上海保租房：月租1000元住健身房公寓，毕业生的暖心港湾
又迎来了毕业的时节，那些怀着理想来到上海这座城市的年轻人们, 抵达上海之后, 所要去解决的首个问题便是租赁房屋。
过来看一下保障性租赁住房, 于上海, 已然存在将近61万套保租房, 虽说听上去大概并非那般时尚, 然而却真的足以令人体悟到惊喜之感；其具备价格优惠实惠的特征, , 仅仅需要10 00元的月租便能够栖身于配备有健身房、拥有24 小时管家贴心服务的公寓之内；并且社区生活也呈现出相当精彩的态势, , 在社区范围之中你能够参与社团活动、尽情体验骑马乐趣、愉快观看脱口秀演出, 甚至还可以参与到社区管理规则的制定过程当中。
于上海当下正加快进行青年友好型城市建设之际, 保障性租赁房早就已渐渐脱离低价落脚的最初定位了，在硬件方面提升质量, 在软性上赋予能力, 且进行共同治理一同建设, 它成为了无数新上海人的令人感到温暖的港湾。
“不将就”，保租房硬件逆袭
要是说起保租房, 说不定有好些人依旧坚守着那种, 认为它是地处偏远、条件简陋, 只能暂且凑合住着的刻板印象呢。然而现在当你漫步在上海, 不管是在内环那些每一寸土地都价值高昂的核心地段, 还是曾经荒凉偏僻的远郊有产业的板块之处, 都有一批批的保租房凭借着精细化的硬件配置, 持续不断地去刷新年轻人对于居住的预期。
从最基础的入住标准来讲, 2021年上海开始启动保租房项目建设, 之后统一去执行精装“拎包入住”这样一种硬性交房标准。房间里面要配套齐全家具家电、厨卫那些, 还有冰箱、洗衣机等设施。并且, 不少社区会在公共区域打造免费的健身房、共享厨房、影音室、自习室, 甚至有游泳池, 通过这些来弥补房间功能方面出现的不足。
浦发有家唐镇社区。
把“空间、租金、功能”这个难以平衡的不可能三角处理好, 在有限的空间之内去打磨出宜居的体验, 成为了中心城区保障性租赁住房的共同一项必须完成的任务。
陆家嘴金融城那儿的人才公寓, 有个空间25平方米的房间, 贴心地配备了洞洞板收容装置。浦发有家保租房项目的一线设计师需在床的高度上进行较真, 毕竟要利用30平方米的空间, 放置厨房、布置卫生间、设置书桌、摆放餐桌、安置衣柜, 并且要尽可能将年轻人所需的学习功能、社交功能、收纳功能纳入考量范围。
于此同时, 社区得想法子去提升那辐射生活半径的便利之处。黄浦璟湾社区紧挨着外滩, 是依靠存量商办改造形成的, 社区在楼栋底层成片打造出了6000平方米的商业街区, 引入了奥乐齐、星巴克、麦当劳、连锁生鲜这类品牌, 使青年租客们下楼便能够解决三餐以及购物的问题。
对郊区的保租房项目而言，这种改变更为明显。
若是你在两年之前曾前往过位于特斯拉工厂旁边的奉发未来临港社区, 或许就会皱起眉头, 那儿周边到处都是农田, 还有随意占着道路停放的集卡, 且不说商业配套设施, 就连点一份外卖都特别费劲。然而现在, 社区门口已然开出了餐饮店, 还有超市、茶室, 原本那断头路现今也被打造成为企业班车的停靠点。
奉发未来临港社区。
临港社区的运营负责人林其其讲, 社区存在着2420套房屋, 差不多六成租给了特斯拉以及相关产业链企业的生产和技术层面的人才, 这些人才平均年龄没有超过35岁。虽然在不少人看来这仅仅是“工厂旁边的保障性租赁住房”, 但是运营团队并不想使其仅仅成为一个“用来睡觉的地方”。租客上下班往返是否便利，下班后是不是有地方能够吃上热乎的饭菜、能够进行一场球类运动, 这些都处在团队所关心以及致力于提升服务的范围之内。于是, 林其其带领着团队花费三年时间, 硬是将这片“类似农村的荒地”精心打造成了一处能提供便利的微型商圈。
不容易看出来, 不论处于郊区或者处在市中心, 不管月租为一千元或者是好多几千元, 此类保租房都在开展同一件事情, 将“租房”从“凑合居住”转为能让人安稳过日子的温暖居住地方。
社区有活力，让“i人阿宅”有烟火相伴
于周末时分, 在临港从事建筑行业的青年黄超组了个名为“滴水湖露营局”的活动, 一同参与进来的, 有来自特斯拉的人员, 有来自中石油研究院的成员, 还有集成电路领域的那些青年工程师以及研发人员。
他们这一群人, 分别来自天南地北, 在工作期间, 彼此之间没有丝毫往来, 而他们所拥有的唯一交集之处, 便是共同居住于临港青创湾的宸寓·云慧苑社区。
临港投控集团打造的保障性租赁社区是云慧苑, 里面居住着2000多个平均年龄为30岁的青年人才。在过去的两个月当中, 社区运营团队发起了两次进山徒步的活动, 带着差不多200名青年租户前往浙江、江苏等地开展户外运动。
临港投控举办的保租房社区徒步活动。
那位被称作“i人”的黄超, 正是借助这个契机, 结识了这一群小伙伴, 他来到上海拼搏打拼, 已然过去了十年的时光, 来到临港工作并生活, 也已经有五个年头了, 然而因为他“性格内向, 还喜欢宅在家里”, 所以几乎没有工作之外的朋友, 就连找个人一起去吃顿烧烤, 都相当困难呢。
去年年末的时候, 黄超从旁边的有着一定年份的商品房住宅小区搬入了云慧苑, 就这样迈入了一个全新的世界。住进了一个全新的社区, 房租相比于之前降低了不少, 而且这个社区时不时变些新奇花样给大家带来惊喜, 给到女性住户鲜花礼物的妇女节, 组织了进行手冲咖啡和烘焙体验以及开展社区篮球赛等活动……
在社区管家几乎总是每周都出现的活动邀约, 那种如同密集炮火般的“轰炸”之下, 黄超终于迈动脚步, 离开了家门, 进而参与了一回社区所组织的栲栳山徒步活动。
没承想, 他不但结识了好些邻居伙伴, 还跟其中一部分变成了能玩到一起的朋友。而后, 周末相约去滴水湖露营、一块儿看烟花, 都成了自然而然的事。“我如今觉着, 唯有当你在这个地方有朋友、有生活, 才称得上对这个城市有归属感。”黄超讲。
提供影音室的, 是云慧苑社区的青年力空间, 它还设有共享厨房、自习室等空间。沈思怡 摄。
诚恳而言, 于传统的租房市场之中, 租房好似一锤子买卖。租客交付了钱款, 余下的大体全赖自身 , 房东极少予以过问 , 更别提什么精细服务了。
只不过在这过去两年之中, 差不多所有的保障性租赁住房社区都在进行运营思路的变革演化: 最开始是单纯地朝着出租房屋实现去化指标的方向努力冲刺, 转而深入细致地耕耘社群, 将服务进一步细化, 在各个不同的维度层面上, 使得居住在这儿的青年人群体能够体会感受到关怀照顾，助力他们切实地平稳安心地扎根于此, 落地生根。
云慧苑为例, 管家团队坚持每季度进行住户画像调研, 凭借线上小程序收集活动意向, 租客投票决定月度赛事、社群活动主题。
很多社区依据当地实际情况营造特色文娱, 于浦东世博璟尚社区, 每周按时上演的脱口秀成了颇受租户喜爱的固定节目, 除此之外还时不时推出平价户外马术、非洲鼓、手工话剧等特色体验。
普陀中岚居身为“上海文化人才之家”, 凭借文创人才汇聚之优势, 常态化兴办青年夜校。水彩课程开课, 燃脂课程开课, 沪语课程开课, 自媒体课程开课, 轮番进行。且自主筹备邻里音乐节, 及非遗市集, 使社区活动开展得绘声绘色, 富有成效。
普陀中岚居社区开展的文体活动。
保租房社区, 除了对文体娱乐方面, 增加其所提供的内容, 还把人文关怀, 扩展到诸多, 往昔没予以关注的, 细微末节里面。
临港社区项目, 是奉贤首个保障性租赁住房项目, 自开放以来, 至今已有三年时间, 在此期间, 林其其目睹了, 近百户家庭历经的诸多变化, 从单身居住, 到步入婚姻殿堂, 从两口之家, 演变为“候鸟式”的三代同堂生活形态。鉴于此, 每逢寒暑假期间, 社区都会特意预留出50套过渡性质的房源, 为的是方便那些外来务工的父母, 能够把在老家的孩子接来, 从而实现短期的家庭团聚, 进而解决暑期孩子托育方面所面临的难题。
并非不认真对待宠物, 浦发有家的唐镇社区开展了调研, 绝大多数年轻租客期望携带宠物入住, 然而传统租赁住房存在两种情况, 要么明确禁止, 要么默认不加以管理, 如此一来就出现家具遭受破坏、邻里间矛盾频发的状况, 所以, 浦发有家把所有保租房项目转变为对宠物友善样式的, 不仅将全屋家居更换为耐磨且耐抓型面料的, 还推出配备远程监控探头、月租百元的恒温宠物寄养仓, 即使是独居的“铲屎官”外出出差, 也无需再为宠物安置一事发愁了。
浦发有家保租房项目。
安居之外，许多保租房还在变身小微创业沃土。
浦东, 在去年的时候, 针对保障性租赁住房社区, 出台了新的建设标准方案, 除了硬件方面的要求, 特别还提及了软件服务, 要求保障性租赁住房社区要设有青年学堂, 要有青春运动相关的设施跟氛围, 要形成青年社群, 还要设置青创空间。
凭借身为试点标杆的身份, 张江纳仕社区构建并打造了“幂次方青年科创空间”, 该空间依靠社区已达成熟状态的青年学堂、运动社群以及市集资源, 由此为初创者供应办公空间还有落地场景, 已经有多名身为社区住户的人员敲定了工位租赁意向, 从而于家门口开启创业道路。
从“租客”到“社区合伙人”
近两年时间里, 诸多保障性租赁住房社区纷纷组建起了各自的兴趣社群组织, 积极鼓励那些具备专业特长的居民发挥带头作用, 进而将人才所具有的优势成功转化为社区所具备的活力。
于奉发未来临港社区之中, 住户们自行组建起了九大社团，其中包含篮球社团、羽毛球社团, 还有与宠物相关的社团、摄影社团、亲子相关的社团。存在社团时不时前往滴水湖去开展风光摄影方面的切磋交流, 利用带回来的作品去装饰社区文化墙；并且有社团成员主动开设课程, 进而分享家庭以及教育方面的知识。
真心实意会于无形中聚拢人心, 也会在无形中汇聚力量, 一旦一个人对全部都有了心理上的归属之感, 他便会着手主动去关切并且主动投身参与这个类似“家”的相关事务当中。保障性租赁住房社区里最为突出显著的变化之处, 事实上就是这样一种情况呢,即是越来越多的租房者不会把自己当作仅仅如同“临时路过之人待上片刻就会离开的过客”, 而是会积极主动地参与到新型社区的基层治理工作里面呀。
黄浦区的璟湾社区, 是全市首个设立“住委会”的保障性租赁住房社区, 该处拥有753套住房, 入住比例超过98%, 年龄在40岁以下的青年群体占比达85%，并且这些入住的居民普遍具备高学历以及高收入的特点。然而, 在社区运营的起始阶段却遭遇了诸多困境, 由于租客不具备房屋的产权, 所以无法成立业主委员会, 邻里之间滋生的矛盾、因宠物引发的纠纷以及深夜出现的噪音问题较为常见不少, 而年轻居民在遇到事情时习惯直接拨打110、12345, 使得社区内部矛盾容易被进一步激化。
璟湾社区在半淞园路街道的引导之下, 成立了全上海市首个, 对标着业委会的“住委会”, 使得租客能够如同业主那般参与到小区事务当中。其7名成员里, 5人属于住户, 另外2人是商户, 这些人员跟居委会一块儿参与制定了璟湾版本的《住户守则》, 并且定期去走访, 收集住户的意见反馈, 进而推动解决了公共空间改造、文明养宠等14个问题。
居住在会成员里有个从北京来到上海的名叫王博的人, 他留意起来, 当住户看见原来个人的提议确实能够促使改变出现的时候, 他们投身社区自治的主动程度和积极态势就会变得愈发强烈, 伴随而来的是对社区的归属之感也有所增添。当下, 璟湾社区的住户们依据兴趣爱好构建起了多个社群, 这些社群由主理人去组织、召集以及打理等, 王博讲道: “要是每个人的需求都能够获得满足情况的话, 那么社区就会变得更加优良。”。
璟湾社区住户自发组建的兴趣社群。
当这些年轻人, 从仅仅是“住下来”, 转变为能够“融进去”, 这时他们便会随之开始向外去看, 不再仅仅只是关心自身所处的社区, 同时也会开始去关心这片与之紧密相连的街区, 甚至进而会开始对这座城市进行反哺。
在闵行城投宽庭那个社区里, 住着差不多200名处于出版、传媒、还有艺术领域的青年。有派驻到那儿的社工, 凭借丰富多样的活动去链接情感, 慢慢地培养起这些青年对于当地的归属感。时间久了之后, 他们也开始主动进行反哺, 有的人成为七宝文化宣传大使, 给游客讲解传说、推荐美食；有的人在美术馆的美育活动里面发挥专业能力, 真切达成与社区的双向奔赴。
上海市人大代表, 长宁区仙霞新村街道虹旭居民区总支部委员会书记称作吴红萍, 其一直以来长期针对青年人群体而关注房屋以保障而居住的领域范畴, 在本年度的两会会议期间她提出这样的观点, 保障性租赁住房早就已经并非只是具有唯一单一的被用于居住的属性作用, 具备优良质量的配套设施以及社群能够持续不断地为青年人群体输送提供情绪方面的价值意义, 从而能够帮助辅助青年人群体在城市之中得以扎根立足之处。
如今情况下, 上海方面已经累计存在那61万套筹措而成的保障性租赁住房, 在“十五五”这个期间之内, 全市当中还将会有新增供应保障性租赁住房的情况出现, 数量处于25万套到处于27万套之间。
巨大数量房源的背后, 那是这座努力致力于建构青年友好型城市所伸出的带着温暖的臂膀, 它向每一个跑来上海打拼的年轻人宣告, 你不需要在“生存”以及“生活”之间去做二选一之事 , 在这儿, 租来的房屋同样能够拥有家一般的温情暖意 , 陌生的都市也能够滋生出朋友之情与归属感。