深圳二手房信息：5月过户5534套，成交量稳居荣枯线上方

深圳楼市的成交量, 呈现出稳步进行修复这种态势。依据深圳中原研究中心所做出的统计, 在5月份的时候, 深圳的一二手住宅成交套数总量为1,0074套, 这成为了近14个月以来, 首次实现突破万套的情况, 其成交量, 和上一个月相比较环比上升了11.2%, 和去年同期相比较同比上升了39.5%。

拉动深圳楼市成交复苏的主力军是新房。5月份, 深圳全市一手住宅, 这里含预售以及现售, 网签了4545套, 环比上升幅度为33.6%, 同比上升幅度是43.7%。其中, 预售成交数量为2819套, 环比上升比例达52.9%, 同比上升比例是37.2%；现售成交1726套, 环比上升比例为10.9%, 同比上升比例是55.8%。

深圳房地产信息平台数据表明, 二手房成交量处于稳定态势维持在5000套的荣枯线上方, 5月份深圳全市二手住宅过户5534套, 此数据环比下降1.95%同比方面却上升18.07%, 2026年前5个月里除开2月份因春节影响之外, 其余月份深圳二手房成交量都保持在5000套上方, 其成为稳定市场的基石。

华南区董事总经理吴睿, 也就是第一太平戴维斯的那一位, 在接受《证券日报》记者采访的时候这样讲到有这样一番表示, 具体为: 2026年深圳房地产市场进入到了修复的状态, 截至当前这个时候为止, 二手房成交量从底部回升起来, 这一回升的情况已经超过了10个月, 从总体上来进行观察来看, 市场维持保持在稳步复苏的轨道之上。

成交出现放量的情况, 这是离不开政策利好所起到的推动作用的。在4月29日的时候, 深圳发布了新一轮的房地产市场优化政策, 该政策推出了核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等一系列举措。就以限购放松这个情况作为例子来说, 在新政实施之后, 于深圳福田区、南山区和宝安区新安街道这个范围之内, 深圳市户籍居民家庭能够购买3套商品住房, 从购房之日往前推算, 在深圳市连续缴纳社会保险或者个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭能够购买2套商品住房。

按5月份深圳核心区域（福田区、南山区）楼市呈现的状况来说, 政策所产生的效果是比较明显突出的, 以往年份5月份时深圳楼市在历经“金三银四”阶段过后, 一般而言会出现自然回落的态势, 然而在今年的5月份, 成交量居然依旧维持着增长的状态, 深圳房地产信息平台给出的数据表明, 5月份福田区、南山区二手房成交量分别是995套、936套, 与环比相比分别增长了12%、17%, 和同比相比分别增长了33%以及35%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉, 对《证券日报》记者进行了表示, 深圳放开了中心区限购, 这有效地激活了部分外地人群, 以及深圳户籍资产配置人群, 基于对核心区资产价值有着良好预期, 进而入市购房的需求。

应当提及的是, 于成交量复苏之际, 深圳楼市展现出显著的结构化特性。自2025年末起始, 深圳豪宅市场热度持续升高。今年5月时, 中信信悦湾、深圳观潮这两大豪宅盘入市当日, 均取得售罄的成果。与此形成反差的是, 远郊期房楼盘去化表现欠佳, 部分楼盘开盘数月后去化率依旧处于50%以下。

李宇嘉觉得, 深圳核心区域房源价钱比较高, 新政策能够引入一部分高收入群体, 推动交易循环。在成交稳定之后, 接下来深圳要以片区作为单位, 依据库存去化周期、各类新房产品销售状况以及居民需求特征, 调节供地、批准预售、新开工的节奏, 落实差异化供给。