2026北京毕业季租房福利：3500套专项房源免押金，留京青年必看

张洪达是2025届毕业生, 他表示住进专项配租的房源后, 终于在北京有了实实在在的归属感, 这道出了当下众多留京青年的真实感受。又到毕业季, 安居依旧是年轻人扎根北京要面对的第一道关卡。

展望过去十年的时间, 这座城市里青年的租房景象已经完全被改写了。早些年的时候, 只能被动地去迁就简陋的居住地方, 还要忍受很长距离的通勤, 而到了现在, 一些惠民的房源集中有了, 比如说部分房源是不需要押金的, 在这十年当中, 北京的租房市场实现了一场深度的有关民生的变革, 青年留在北京安心居住的道路变得越发从容了。

今岁之毕业季, 北京之租房福利充溢诚意。首者, 北京保障房中心于全市直面新毕业之大学生配送专项租房源三千五百套。次者, 北京房地产中介行业协会举办二零二六年度“毕业季租房服务入校间”系列活动。有四十四家主流住房租赁企业、经纪机构参与其中, 共筹得数优房源二十余万套（间）（含床位）, 首批上线房源达八万余套（间）（含床位）, 全方位助力毕业生轻快办妥租房要事。

居住在北京保障房中心提供的专属保租房里的张洪达, 此次图片由北京保障房中心提供了。

从勉强落脚到从容生活，毕业生租房生态悄然蜕变

很多毕业生初入北京, 在十年前的时候, 租房并非是去“挑选生活”, 而是不得不“被动妥协”。那个时候, 北京租赁市场主要是以个人散租房源为主, 天通苑、回龙观的隔断间, 城郊的城中村, 是多数年轻人落脚时首先会选择的地方。这类房源租金比较低廉, 然而普遍存在着空间狭小的情况、配套缺失的现象、私密性差等问题。再加上“二房东”乱象频繁发生, 租房体验难以得到保障, 超长通勤更是成为了常态。

小何身为媒体从业者, 见证了十年前毕业生租房时的窘迫情形, 以及其中的诸多不易之处。刚毕业那会儿, 她租住在城郊的农村, 住在一个小单间里。那个小房间仅仅只有六七平方米, 一张1.5米宽的床要睡两个女生, 屋内只剩下一张桌子、一个柜子, 空间很是狭小。房租极其便宜, 生活的条件却十分艰苦, 没有厨房, 全村共用公共厕所, 平常洗漱、起居各个方面都受到束缚, 通勤的距离还比较远, 小何回忆道。

至今她还记得, 有一回下班去挤公交, 鞋子被人群给挤掉了, 整个人被夹在人流中间, 连喘口气都困难无比。后来她换了工作, 居住的地方也搬到了中关村附近的城中村单人间, 生活便利程度有所提升, 然而却还是摆脱不了公共卫浴的居住感受。这同样是十年前不少留京毕业生的真实情形。

从此以后, 在企业、机构以及资本的助力之下, 机构化长租公寓迎来了快速的发展, 其具备统一装修、有专人保洁、租客群体较为相近等特点, 使得居住品质相对城中村而言有了显而易见的提升, 并且也让年轻人在租房时的安全感有所增多。

小何进入第三次搬家阶段, 此次搬入的地址是一处机构化的分散式长租公寓。与杂乱无章的城中村相比, 长租公寓的优势显著呈现: 第一, 房源进行了统一装修, 整体状态干净又整洁；第二, 租客群体主要是年龄相仿的年轻人；第三, 平台会按照固定周期上门展开保洁服务, 居住的品质由此实现了质的大幅度提升。

然而, 对这一轮的市场变革而言, 在品质得以升级的情形下, 房租也在一步步地上涨。更为关键之处在于, 过度依赖资本扩张的长租公寓潜藏着隐患, 曾经遭遇多家企业出现爆雷、跑路的状况, 无数租客面临押金被骗、落得无家可归的艰难处境, 行业历经异常剧烈的洗牌, 纯市场化的租房模式弊端得以显露。

市场出现的混乱状况反过来促使政策进行革新。在大约2022年的时候, 北京的住房租赁市场又一次迎来了极为关键的转折点, 开始大力去发展保障性租赁住房, 各种各样的市场主体都参与到了其中, 到目前市区已经累计建设筹集了保障性租赁住房42万多套以及相应间数。其中在2025年建设筹集保障性租赁住房大概是6.7万套以及相应间数, 并且竣工了各类保障房接近10万套以及相应间数。

“近十年来, 北京市毕业生的租房居住模式产生了根本性的转变。”北京保障房中心保障房运营业务的负责人李白云, 向新京报贝壳财经记者表明, 过去靠着市场化的零散租房, 如今逐步转变成了以“市场租房作为主要方式、政策性保障进行兜底”的良性居住格局。特别是针对留在北京的青年毕业生群体, 北京市不断加大保障性租赁住房以及公租房的专项供给, 持续巩固青年留京安居的保障基础。特别特别是针对留在京城的青年毕业学生群体, 北京市持续不断加大保障性租赁住房以及公租房专项供给力度, 持续持续夯实青年留京安居保障基础根基。从2022年开始以来来, 北京保障房中心累计面向应届毕业生专项配租房源大概约6000多套。

首创和园相关负责人还提及, 往昔的十年之际, 乃是北京租房市场自往昔那种“野蛮生长”状态朝着如今“规范提质”态势转变的关键转折阶段。于供给的结构这个层面讲, 曾经是个人零散出租占据比例超过80%, 如今则转变为保障性租赁居住的房作为主体予以发展、市场化长期出租的房源作为补充的多元格局。一直到2025连年年底时, 北京集中形式的长期出租公寓进入市场的数量达到十九点四万套, 于全市总的租赁供给之中仅仅占据5%到6%, 远远低于上海的四十七点七万套这种状况, 由此可知其未来的进展空间乃是十分巨大的。

就在这个时候, 租住呈现出来的品质是以看得见的态势上升的。“从那种简约装潢、还算凑合能住变为保障性租赁住房可不是降低标准的房子, 好多项目都配备了暖气, 有种具备装配式的内装修, 有智能门禁系统, 是能供应24小时热水的, 社区还配备了共享厨房、可健身的房间、能自习的空间等公共区域, 达成了从仅仅只有居住功能朝着生活方式载体的转变。”上述负责人这样讲道。

专项房源集中上线，“在北京有了实实在在的归属感”

早在5月初的时候, 北京保障房中心就率先面向全市新毕业的大学生, 推出了专项配租的房源, 这些房源一共有3500套, 分布在哪儿呢, 分布在12个行政区里, 分布在43个公租房项目之中, 还分布在7个保租房项目之内, 并且部分房源能够享受免押金、免3个月租金这样的普惠政策。

身为毕业生专项配租热门项目的高米店家园, 直观地印证出青年群体对于保障性租赁房的那个认可以及需求。从数据上看, 在2025年的时候, 这个项目投放了200套房源, 吸引了255人去登记，其中171套房源得以成功入住；到了2026年, 又新增了232套专项房源, 登记人数急剧涨到了696人, 房源很快就全部报满了。

居住了八个月的张洪达, 属于政策红利的受惠者。刚毕业之际啊, 他跟所有应届毕业生一样, 最为忧心微薄的收入难以负担北京高昂的房租。偶然一天在官方公众号瞅见毕业生专项租房政策后, 他马上登录北京保障房中心官网去查看细则, 发觉这类房源是专门针对在京没有房产、刚入职的应届生的, 申请门槛契合青年的刚性需求, 于是马上着手准备材料去申报高米店家园项目。

租住的房源单价为每平方米每月38元, 由张洪达租住, 整租下来每月租金仅仅2000多元, 远远低于周边的市场价, 照片由北京保障房中心提供。

现今, 他于海淀开展工作, 乘坐地铁4号线单程去上班, 大概需要耗费一小时左右, 依他的观点来看, 这样的通勤用时还算能够接受, 既躲开了城区那高昂的租金, 又不至于被过长的通勤时间拖累到生活的节奏。

他所租住的房源, 其单价为每平方米每月38元, 将其整租下来, 每月租金仅仅2000多元, 这远远低于周边的市场价格。更令他感到满意的是小区的配套以及物业服务, 日常进行报修、事务办理时效率很高, 商圈、生活设施全都具备, 其工作与生活能够达成平衡。“刚来到北京时一直担忧租房费用太贵, 住进保障房之后, 终于拥有了属于自己的独立空间, 第一次在北京有了切实存在的归属感。”张洪达如此说道。

刚完成房源相关报名事宜的小王, 同样有着颇深的感触。她在西红门这个地点工作, 在高米店家园进行居住安排, 靠着骑行, 一刻钟的时间就能够到达工作的单位, 其通勤状况是特别便捷的。

“当下同龄人进行租房时, 更加注重综合性价比, 会在预算范围以内, 去挑选位置如意、品质良好、配套完善的住屋, 将更多的时间留给自身。”这是张洪达讲的。

李白云介绍说嗯，这些房源的重点布局, 是在轨道交通沿线, 还有产业园区周边以及青年就业集中的重点片区, 如此可以有效地缩短青年的通勤距离, 去适配他们的就业通勤那需求；户型方面有零居室, 亦有一居室等适配单人居住的房源哪, 同时也有适合青年合租的三居室户型；说到租金这儿, 本次专项配租推出定制化租金减免政策哇, 当中, 公租房单个租期是2年咧, 每个租赁期的首月减免1个月租金, 承租期限最长能够达到6年；保租房住满4个月就减免1个月租金, 优惠能够累计起来享受6年得, 部分房源包含物业、网络以及家具家电等费用哟标点符号。

把专项保障房源投放给毕业生, 这在北京而言, 是一项具有突出重要意义的, 针对接纳青年人才, 以及对城市发展环境予以优化的民生方面的举措。

李白声称, 稳定且普惠的政策性房源供给, 使得应届毕业生初入社会时的安居开支得以降低, 减轻了青年群体的经济压力, 让毕业生不会因高额房租而透支收入, 还能够花费更多资金以及精力投入到职业成长和个人发展上来。与此同时, 和传统零散市场化租房相比, 政策性保障房源有着统一规范的管理, 房源核验十分严格, 配套设施也相当完善, 居住环境较为稳定, 从而提升了青年群体租房居住时的安全感、舒适度以及稳定性。

更关键的是, 只有居住安定了, 才能够愉快地从事自己的职业。在人才保留这方面, “专门进行配套出租, 有效地处理好了毕业生留在北京安定居住的最为首要的困难问题, 提高了北京对于青年人才的吸纳与凝聚能力, 为首都的产业进步、城市建造持续地储备优质的青年人才, 帮助城市人才的生态不断地优化。”。

毕业季市场化优惠房源来袭，8万余套率先上线

5月28日, 北京房地产中介行业协会开启2026年度“毕业季租房服务进校园”专项活动, 该活动会一直持续到9月底, 且除北京保障房中心的专项配租房源之外, 此次活动召集了44家主流住房租赁企业以及房产经纪机构, 累计准备优惠房源超20万套（间、床位）, 构建成市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓、青年公寓等有多种品类、不同层次的供给体系, 用以适应合租、整租、长租等诸多样化需求。

据晓得, 当下已有8万多套（间、床位）房源首先上线, 链家、我爱我家、麦田、自如、相寓、万科泊寓、龙湖冠寓等全部参与。

赵庆祥, 身为北京房地产中介行业协会秘书长, 说道, 企业性质各异, 会推出有差异的优惠措施了, 有的住房租赁企业会提供免押金, 以及租金月付, 还有租金折扣或者管理费服务费减免, 有的经纪机构, 能够提供佣金折扣, 这样做切实降低了毕业生租房成本。此次活动目的在于帮助高校毕业生在京能便捷且安全地租房, 优化首都青年人才的宜居环境, 助力他们安心就业、安心创业。

于企业层面而言, 北京有部分长租品牌积极参与毕业生专项配租, 这里面首创和园具有代表性, 其相关负责人告知过记者, 其首创和园・繁星社区作为朝阳区第三批毕业生专项对接这一项目, 推出了50套36平方米的精装开间, 房山区的首创和园・星城社区以及良乡大学城店项目都进入了房山区2026年毕业大学生专项配租名单, 其中前者提供56 - 104平方米一应满足从一居至三居的户型, 后者则以主打30 - 40平方米的精装户型特点为主。

这批房源不但达成拎包即可入住的状态, 有国企直接出租且不存在中介费, 跟市场租金相比较存在一定程度的优惠, 像首创和园・繁星社区, 签订为期一年的租期能享有标准租金的八点五折优惠, 在2024年到2026届期间的全日制本科以及以上学历的毕业生另外还能享有九点七折优惠, 具备支付方式上的优惠, 采取押一付六个月的方式还能再享有九点八折优惠, 采取押一付十二个月的方式还能再享有九点五折优惠。上述负责人透露, 首创和园还针对毕业生供给“就业+成长”方面的增值服务, 不但解决“住”这个方面的问题, 还更能有助于毕业生实现“业有所成”。

房源扩容、服务升级，北京将持续优化专项配租保障体系

以业内人士的视角而言, 当下北京青年租房市场存有结构性问题, 核心城区房源供给偏紧, 重点产业园区房源供给偏紧, 蓝领公寓数量不足, 租购同权相关配套政策落地存有距离, 个人散租市场不规范现象未完全消除。

对于现存的问题, 首创和园的相关负责人, 给出了建议: 要优先于产业园区、轨交站点的周边, 去建设保租房；要对租购同权的配套政策, 进行细化；要把租押金监委覆盖范围予以扩大, 将行业服务标准加以统一。

把目光投放到未来, 北京青年安居保障体系会持续不断地进行优化升级。李白云表明, 保障房中心将会一直把焦点聚集在青年毕业生的安居需求这个方面, 持续不断地对专项配租保障体系予以优化, 从房源实现扩容、服务实现升级等多个维度来投入力量, 进一步削减年轻人留居北京时在安居方面所面临的压力。

细致地进行观察瞧瞧, 其一乃是不间断地全方位拓展专项房源的供应。始终如一地对各类保障性住房资源予以统筹整合, 针对年龄处于35周岁以内, 且毕业时长为近5年的青年才俊, 着重加大专项配租房源的投放力度, 核心覆盖区域为青年就业较为集中的地方, 持续不断地扩充优质刚需安居房源的储备量, 进一步提升保障所涵盖的范围。其二是连续性地优化配租申请操作流程。凭借信息化系统的升级改进, 对线上登记、资料上传、资格核验、筛选查询整个流程的服务予以优化, 与此同时依据海内外高校毕业生的申报需求进行适配, 对筛选、登记、管控等相关功能加以优化, 从而使得青年申报工作变得更为便捷, 配租环节变得更加高效。

首先是从“挤掉鞋、抢厕所”这种状况, 然后到“两千多块住进自己的小家”这般转变, 在北京的这十年时间, 最后总算是让年轻人租房的时候不用再处于”凑合“的状态了。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 翟永军