北京二手房信息：3月成交量环比大涨144.6%

相对比而言，3月份的时候，北京二手房成交量环比出现了大幅上涨，上涨幅度达到了144.6%，这也就是说，相当于2月份的将近2.5倍。然而，2月仅仅只有28天，并且又碰到了春节假期，所以成交数据并不完全具备可比性。从同比的角度来看，去年3月北京二手房成交量是19234套，相比较之下，今年3月同比增长了大约3.4%。

北京链家研究院的分析师冷会说明，3月份北京的二手房市场呈现出的表现，称得上是相当不错的，而这与之前所预期的情况也是相契合的。3月份市场预估较优的缘由主要涵盖两方面：其一乃是季节性因素，每年春节过后的这一时期，向来都是一个市场迅速回暖的黄金阶段，也就是人们所说的“小阳春”。与此同时，存在政策给予加持情况的是，去年12月下旬那会儿出台的各类政策优化举措，像放宽限购，优化二套贷款条件，降低增值税率等，切切实实地有效提振了市场信心，并且还撬动出了一部分购房需求，而那些新增的需求到3月份的时候也陆陆续续转化成了实际交易。

在市场供需这方面，与2月份相比较而言，3月份的时候，新增房源量出现了大幅增长，新增客源量同样也有大幅增长。在冷会的观点里，这样的一种情况，是属于一个季节性的现象。今年春节假期时段整体位于2月份，所以2月份新增房客源量处在一个较为低的水平情形之中。春节节后市场慢慢地开始恢复起来，买卖双方集中进入市场，故而3月新增房客源量出现大幅反弹的状况。受到这种情况的影响，当前以及未来的一段时间之内，二手在售房源量将会有一个回升的发展过程，这些全部都属于正常的现象。

张大伟，中原地产首席分析师，他觉得，二手房成交持续稳固地站在“荣枯线”上面，新房靠着价格换取销量那种节奏放慢了，市场信心跟2025年同一时期相比显著地修复了，给传统“小阳春”打下基础。从整体去看，3月北京楼市已经告别深度调整阶段，进入到“量稳定价格缓慢”、处于结构性复苏的新的阶段。

业内：价格平稳，相比年前略有上涨

值得关注的是，3月二手房市场的成交量并非以价换量的结果。

按冷会所说，价格层面总体维持稳定状态，和春节前那段日子来比稍有上升，止住下跌重新回暖这种态势得以持续开来。

张大伟还指出，在库存这一方面，二手房挂牌的数量处于较高位置后开始回落，业主进行价格调整的行为有所减少，并且部分质量优良的小区出现了舍不得售卖的现象。

于更多业之中人士的角度来看，今年3月之时，二手房的成交量体现为处于市场暖的这般一种状态，处于成交量为高位的这个时候，成交价格也呈现出有所回升的情况。

由北京链家进行统计，从成交的结构方面来看，在3月份的时候，东城、西城等中心城区成交占比出现了下降的情况，而石景山、通州、大兴等城区占比有了提升。这体现出节后这段时期新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。从各城区市场的表现来讲，大兴、门头沟、房山、顺义、密云等城区交易量同比增幅较为明显，近半数城区的交易均价跟上个月相比较有所回升。

就成交房屋的产品属性而言，二手房主力成交面积依旧集中于60至90平方米的区间范围之内，其占比超过了40%；紧接着是60平方米以下的户型，占比大概是25%左右；随之来到的是90至120平方米的户型，占比率大约是20%。120平方米以上的户型占比小于15%。两居室的占比超过50%，三居室的占比约为23%，一居室的占比接近20%，三居室以上的户型占比不足5%。

张大伟持有这样的观点，当下的状况是，新房跟二手房之间的分化显著，二手房率先出现回暖迹象，进而变成了市场的风向标。就未来的趋势而言，在经历了3月份的“小阳春”之后，成交情况会在4至5月的时候，由于市场存在的惯性而出现回落，后续市场的走势依旧得看政策方面的趋势。从长期的角度来讲，北京一直坚持实行减量供地，核心区域的宅地十分稀缺，再加上产业的支撑以及人口的流入，楼市具备长期的韧性，然而未来市场将会持续地分化。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆