推荐渠道, 有部分小区的物业公司, 其也会有业主的出租信息, 由于他们对本小区的房源熟悉, 所以在房屋问题的解决方面更具备优势。

倘若挑选个人直租, 那么应着重留意房屋产权。“对于毕业生而言, 应当着重关注出租人是不是房主本人, 是不是存在产权方面的纠纷, 以此来规避后续可能出现的风险。”于阳春讲道, 提议毕业生一定要去查阅房产证、书面授权材料等, 在必要的情况下 , 可以走访居委会、物业或者邻居展开核实。

此外，选房阶段，还需关注以下事项：

第一点是房源实际的情况, 网上所呈现出的图片跟实际的房屋之间大约存在不一致的状况, 毕业生一定要亲自到实地去查看房屋。要是出租人借着“亲友或者上任租户正在居住, 等到签约了以后立刻就会搬走”这样的缘由拒绝让毕业生看房, 那务必得提高警惕, 防止签约之后居住的人拒绝搬离之类的纠纷出现。除此之外, 对于房源交通位置所作的描述, 像是“靠近地铁站”这样的表述, 同样需要到实地去进行查看。

第二点是注意防范那种与同小区之内其它不同的并且是无特殊合理缘由的明显低于正常租价的房源。于阳春讲道, 这样的性质情形时常会隐藏着不易察觉的问题根源在其中。

其三, 要警惕那种打着“分期优惠”名号的租金贷套路, 任何要求办理贷款的分期服务, 都务必得谨慎对待, 与此同时, 毕业生应当尽可能地防止一次性去支付长期的房租。

实地看房重点关注哪些方面？

于居住环境这块, 要对采光情况予以测试, 须对隔音情况进行测试, 得查看楼道安保状况, 需查看周边噪声情形, 要来查看消防设施等物品。

对于配套设施这块而言, 要去确认物业费已缴与否, 还要确认网费缴没缴, 同时也要确认停车费缴纳状况, 并且要将它们分别进行约定。

行业租赁分析师黄卉说, 此外, 还需要重点查看房间有没有异位、霉斑、虫患情况, 排查电路安全问题, 对于新装修房屋而言, 还能够要求提交环保检测报告, 与此同时，看房的时候最好全程录像, 留存证据, 避免日后产生纠纷。

签合同

逐条审核，确认细节

签合同之际, 毕业生能铭记一项原则, 那便是, 在见到实实在在的房东, 瞅见真切实在的房子以前, 不交付任何一分钱。

首先，要确保房屋有合法出租权。

毕业生需主张查阅房东的房产证, 要查看其身份证, 审查书面授权材料等情况, 另外还得知晓房子有没有被查封, 有没有被冻结之类的情形, 以及这种状况对租赁是否存在影响。

倘若出租人是“二房东”, 硬是必然得需要查看原租赁合同当中所包含的转租权限, 进而去确认房东是同意转租的并且租期还没有到达到期的状态。于阳春给予建议为, 最好是原房东、转租人以及承租人都亲自当面进行沟通并确认, 要明确租金押金交接的方式。要是条件是具备允许的, 建议直接和房东签订新鲜的合同。

其次，保证细节约定清晰。

在签订合同之际, 建议采用租赁示范文本, 需着重留意押金退还条件, 以及违约金标准, 还有退租规则等方位的内容。示范文本以外的内容, 能够借助补充协议予以明确。

签订合同之际, 一定要全力确保所有约定都明确无误地写在纸质书页之上, 若是不然, 便不会拥有法律赋予的效力。于阳春这般讲道, 应当坚决回绝签订那些未具任何既定内容的空白合同, 唯有当所有条款都被完整无缺地填写妥当之后, 才可以进行签字的行为。

假设毕业生挑选合租, 那么就要着重留意房租, 以及水电费、网费、物业费的分摊形式和缴费的期间。与此同时, 能够商定好心仪的生活起居时间、卫生状况、访客安排、养宠规定、公共区域利用等方面的事项守则。

于阳春建议, 应建议毕业生去对合租人身份予以确认, 以明确在中途出现有人退租这种状况的时候, 剩余费用以及转租责任究竟该如何进行划分。

退租

有理有据，维护权益

租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？

房东有法定义务保证出租的房屋以及附属设施符合居住要求, 不过, 除当事人另有约定的情况之外。因房屋本身质量问题进而产生的维修, 还有自然老化造成的维修, 费用通常是由房东来承担的。于阳春介绍说, 像墙体出现开裂这种情况, 屋顶发生漏水的状况, 墙面出现渗水的问题, 水电管线老化导致出现漏水或者断电的情况, 以及家电、家具因为使用年限过长或是正常使用而产生的自然故障等等这些情况, 一般都是由房东负责去维修的。

实际使用者即为租客, 其得妥善对房屋以及设施予以看管保护。因自身所含过错或者日常使用时出现的习惯而产生的维修所需费用, 应由租客自己来承担。诸如出现因暴力使用致使家具变形这种状况, 还有因忘记关闭水龙头从而导致房间被水浸泡, 以及随意进行打孔拆卸造成不可挽回的损坏等类情况。

要是出现了纠纷, 那么建议租户借助带有具体日期时间的视频、照片等, 来确定房屋损坏状况出现的时间、地点, 随后呢, 把视频、照片经由微信、短信等途径给房东发送, 凭借合同要求房东履行义务。要是协商没用, 能够向社区居委会、街道办、住建部门投诉调解；要是调解没结果, 可向法院提起小额诉讼。

退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？

有于阳春进行介绍, 其中合理的扣费理由主要涵盖这些方面, 一是租户存在逾期腾退房屋的情况从而产生违约金, 二是租户迟延交租由此产生违约金, 三是存在未结清水电气网等费用的状况以及因未结清这些费用而产生损失, 四是房屋卫生状况极其差进而需要清洁所产生费用, 五是因租户人为原因致使房屋出现损坏, 六是因不当或违法行为造成房屋出现贬值等。

有的房东凭借自然老化、正常磨损当作理由来主张房屋损坏赔偿, 有的宣称物品丢失然而却拿不出有效的证据, 有的针对干净房屋居然还索要保洁费、粉刷费, 还有的以轻微灰尘、正常墙体磨损作为缘由扣押金。针对这种情况, 黄卉给出建议, 租户可以做好以下几个方面: 首先, 在退租的当场对全屋进行拍照录像, 双方一起核对物品、结清费用并且签字；其次, 如果遇到纠纷先进行友好协商, 出示合同、证据要求全额退还押金, 协商失败的话可以找物业、社区介入调解。要是调解没有起到有效的结果, 就能够带着证据前往12345政务服务热线去进行投诉, 或者选择走司法的途径。

关于能否租到省心、安心、舒心的房子从而实现安居乐业, 这与居住安全以及切身利益相关。要从选择渠道正规且有实地细致看房做起, 接着合同要逐条审核, 证据得全程留存, 最后退租要做到有理有据去维权, 每一个环节都需如此, 擦亮双眼仔细对待。希望每一名处于打拼奋斗阶段的年轻人都能如此。（记者李心萍）