北京次新房488万成交，业主三天后悔赔钱重挂556万

近日，位于北京市昌平区的次新房小区紫金书院，因一套房源成交极具戏剧性，再次引发争议。

记者由《每日经济新闻》采访得知，5月2日时，有一套在紫金书院的三居室成交了，这套房子的建筑面积大约是111平方米，处于次顶层，总价是488万元，折合下来单价仅仅约为4.4万元每平方米。此价格远远低于该小区前期个别已经成交的房源水平，被不少人称作是“砸盘价”。

5月5日，签约才三天，卖家就单方面提出解约，每经记者从多位中介人士那里证实，卖方向买家支付了一笔违约金，当下房源已重新上架，挂牌价达到556万元，这就是说，在短短几天当中，同一卖家同一套房子的报价直接涨了将近70万元。

成交72小时解约重售

“解除合约重新售卖，机会只有这一回。”5月5日晚上，北京有多位从事二手房中介工作的人员以及渠道方面的人士，开始了急迫的推广行动，针对紫金书院的一套一百一十一平方米的房源，宣称“已经确认解除了合约，只有这一套，动作慢了就没了”。

有从业人士向每经记者表明，主要是卖家觉得卖得价格低廉自身存在违约责任，紫金书院这套房子以及楼层不存在问题，488万元这样的价格确实是卖得过低了。然而今年以来，紫金书院成交了 3 套约 111 平方米的二手房，这里不包含此次 488 万元成交的这套，其中 3 月成交一套 5 层的房子价格为 555.6 万元，4 月成交一套 6 层的房子价格为 576.6 万元，还有 4 月成交一套 4 层的房子价格为 510.8 万元。

今年2月，紫金书院迎来了首套111平方米的二手房挂牌，其价格为670万元，折合下来单价约6万元每平方米，当初新房开盘价在6.5万元每平方米左右。不出所料，这套价格670万元的房源在市场上挂牌了将近两个月，几乎没有人来询问，同期同户型的实际成交价已经一路呈现阴跌状态。截止到4月底，依据贝壳找房的数据显示，紫金书院当中，111平方米的同户型房子再没有那那种超过600万元的挂牌价格了，当下，有着5套挂牌的该同户型二手房，总价方面最高的那一套是4月16日新上架的房源，其挂牌价是598万元，换算成单价大约是5.4万元每平方米。

紫金书院在去年年末的时候才迎来了集中交付，紧接着首套二手房就出现了破发成交这种情况。按照开盘均价6.5万元每平方米来进行推算，紫金书院111平方米的那种户型其买入成本有可能超过了700万元，首套达到成交价格意味着房东仅仅持有了三个月时间且账面直直地浮亏约莫160万元。

“老地新盘”争议颇多

备案名为紫金新干线家园的紫金书院，是昌平回龙观霍营板块一个极具争论性颇富戏剧性的“老地新盘”，其核心背景是2004年拿地后开发周期超长，致使新房价格相较于当年地价已翻了7倍多，对于接手的二手买家来说，他们面临的是产权年限缩水以及产品竞争力已显乏力的状况。

按照北京市住建委所公示的信息来瞧，紫金书院的开发商乃是北京新领域房地产开发有限公司，也就是接下来要说的新领域地产。通过天眼查能够看到，其控股股东是北京中关村科学城建设股份有限公司。在2004年这个时间节点，新领域地产得到了获批用于拿地的资格，然而这个项目的一期开盘时间被定在了2008年，二期开盘时间则是2011年，一直等到2022年8月的时候，紫金书院才迎来了首次开盘。依据综合公开的资料来瞧，在2008年的时候，紫金新干线家园首次开盘的价格是8800元每平方米，然而呢，紫金书院在2022年的新房平均价格处于6.5万元每平方米左右，相比较于首次开盘的价格，涨幅是十分显著的。

期间，因质量问题，业主们多次进行维权，去年年底，部分业主还拒绝收房。今年1月，“新领域紫金书院”微信公众号，以新领域地产总经理乔明的名义，发布了一则情况说明，其中提到，“紫金书院集中交付已经告一段落，项目集中交付率达到73.65%。由于项目一次交付体量大，室内、公共区域存在一些质量瑕疵，给大家收房带来了困扰和焦虑，在此我代表紫金书院的项目团队向大家表示深深的歉意”。

然而，此次说明仍旧遭到了一部分业主的极为强烈反对，当中关于紫金书院的产品设计以及质量，一直以来都是备受争议的。与之形成对照的是，周边的多个新房项目可得房率能够达到90%，在使用面积方面优势显著。

然而，紫金书院热度依旧颇高，贝壳平台表明，有一套房源，其于3月12日挂牌价格为629万元，到5月3日价格调降至575万元，面积是111平方米，在过去7天之内已被带看65次。

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