3月二手房成交暴涨124% 深圳楼市小阳春火热

今年3月，深圳楼市的“小阳春”以强势姿态回归了，深圳贝壳研究院最新发布的数据表明，3月深圳全市范围内，一二手房总共成交了11851套，其中新房成交数量为5081套，与上月相比环比增长了109%，二手房成交数量是6770套，环比增长幅度为124%，除此之外，二手房挂牌均价环比上涨了0.9%，议价空间同步缩小了0.6个百分点。

经统计，3月时，深圳新房住宅成交数量为2827套，与之前相比环比增长幅度达118%。3月属于传统楼市销售旺季阶段，在此期间新房市场呈现出快速回暖态势，售楼处人气明显显著回升。值得予以关注的是，处于深圳湾的顶豪项目澐玺南区展开开盘活动，该活动取得了热销结果，这再次对深圳高端市场的需求韧性起到印证作用。

3月，深圳二手住宅成交了5071套，环比的增长幅度为117%。在实际签约的情况里，3月贝壳深圳合作门店的二手房签约量，环比增长幅度是290%，高端改善型需求也在稳步地发力，1000万元以上二手房签约量环比增长幅度为193%，市场热度得到了全面的提升。

根据深圳贝壳研究院所进行的监测相关情况，在3月这个时间段里，深圳方面二手房新增挂牌的平均价格是59580元每平方米，相较于之前环比呈现出上涨了0.9%这样的态势。而处在议价空间这一范畴之内，在3月的时候，议价率是9.2%，和之前环比相比是缩小了0.6%。

大量城市的房价呈现积极信号，这其中，深圳并不在其列。中国房地产指数系统百城价格指数针对全国100个城市新建、二手住宅销售市场以及50个城市租赁市场展开调查，其数据表明，3月核心城市出现“小阳春”行情，与此同时，业主预期趋向稳定，百城二手住宅均价是12792元/平方米，环比下降0.34%，跌幅相比上月收窄0.2个百分点，并且已经连续第3个月收窄；同比下降8.55%。上海作为核心城市，其二手住宅挂牌均价环比呈现上涨状况，这一现象终结了在此之前持续长达33个月的下跌态势。从整体情形来看，在今年一季度期间，房地产市场继续展现出颇为明显的分化特点。春节过后，核心城市的楼市出现了一定程度的修复迹象，其中二手房成交持续比新房要好，京沪市场率先呈现回暖态势，与此同时，核心城市的优质地块依旧能够拍出较高的溢价，不过整体市场仍然处于筑底的阶段。

深圳贝壳研究院做出预计，处于区位优质，性价比突出，市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化。而地段表现普通，配套相对较弱的冷门项目，仍将领受较大去化压力。于二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或许会有所降温。优质房源储备较为充足的板块，有望持续保持成交热度。