毕业季租房攻略：上海保租房月租1000元起，带健身房和管家

再一次来到了毕业的季节, 那些怀着理想来到上海的年轻人们, 抵达上海之后, 所要解决的首个问题便是租房的事情。

来看保障性租赁住房, 在上海已有近61万套保租房, 虽听起来未必时尚, 却也足够让人感到惊喜, 其价格实惠, 月租1000元就能住进带健身房、有24小时管家的公寓, 社区生活也精彩, 能在社区参加社团、骑马、看脱口秀, 还可参与制定社区规则。

此时, 于上海加速构建青年友好型城市情形里, 保租房如今已然渐渐摆脱低价落脚的起初定位, 于硬件品质提升、软性能力赋予、共同治理共同建设进程中, 化作无数新上海人的温暖安心之地。

“不将就”，保租房硬件逆袭

说起保租房, 或许不少人仍紧守着“偏远又简陋, 只能凑合暂住”这样固化印象。然而现在漫步于上海, 不管是内环那寸土寸金的核心地带, 亦是往昔荒僻的远郊产业区域, 诸多保租房凭借精细化的硬件配备, 持续去更新年轻人的居住期望。

就以最基础的入住标准来讲, 自2021年上海开启保租房项目建设, 统一施行精装“拎包入住”硬性交房标准, 房间内配备齐全家具家电, 还有厨卫、冰箱、洗衣机等设施, 不少社区在公共区域打造免费健身房、共享厨房、影音室、自习室, 甚至有游泳池, 借此弥补房间功能方面的不足。

浦发有家唐镇社区。

为求得“空间、租金、功能”这一难以平衡的紧密关联方面的协调达成, 将有限空间予以周全考量用以精心雕琢适宜居住的体验感受, 此一举动已然顺势成为中心城区保障性租赁住房所共有的关键探索所在和需要完成的重要任务。

陆家嘴金融城那儿的人才公寓, 有个25平方米的房间, 贴心地配备了洞洞板收纳。浦发有家保租房项目的一线设计师, 甚至得在一张床的高度方面较真, 毕竟得用30平方米, 要放下厨房、还得放下卫生间、书桌、餐桌、衣柜, 并且还要尽可能把年轻人所需的学习功能、社交功能、收纳功能考虑进去。

就这个时候, 社区还得想法子去提升那能够辐射生活范围的便利程度。黄浦璟湾社区跟紧靠着外滩, 是依靠着存量商办改造建成的, 社区在楼栋底层连片弄了个6000平方米的商业街区, 引进了奥乐齐、星巴克、麦当劳、连锁生鲜这样的品牌, 从而让青年租客们下楼便能够解决三餐购物问题。

对郊区的保租房项目而言，这种改变更为明显。

倘若你在两年之前曾前往过位于特斯拉工厂旁边的奉发未来临港社区, 或许就不禁会皱起眉头, 周边到处都是农田以及随意占据道路停放的集卡, 不要说是商业配套了, 就连点一份外卖都困难重重。然而现在, 社区的门口已然开设出了餐饮店、超市、茶室, 原本那些断头路也已经被修筑成为企业班车的停靠站点了。

奉发未来临港社区。

临港社区的运营负责人林其其讲, 社区是有着2420套房的, 差不多六成租给了特斯拉及相关产业链企业中的生产以及技术方面的人才, 这些人才平均年龄是不超过35岁的。虽然有好多人觉得这仅仅是“工厂旁边的保租房”, 可是运营团队想着不让它仅仅只是个“用来睡觉的地方”。租客上下班是不是方便，下班后有没有地方能吃上热乎的饭、打一场球, 这些都是在团队所关心并且要提升服务的范围之内的。所以, 林其其带领着团队花费了三年时间, 硬是将这片“农村荒地”雕琢成了一处方便民众的微型商圈。

可以明显看出, 不论处于市郊区域, 抑或是市区的中心地段, 不管租金为每月一千元, 还是达到数千元, 这些保障性租赁住房均在施行同一件事情, 此事是将“租房”的性质从“凑合食宿居住”转变为能够让人安稳踏实地度过日常生活并且温情四溢的居住场所。

社区有活力，让“i人阿宅”有烟火相伴

周末, 临港建筑行业青年黄超组了个“滴水湖露营局”, 特斯拉的青年工程师来了, 中石油研究院的青年研发人员来了, 集成电路领域的青年工程师和研发人员也来了, 大家一起参加。

他们这一群人, 分别来自天南地北, 在工作期间, 彼此之间毫无往来, 而他们唯一存在的交集, 在于他们共同居住在居于临港青创湾的宸寓·云慧苑社区。

临港投控集团打造的保障性租赁社区云慧苑, 居住着2000多名青年人才，其平均年龄为30岁。在过去的两个月之中, 社区运营团队发起了两次进山徒步的活动, 带着将近200名青年租户奔赴浙江、江苏等地去开展户外运动。

临港投控举办的保租房社区徒步活动。

名叫黄超的“i人”, 就是借由这个契机, 结识了这群小伙伴, 他在上海打拼有十年的时间, 在临港工作生活了五年, 然而因为“性格内向、喜欢宅家”, 几乎不存在工作之外的朋友, 甚至找人一起去吃个烧烤都很困难。

去年年末的时候, 黄超从旁边较老的商品房社区搬入了云慧苑, 就这样将“新世界的大门”给打开了。他不但以更低的租金住进了更为新的社区, 而且社区时不时会“弄些特别的事儿”来给大家带来惊喜, 比如在妇女节时给身为女性的住户送花, 譬如组织手冲咖啡以及烘焙体验活动, 还开展社区篮球赛等等。

于社区管家差不多每周都会开展的活动邀约“轰炸”情形之下, 黄超总算迈出家门, 投身于一回社区所组织的栲栳山徒步之旅。

没承想, 他不但结识了好些邻居伙伴, 并且跟其中一部分变成了能玩到一块儿的友人。转而又后来, 周末邀着去滴水湖露营、一块儿看烟花, 皆成了自然而然的事儿。“我现今觉着, 唯有当你于这个地方有朋友、有生活, 才称得上对这个城市有归属感。”黄超讲。

处于云慧苑社区的青年力空间, 有着影音室, 还有共享厨房, 另外也设有自习室等, 这些空间由 沈思怡进行拍摄。

真要讲实话, 于传统的租房这个市场范围之内, 租房这般情形更近似于那种一锤子买卖的状况。租客交付了相关费用之后, 剩余的事项基本就得全靠自身去处理, 房东方面很少会进行过问, 更别说能够有什么细致入微的服务了。

就是这两年, 绝大部分保租房社区都在改变运营思路, 一开始只是单纯地去冲刺出租房的去化指标, 然后转向深入地耕耘社群, 细致地进行服务, 从而在各个不同层面上, 让居住于此的年轻人们体味到关怀之情, 助力他们切实能够安心地扎下根来。

拿云慧苑来讲, 管家团队坚持每个季度都开展住户画像调研, 依靠线上小程序去收集活动意向, 通过租客投票来确定月度赛事、社群活动主题。

很多社区依据当地情况打造特色文娱, 在浦东世博璟尚社区, 每周有固定上演的脱口秀, 这已成为颇受租客欢迎的固定节目, 除此之外, 还会不定期推出平价户外马术, 以及非洲鼓, 还有手工话剧等特色体验。

在“上海文化人才之家”的范畴之中, 普陀中岚居凭借文创人才汇聚的突出优势, 以一种常态化的方式开办起青年夜校。水彩课程、燃脂课程、沪语课程以及自媒体课程依次轮流开课, 并且还独立自主地策划举办邻里音乐节、非遗市集, 从而将社区活动搞得颇具体彩、十分出色。

普陀中岚居社区开展的文体活动。

丰富文体娱乐方面的供给之外, 保租房社区把人文关怀延伸到诸多曾未被留意的细微之处, 延伸到诸多曾未被关注的细枝末节里。

作为奉贤区第一个保障性租赁住房项目, 临港社区项目自开放以来已经过去了三年时间。林其其目睹了将近百户家庭从单身居住状态转变为结婚后居住。又从两口之家的居住模式演变成了“候鸟式”的三代同堂居住模式。基于此情况, 每当到了寒暑期这两个时间段, 社区都会特意留出50套用于过渡的房源。以便于方便那些外来务工的父母能够把老家的孩子接过来进行短期的团聚。从而解决暑期期间对于孩子的托育方面的难题。

宠物同样被予以认真对待, 浦发有家在唐镇社区开展过调研, 绝大多数年轻租客会有带宠物入住的想法, 然而传统租赁住房, 要么是予以禁止, 要么是默认不过问不理会, 其造成的结果便是使得家具遭受破坏, 邻里间矛盾持续不断地出现, 所以, 浦发有家使所有保租房项目成为宠物友好型的形态, 不但把全屋的家居更换成为耐磨且耐抓的面料质地, 还推出配备了远程监控探头的, 月租为百元的具备恒温功能的能够用于宠物寄养的仓体, 就算是独居的“铲屎官”外出出差, 也再也不用为宠物的安置事宜而发愁担忧了。

浦发有家保租房项目。

安居之外，许多保租房还在变身小微创业沃土。

在去年的时候, 浦东针对保障性租赁住房社区制定了全新的建设标准方案, 除开硬件方面的规定之外, 特别提到了软件服务, 要求社区得有青年学堂, 要有能够开展青春运动的条件, 要形成青年社群, 还要设置青创空间。

将张江纳仕社区打造成为试点标杆, 进而创建了“幂次方青年科创空间”, 该空间依靠社区已然成熟的青年学堂、运动社群以及市集资源, 为那些初创者供给办公空间以及落地场景, 目前已有多名社区住户确定了工位租赁的意向, 于家门口开启了创业的道路。

从“租客”到“社区合伙人”

近两年来, 诸多保障性租赁住房社区纷纷构建起了各自对应的兴趣社群, 倡导具备专业特长的居民发挥引领作用, 促使人才优势成功转变为社区活力。

于奉发未来临港社区之中, 住户们自行组建起九大社团, 其中包含篮球社团、羽毛球社团, 还有与宠物相关的社团、摄影社团、亲子相关的社团。存在部分社区有不时前往滴水湖切磋风光摄影技艺的情况, 他们会运用带回来的作品去装点社区文化墙；并且也有社团成员主动开课进而分享家庭与教育环节知识的现象。

真挚诚恳能够汇聚人心, 也能够汇聚力量, 当一个人对于所有都有了归属感时候, 他就会启动主动去关心并且参与这个“家”的事情。保障性租赁住房社区里最为深切的变化, 就在于愈来愈加多租客并非再把自己看作“临时过客”了, 并且主动参与新型社区的基层治理工作。

黄浦璟湾社区, 是那全市首个成立“住委会”的保租房社区, 社区里面有753套房, 入住率超过了98%, 40岁以下的青年占到了85%, 并且普遍属于那种高学历、高收入的情况, 然而在运营开始的时候面临着一定的困境, 租客不存在产权没法成立业委会, 邻里之间存在着矛盾、宠物引发的纠纷、深夜出现的噪音问题也不少, 而年轻人在遇到事的时候习惯直接拨打110、12345, 这样一来社区内部的矛盾就容易被激化。

在半淞园路街道予以引导之下, 璟湾社区成立了全市首个“住委会”, 此“住委会”对标业委会, 使得租客能够如同业主那般参与小区相关事务。7名成员当中, 5人属于住户, 2人是商户, 他们会同居委会一起参与制定了璟湾版《住户守则》, 并且定期展开走访去收集住户的意见反馈, 进而推动解决了公共空间改造、文明养宠等14个问题。

从北京来到上海的王博, 是住委会成员当中的一个, 他留意到, 当住户们发觉原来自身的建议, 真的能够促使改变发生的时候, 他们参与社区自治的主动性, 还有积极性就会变得更加高, 对于社区的归属感, 也跟着增加起来。如今, 璟湾社区的住户们, 还依据兴趣爱好, 成立了好多社群, 是由主理人去组织、召集并且加以打理的。“要是每个人的需求都能够获得满足, 社区就会变得更加好。”王博讲道。

璟湾社区住户自发组建的兴趣社群。

当这些年轻人, 从“住下来”转变为“融进去”, 他们便会开始向外看, 不只是关心自身所处的那个小小的、属于个体的社区, 还会进而开始关心范围更大一些的这片街区, 甚至更是会在这种关心的基础上, 开始以自身的行动反哺这座承载着诸多的城市。

闵行城投宽庭社区里住着将近200名, 处于出版以及传媒和艺术等这些领域的青年。派驻社工凭借丰富的活动去链接情感, 逐渐营造出一份令青年在情感之上对于所处当地有种归属感。经过了一定时间的积累, 他们也开始主动地做到反哺, 其中有的人化身成为七宝文化宣传大使, 为前往游览的人员讲解当地传说, 同时推荐当地美食；还有的人专业能力显著, 就于美术馆所开办的美育活动之中充分发挥专业能力, 最终达成真正意义上和社区之间的双向奔赴。

来自长宁区仙霞新村街道虹旭居民区的党总支书记吴红萍, 身为市人大代表, 长期以来都在对青年安居领域予以关注, 在今年这场两会上, 她提出这样的观点, 保租房早就已经超越了仅仅只有的单一居住属性, 那优质的配套以及社群能够持续不断地为青年输送情绪方面的价值, 进而助力青年在城市里扎根。

现今, 上海累计筹备了61万套保障性租赁房屋, 到了“十五五”阶段, 全市会再增添供应25万至27万套保障性租赁房屋。

在庞大房源数字的背后, 是那座一心致力于建设青年友好型城市所伸出的有着温暖感觉的臂膀。它向每一个前来上海打拼奋斗的年轻人传达这样的讯息: 你并不需要在“生存”以及“生活”相互之间进行非此即彼的别无选择的抉择, 在这个地方, 哪怕是租来的居住房屋同样能够拥有家一般的温馨氛围；哪怕是这座陌生的城市也能够萌生出可成为朋友的人以及让人产生归属的感觉。

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